自從經(jīng)濟(jì)不像以前那樣快速增長，這兩年就開始怪事連連，

比如去年開始，很多城市房齡較長的老小區(qū)突然格外受關(guān)注，甚至出現(xiàn)了搶購的浪潮。

這是為何？

這其實(shí)跟住建部推出的一項(xiàng)新政策有關(guān)——2025年，全面完成2000年以前建造的老小區(qū)改造，

意味著，從現(xiàn)在開始，全國范圍內(nèi)房齡超過25年的老房子，都被納入了一個改造計(jì)劃。

最核心的內(nèi)容，是推出了一個叫“房屋養(yǎng)老金”的制度。

而所謂的房屋養(yǎng)老金制度，其實(shí)就是為了讓這些老舊的房子能夠得到妥善的維護(hù)和修繕，專門設(shè)立一筆資金。

就像人老了要養(yǎng)老，這些上了年紀(jì)的房子，也需要一筆“養(yǎng)老錢”來做維修和保養(yǎng)。

房屋養(yǎng)老金的錢從哪里來？

第一，業(yè)主們自己存一部分，這個錢進(jìn)入到個人賬戶；

第二，政府也會出力，通過財(cái)政補(bǔ)貼和從土地出讓收益中拿出一部分，來充實(shí)公共賬戶。

有了穩(wěn)定的資金支持，以后老房子的維修就有著落了。同時，為了資金?？顚Ｓ?，相關(guān)部門也會對資金的使用進(jìn)行嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，每一分都要花在刀刃上。

同時，物業(yè)公司也要更負(fù)責(zé)，不能再像以前那樣對小區(qū)的問題視而不見。

新措施落地以后，哪些類型的老舊房產(chǎn)會在這次政策中受益呢？

首先就是 2000 年以前建成的老房子。

雖然15年開始的棚改計(jì)劃，很多老房子都列入到拆遷，但在城市的角角落落，依舊有不少老房子，而且這類老房子的面積規(guī)模非?？捎^，達(dá)到了接近300億平方米。

過去這些老房子因?yàn)槿狈S護(hù)，常見問題不少，比如漏水、墻裂、管道老化等等，房價也因此一直漲不上去，市場受歡迎程度不高。

不過，住建部新措施落地以后，情況就不一樣了，有了房屋養(yǎng)老金，這些問題都有望一一解決。

其次，高層住宅也將從中受益

以前很多人都擔(dān)心，隨著時間的推移，高層住宅會出現(xiàn)各種各樣的問題，比如電梯設(shè)備的老化，導(dǎo)致故障頻繁，增加了出行難度；消防設(shè)施老化影響了居住安全，再加上老化以后維修難、成本高等等，所以很多人不太愿意購買老舊的高樓層住宅，擔(dān)心將來它可能真的淪為城市的“貧民窟”。

但現(xiàn)在有了制度保障，大家的顧慮少了很多。

而且政策出臺之后，老舊小區(qū)在市場也迎來了新變化，我了解到的一個小區(qū)，年初房價還沒什么動靜，現(xiàn)在掛牌價居然漲了8%左右。咨詢買房的人越來越多，中介的銷量也更準(zhǔn)持續(xù)增長。

據(jù)中介透露，現(xiàn)在咨詢購買老房子，主要包括兩大類：

一類是剛需購房者，對于他們而言，雖然老房子房齡長一些，但是價格更實(shí)惠，而且經(jīng)改造以后的老房子居住品質(zhì)也得到了提升，周邊配套也成熟，性價比很高。

還有一類就是專門投資房子的，他們看中的往往是老房子改造以后的升值潛力。

事實(shí)上，從去年下半年開始，北上廣等大城市已經(jīng)率先在老舊小區(qū)改造方面投入了大量的人力，物力和財(cái)力，很多老小區(qū)已經(jīng)開始全面升級改造。

這些改造措施不僅限于外立面的刷新，還有水電管路的更換，公共設(shè)施的完善以及加裝電梯等等…

改造后的小區(qū)煥然一新，居住品質(zhì)提升的同時，房子也變得更加容易出售出租。

有朋友說“自從老小區(qū)改造以后，小區(qū)的掛牌溢價16%，租金也漲了20%，而且那年輕人都愿意租這樣的房子，整個小區(qū)也變得更有活力了?！?/p>

這些成功的案例，也為其他城市的老舊小區(qū)改造提供了范本，很有借鑒意義。