南山璞縵是位于上海市嘉定區(qū)的一個高端住宅項目，以下是對該項目的詳細介紹

一、基本信息

• 開發(fā)商：南山地產(chǎn)（中國南山集團旗下），是國務院、廣東省、深圳市三級國資委持股的國有央企。
• 位置：嘉定區(qū)滬宜公路3211弄，地處嘉定老城與新城交界處，享雙城配套紅利。
• 物業(yè)類型：70年產(chǎn)權精裝住宅。
• 容積率：2.3。
• 綠化率：35%。
• 總戶數(shù)：587戶（10棟14-18層高層）。
• 交付時間：預計2026年12月精裝交付。

二、價格與戶型

• 均價：4.45萬-4.89萬/㎡（2025年9月最新備案價）。
• 主力戶型
  • 105㎡三房：總價416萬起，三開間朝南，雙衛(wèi)設計。
  • 143㎡四房：總價640萬起，四開間朝南，南北通透，配獨立玄關。
  • 198㎡大平層：總價890萬起，全小區(qū)僅12套，270°闊景陽臺。
• 裝修標準：日立中央空調、博世地暖、西門子廚電，精裝成本約3600元/㎡。

三、配套與交通

• 地鐵：11號線嘉定西站（直線約2.4公里），在建嘉閔線嘉戩公路站（規(guī)劃中）。
• 商業(yè)：3公里內(nèi)覆蓋嘉定萬達、寶龍廣場等11座商場。
• 教育：普通小學、城中路小學等優(yōu)質學區(qū)。
• 醫(yī)療：瑞金醫(yī)院北部院區(qū)（三甲）。
• 項目亮點
  • 恒溫泳池會所：約1500㎡下沉式會所，含4泳道恒溫泳池、健身房。
  • 海派設計：外立面采用奢石+玻璃幕墻，融入嘉定非遺文化元素。
  • 低密社區(qū)：樓間距最低35米，全齡化活動空間+慢跑道。

四、項目評價

• 優(yōu)勢
  • 地理位置優(yōu)越：地處嘉定老城與新城交界處，享雙城配套紅利。
  • 戶型設計合理：主力戶型三開間或四開間朝南，南北通透，功能性強。
  • 配套設施完善：周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，滿足業(yè)主日常生活需求。
  • 開發(fā)商實力雄厚：南山地產(chǎn)是國有央企，品質有保障。
  • 產(chǎn)品稀缺性高：198㎡大平層全小區(qū)僅12套，稀缺性高。
• 劣勢
  • 地鐵距離較遠：距離最近的地鐵站直線距離約2.4公里，需要借助其他交通工具接駁。
  • 部分配套待完善：周邊部分商業(yè)、教育配套仍在建設中，需要一定時間成熟。