9月17日，蒙城縣成功出讓MCGT2025-10A、10B兩宗優(yōu)質(zhì)住宅兼容商業(yè)用地，總成交價達2.71億元，由安徽興盛城鄉(xiāng)開發(fā)有限公司與蒙城縣興農(nóng)發(fā)展投資有限公司競得。這兩宗位于柳林路南側、靈山大道東側的地塊，緊鄰縣域重點發(fā)展板塊，不僅印證了蒙城土地市場的活躍度，更與《蒙城縣國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中“南拓提質(zhì)”戰(zhàn)略高度契合，成為城市邁進“皖北宜居新城”的又一關鍵落子。

NO.1 | 壹

雙地塊揭牌暗示南部片區(qū)加速崛起

根據(jù)蒙城縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的2025年度國有建設用地供應計劃，全年計劃供應土地總量為2676.67畝，其中商住用地達1347.67畝，占比超過50%，充分表明蒙城正在持續(xù)加大居住功能土地的投放力度，以滿足人口集聚和住房需求。

本次成交的MCGT2025-10A和10B號地塊，總面積約123畝，容積率控制在1.0-2.0之間，將建設成為中密度宜居社區(qū)。這兩宗地塊均位于靈山大道東側、柳林路南側，處于城南現(xiàn)代生活片區(qū)的核心區(qū)域。從區(qū)位來看，該片區(qū)依托主干路網(wǎng)和生態(tài)資源，正在成為蒙城新發(fā)展軸線上的關鍵節(jié)點。

尤其值得注意的是，這兩宗地塊的競得企業(yè)均具備國有背景。安徽興盛城鄉(xiāng)與蒙城興農(nóng)投資的聯(lián)合拿地，不僅體現(xiàn)出政府對區(qū)域開發(fā)主導權的把握，也預示著南部片區(qū)將迎來系統(tǒng)化、高品質(zhì)的整體開發(fā)，教育、交通、商業(yè)等配套建設有望進一步提速。

NO.2 | 貳

產(chǎn)業(yè)、交通、配套三重利好助推蒙城價值躍升

蒙城近年來在產(chǎn)業(yè)升級、城市配套和區(qū)域協(xié)同等方面動作頻頻。根據(jù)《蒙城縣國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，蒙城被明確為“皖北重要的商貿(mào)物流樞紐、承接長三角產(chǎn)業(yè)轉移基地和水鄉(xiāng)生態(tài)宜居城市”，城南片區(qū)則承擔“優(yōu)化居住布局、補充公共服務”的關鍵職能。

在產(chǎn)業(yè)方面，蒙城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南區(qū)與雙澗工業(yè)功能區(qū)持續(xù)擴容，重點引入高端裝備制造、綠色食品等產(chǎn)業(yè)集群，為當?shù)貛泶罅烤蜆I(yè)人口。人口集聚進一步催化住房需求，尤其是配套完善、環(huán)境優(yōu)良的城南板塊，正成為剛需和改善群體的首選。

交通層面，蒙城依托渦河航道、亳蒙高速、淮宿阜城際鐵路等區(qū)域交通干線，構建“水陸空”多式聯(lián)運體系。靈山大道作為城市南北主干道，未來將進一步串聯(lián)老城區(qū)與高鐵片區(qū)，提升整體通行效率。

公共配套同樣不乏亮點。根據(jù)規(guī)劃，城南片區(qū)將重點補充教育、醫(yī)療及綠地設施。如近期計劃在樂土鎮(zhèn)新建教育用地，與本次成交地塊形成聯(lián)動，未來很可能規(guī)劃學校、社區(qū)服務中心等設施，進一步健全“15分鐘生活圈”，推動職住平衡與品質(zhì)居住深度融合。

NO.3 |叁

結語

南部價值板塊正成型，蒙城邁入“規(guī)劃+土地”聯(lián)動發(fā)展新階段

此次土地成交不僅是短期市場行為，更是蒙城國土空間總體規(guī)劃逐步落地的縮影。從產(chǎn)業(yè)集聚到人口增長，從交通打通到配套完善，蒙城正在系統(tǒng)性推進城市架構優(yōu)化和功能升級。

第一房智庫觀點：

蒙城土地市場展現(xiàn)出“規(guī)劃引領、政府主導、國企先行”的鮮明特征。從2025年度供地計劃到具體地塊推出，可以看出南部片區(qū)正穩(wěn)步推進居住功能建設。建議市場參與者積極關注城南、高鐵片區(qū)等重點區(qū)域，這些板塊有望在政策與資源的雙重加持下，成為蒙城未來城市形象和居住品質(zhì)的代表。同時，建議購房者優(yōu)先選擇品牌國企開發(fā)、周邊規(guī)劃明確的項目，以更好地分享城市發(fā)展紅利。