建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上
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浦東曹路地鐵全新盤

建面約95-116㎡3房戶型

房源共計448套 精裝修

均價5.15萬/㎡總價450萬起

樣板間線上火熱預約中

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項目基礎信息

【青云上】項目是2023年7月13日，聯(lián)發(fā)+聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以總價13.365億元競得的浦東新區(qū)曹路基地15-01地塊，樓板價28369元/㎡，溢價率10%，房地聯(lián)動價51500元/㎡，成交總價13.365億！

項目規(guī)劃6棟總層高16層的可售住宅，共448套，主力戶型是約95和116㎡，根據(jù)出讓要求，中小套戶型不得低于60%，項目需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，容積率2.0，限高50米！

社區(qū)品質(zhì)方面，該項目為非人車分流，內(nèi)部規(guī)劃有健身點和兒童活動場地，1梯2戶，僅12、15F帶連廊，樓間距約37-54米！

國企品牌背書買的放心住的安心

選對一家值得信賴的房企品牌非常重要，尤其是近幾年，國企越來越受購房者歡迎。

一方面是因為國企整體的品牌、資金實力更強。

另一方面是因為國企品牌，往往附帶其他價值，比如社區(qū)安全、園林環(huán)境……

【建發(fā)聯(lián)發(fā)·青云上】由世界500強國企建發(fā)集團旗下兩大核心房產(chǎn)集團匠心打造。

建發(fā)集團實力國企，2023年《財富》世界500強第69位年營收超8400億元，資產(chǎn)規(guī)模超7200億元（數(shù)據(jù)來源于《財富》2022年世界500強排名、建發(fā)集團官網(wǎng)）業(yè)務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等

聯(lián)發(fā)集團系建發(fā)集團旗下核心企業(yè)聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務、代建業(yè)務及城市更新、產(chǎn)業(yè)運營等領域連續(xù)16年上榜中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。

一、連續(xù)16年上榜中國房地產(chǎn)百強企業(yè)

二、2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP33

三、布局全國28座城市

四、2022中國房地產(chǎn)公司品牌價值（國企）TOP10

曹路板塊地處浦東新區(qū)的東部，與產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域金橋、外高橋、唐鎮(zhèn)相鄰。

金橋開發(fā)區(qū)聚焦于三大產(chǎn)業(yè)——未來車、新通信、智能造，以浦東1/50的土地貢獻了浦東1/4、上海1/15的工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模；外高橋保稅區(qū)是中國第一個保稅區(qū)；唐鎮(zhèn)北部為上海重點打造的金融信息服務產(chǎn)業(yè)基地。

受周邊板塊輻射影響，曹路板塊的發(fā)展前景十分廣闊。

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以“詩意東方”美學社區(qū)

兌現(xiàn)現(xiàn)代理想舒居

在項目的打造上，建發(fā)和聯(lián)發(fā)更是攜手給出了令人耳目一新的答案！

不同于常規(guī)住宅產(chǎn)品的中規(guī)中矩，項目自有獨一無二“詩意東方“的風格，用8個字來形容就是：

具古以化，去形留意。

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無論是建筑還是景觀，既有東方美學的雅致，也有現(xiàn)代審美的潮流元素。讓我們具體了解一下：

01 建筑上，東方飛檐+三段式設計，盡顯美學氣質(zhì)

項目建筑外立面主色調(diào)為香檳金色與灰色相結(jié)合，單元入口部位使用藍眼睛石材及香檳金色金屬；更獨特的是，項目將東方飛檐元素融入現(xiàn)代美學立面，形成不落俗套，氣質(zhì)清閑，典雅高貴的現(xiàn)代建筑形象，截取現(xiàn)代潮流元素的同時，亦不失東方大氣恢弘之勢。

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而在建筑主體上采用了傳統(tǒng)中式建筑的三段式手法，運用香檳金色和米白色線條對建筑立面比例進行劃分，以非對稱的設計賦予建筑靈動與美感，縱橫線條交織，次序分明；基座處的入戶單元門頭，也是獨具精工細節(jié)，給人以尊貴的入戶體驗。

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02 景觀上，中心大花園+闊綽樓間距，生活更具詩意

為了保證每棟樓具有更好的采光、生活舒適度，項目更是將建筑與景觀相融合，以一條中心景觀軸線貫通社區(qū)，傾力打造超大中庭景觀花園，多樣化的景觀設計，移步異景，也讓歸家入戶增添更多詩意。

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同時項目樓棟之間還坐擁闊綽的樓間距，不僅讓室內(nèi)擁有更多陽光，更有效利用景觀資源，給予業(yè)主更開闊的觀景視野，推窗即景，盡賞詩意園林。

03 匠心驚艷示范區(qū)，所見既所得，美好就在身邊

而更能讓人深刻感受項目匠心的是，項目精工打造的示范區(qū)！

對于一個樓盤來說，給購房者呈現(xiàn)的最近“品質(zhì)感”，就是實景示范區(qū)的開放，可以讓購房者所見既所得，更能觸摸到未來生活的場景。

而建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上匠心打造“三進四境”多樣景觀，未來交付后，可以讓我們看到一個令人驚艷的生活場景！

一進：登門望府

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主入口結(jié)合中國傳統(tǒng)府邸的空間禮序規(guī)制，“門庭”采用中國古典建筑形制的斗拱結(jié)構作為裝飾，傳承中式美學，盡顯東方詩意。

入口松石相抱，結(jié)合特色跌水水景、精選造型樹等，再加上入口三級臺階的設計，營造出更具品質(zhì)感、尊貴感的江南大宅形象。

于此便可步入展示中心，在最高處可以眺望到一片面積達約250㎡的水景，宛如鏡面般波光粼粼的水景，在未來交付后也將成為業(yè)主的日常。

二進：沁心水鏡-煙波橋-高山流水

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行至煙波橋，沁心水鏡，踏上煙波橋，項目精心打造的高山流水景墻便可呈現(xiàn)于眼前。

整個空間植入中國造園最基本的疊山理水設計手法，隨形就勢，削低見高，引水成池，筑土為山，使得水韻林煙景致山美如畫，水秀如詩，小中見大，再現(xiàn)自然山水的靚麗風采。

沿煙波橋行至月亭，再回看展示中心，之間高山流水、水韻林煙悅?cè)怀尸F(xiàn)。至此可一覽展示中心的建筑風貌，有如“碧水連天石拱影,萬山環(huán)繞翠嶺長”之意境。

三進：冠云落影-月到風來亭-坐石臨流

步入這里，屹立在眼前的是一座茶亭。項目以中式宮燈造型為靈感，將它作為中國傳統(tǒng)文化的符號運用在景觀中，與植物、置石組合運用現(xiàn)代手法的演繹出獨特的氣質(zhì)。于此“宮燈”造型的茶亭，可以看到項目精心選用重達幾噸的花崗巖原石手工切鑿而成的茶臺，未來可以約上三五好友臨水而坐，把酒共飲，好不妙哉。

一條清韻石徑，挑選造型獨特的石頭、三兩組合成景，搭配特選的造型植物，極具藝術美感。而清泉石流景墻背后，就是未來業(yè)主的生活區(qū)。

無論是項目的建筑、景觀，亦或是示范區(qū)的打造，我們從中都可以感受到一股“詩意東方”的氣質(zhì)，而一處處精益求精的細節(jié)設計，也盡顯項目對于當代人理想生活需求的深入思考。

項目推售詳情

最新消息：浦東準軌交盤【建發(fā)聯(lián)發(fā)·青云上】推出448套全部房源，共包含建面約95㎡經(jīng)典3房和建面約116㎡輕奢3房，均價5.15萬/㎡，已經(jīng)開盤，可直接認購。

建面約95㎡3房2廳2衛(wèi)▼

主臥套房

獨立衛(wèi)浴，尊崇愜意起居生活

三開間朝南

讓陽光與清風 交織心靈的溫暖

餐客廳一體化

擴容活動空間，延伸家居享受

戶型內(nèi)引入U型廚房設計

空間更實用也更方便。

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建面約95㎡樣板房

兩間臥室朝南，均帶有飄窗，主臥自帶獨立衛(wèi)浴，小戶型也可以擁有酒店套房般的體驗。北向房間設計雙飄窗，這也就意味著擁有雙向景觀，給了生活更多一種的可能。

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建面約95㎡樣板房照片

建面約116㎡3房2廳2衛(wèi)▼

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三臥室全飄窗

科學布局，悅享自然美好

南向?qū)捑晨蛷d

靈動設計書房/兒童樂園，延伸生活尺度

U型廚房

闊綽明亮，美好私廚時光

主臥套房設計

飄窗獨衛(wèi)，境見優(yōu)雅生活

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項目區(qū)位配套

• 三大產(chǎn)業(yè)高地環(huán)抱，無縫耦合金橋

曹路為金橋、外高橋、唐鎮(zhèn)三大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域環(huán)抱，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚！

金橋定位現(xiàn)代智造創(chuàng)新中心，金橋開發(fā)區(qū)實際上橫跨金橋曹路兩鎮(zhèn)，部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)落在曹路范圍內(nèi)；外高橋定位國家進口貿(mào)易促進創(chuàng)新示范區(qū)，其中外高橋港區(qū)六期單元也位于曹路；唐鎮(zhèn)當下的銀行卡產(chǎn)業(yè)園二期單元部分也位于曹路?。ㄐ畔碓矗浩謻|新區(qū)曹路鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃2035）

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三大產(chǎn)業(yè)高地環(huán)抱，驅(qū)動曹路城市功能快速迭新，也將持續(xù)導入高薪高知人才，驅(qū)動曹路板塊勢能澎湃崛起！

在區(qū)位上，曹路更是與金橋形成鋸齒形耦合，甚至金橋打造的申江地區(qū)中心——金鼎天地，相當部分土地就在曹路范圍內(nèi)！

處在金橋與曹路交匯處的金鼎天地，是一個總體量275萬方的航母級城市綜合體，將辦公、商業(yè)、娛樂、生活等融合在一起，一站式滿足所有需求。該項目商業(yè)規(guī)模接近30萬方，另外打造兩幢180米高的雙子塔，被定義為“365天永不落幕的明日智慧之城”?。ㄐ畔碓矗浩謻|發(fā)布）
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從「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」地塊，經(jīng)在建的軌交崇明線，2站即可到達金鼎天地！

• 軌交2站到金鼎，新房價格下降近3萬/㎡

曹路已經(jīng)有地鐵9號線運營中。值得一提的是，作為上海東西軌交的交通動脈之一，地鐵9號線的沿線商圈能級非常高，可以到達金橋、陸家嘴、徐家匯、漕河涇等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地。

而在建的軌交崇明線則讓曹路進一步高效嵌入金橋及浦東地區(qū)的軌交網(wǎng)絡。

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崇明線已經(jīng)在建，預計2027年建成通車（來源：上海發(fā)布）。屆時從凌空北路站2站即可到達申江路站，換乘12號線；3站到達金吉路站，可換乘9號線。

崇明線+12號線+9號線，曹路與浦東和上海市區(qū)各個重要節(jié)點建立了快速連接！

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從「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」地塊，直線距離約800米（百度地圖測距）即達凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！

令人震驚的是，兩站軌交，新房價格差了近3萬/㎡!

金鼎天地配套住宅金鼎閱府，新房備案價格7.95萬/㎡，且實際上更靠近崇明線寶高路站點，和「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」實際上就一個站的距離?！附òl(fā)聯(lián)發(fā)青云上」聯(lián)動價僅5.15萬/㎡！

1站軌交，新房價格差2.8萬/㎡!一套100㎡的房子，總價差約280萬！

這份性價比，「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」從拿地那一刻，就占據(jù)了優(yōu)勢

• 同價格段高性價比，同環(huán)線價格洼地

放在整個浦東范圍內(nèi)，「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」在地段上的優(yōu)勢十分明顯：單價5萬左右價格上段上的價值高地+外環(huán)線上的價格洼地。

從同總價板塊來看：

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【建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上】房地聯(lián)動價約5.15萬/㎡，這個區(qū)位和交通捷程度，顯然優(yōu)于其他400-500萬級，位于浦東南部的板塊的項目

從同環(huán)線板塊來看：

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【建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上】直線距離外環(huán)僅約3公里，通過北側(cè)的五洲大道可直抵中環(huán)。

在目前浦東外環(huán)旁區(qū)域的新房價格體系中，三林約10萬+、周浦約6萬+、康橋約6.6萬+、唐鎮(zhèn)約7萬+（來源：根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示數(shù)據(jù)整理），也就是說「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」從區(qū)位上看可以匹配約600-1000萬才有的地段價值。

毗鄰金橋唐鎮(zhèn)外高橋三大產(chǎn)業(yè)區(qū)，800米到軌交站（在建，直線距離）、軌交2站到申江路站（可換乘12號線）及金鼎天地、3站到金吉路（可換乘9號線）及金橋開發(fā)區(qū)，新房價格只有5.15萬/㎡，總價僅約450萬起。

這份性價比已經(jīng)是浦東其他板塊和樓盤難以企及的高度！

建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團摘取這塊土地后，帶著滿滿的信心和誠意，將新一代“詩意東方“系列中式產(chǎn)品首次在此項目亮相，以“爆棚”的產(chǎn)品力，不負這塊土地，打造區(qū)域人居標桿！

交通配套方面：軌道交通崇明線在建中，規(guī)劃凌空北路站，距離本項目步行直線距離約 800 米。

崇明線一期預計2026年通車，地鐵開通后2站申江路可換乘12號線、3站金吉路可換乘9號線，交通便利，可滿足日常通勤需求。

商業(yè)配套方面：周邊有榮欣廣場、棠里廣場、寶龍城市廣場、金泰商業(yè)廣場等滿足日常生活所需。

教育資源方面：12-01地塊東側(cè)在建幼兒園，預計2023年7月份竣工，15-01地塊南側(cè)在建初中和小學，預計2024年6月份竣工備案完成移交教育局開辦，預計招生時間2024年9月。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區(qū)劃分，項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）

在建小學實拍

在建初中實拍

醫(yī)療資源方面：上海長征醫(yī)院（在建）、浦東肺科醫(yī)院、上海市第七人民醫(yī)院曹路門診部等。

項目一房一價表▼

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