近日，據(jù)新湖南報道，湖南長沙，雨花區(qū)長房嶺秀時代二期業(yè)主反映，該小區(qū)交房時停車場未完工、水電氣未通、幼兒園未完工，完全達不到交房標準。

9月16日，長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團有限公司回復稱，嶺秀時代項目二期第一批次已于2025年6月完成竣工驗收并進行交付。

根據(jù)賣受雙方簽訂的商品房買賣合同約定，分期開發(fā)項目的公共配套設(shè)施交付時間不晚于最后一期交付。目前，項目建設(shè)正在有序推進中。

前幾日，在百姓呼聲平臺上也有業(yè)主反映，雨花區(qū)長房嶺秀時代二期一批未達到交房標準強行交房！

據(jù)業(yè)主反映，關(guān)于小區(qū)規(guī)劃布局，合同約定小區(qū)8棟洋房，12棟高層，現(xiàn)在有6棟完全未動工建設(shè)，也沒有任何進度規(guī)劃，小區(qū)綠化，娛樂設(shè)施集中在這6棟高層區(qū)域，小區(qū)內(nèi)目前基本無娛樂，健身設(shè)施和場地。開發(fā)商涉及虛假宣傳，合同違約。

關(guān)于配套設(shè)施：小區(qū)地下車庫，非市政道路未在合同約定的6.30日前達到交付標準，開發(fā)商合同違約，強行交房。（合同第9頁第二條公共服務(wù)及配套交付，包括車庫，小區(qū)內(nèi)非市政道路6.30號達到交付標準，未達到按合同12頁第11條，逾期90日內(nèi)，出賣人按萬分之一每日賠付），小區(qū)門禁系統(tǒng)未通電投入使用。

關(guān)于房屋質(zhì)量問題之一：房屋內(nèi)電路鋪設(shè)未達到合同標準，未達到交房標準開發(fā)商違約強行交房，同時涉及偷工減料。（合同第32頁毛坯房交付標準，第6點強電包括室內(nèi)電線，開關(guān)插座。第7點無電話線入戶）洋房衛(wèi)生間，廚房下水管無防火罩，存在嚴重消防隱患。洋房樓梯的瓷磚起翹開縫很嚴重。

房屋質(zhì)量問題之二：E12棟外墻面整圈有多處裂縫，其中低地勢面裂縫更大，存在嚴重的安全隱患，需具有資質(zhì)的檢測公司和結(jié)構(gòu)工程師對裂縫進行詳細檢查和安全評估，以確定裂縫的性質(zhì)和可能的影響。

E11.12棟走廊玻璃窗封閉，無法通風。有戶室內(nèi)裸露鋼筋，多數(shù)戶室內(nèi)地面大面積空鼓。E11棟交付時間段電梯多次故障，E12棟電梯門有輕微變形，存在安全隱患。箱內(nèi)需明顯位置張貼特種設(shè)備標識。E12棟16樓以上02或者05戶型客廳陽臺無地漏。E12棟有一樓的柱體有傾斜。

開發(fā)商沒有交資料給水利公司，說是要等整個二期建設(shè)完成才交付。業(yè)主買水，買電，買燃氣不能通過第三方干預。

在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。

車位和車庫是開發(fā)樓盤小區(qū)整體環(huán)境的組成部分，旨在服務(wù)于整個小區(qū)業(yè)主的居住便利。車庫和車位的歸屬問題涉及廣大業(yè)主的利益，規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫作為建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)當首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。

對此，相關(guān)部門也給出了回復。

回復稱，經(jīng)長沙市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站（以下簡稱“質(zhì)安站”）現(xiàn)場核查，現(xiàn)將處理情況回復如下：

一、關(guān)于交付范圍、標準問題：

1、本批次房屋為毛坯交付標準，戶內(nèi)配電箱功能正常，室內(nèi)電路點位按設(shè)計圖紙預留；

2、洋房室內(nèi)設(shè)計無水管阻火裝置要求；

3、E11、E12棟公共區(qū)域窗戶設(shè)計為不可開啟方式，是依照消防排煙系統(tǒng)采用機械加壓送風的設(shè)計要求；

4、 02、05戶型內(nèi)地漏設(shè)置與設(shè)計文件一致；

5、交付范圍內(nèi)的娛樂運動設(shè)施已按設(shè)計要求施工完成；

6、地下車庫及西側(cè)非市政道路不在本批次交付范圍內(nèi)。

二、關(guān)于房屋質(zhì)量問題：

1、E12棟外墻根部裂縫系防水卷材局部脫落所致，并非主體結(jié)構(gòu)開裂；戶內(nèi)露筋、公區(qū)瓷磚鋪貼問題，已責成建設(shè)單位在7月30日前全面整改完成；

2、電梯故障問題已要求物業(yè)公司加強維保管理，按要求張貼相關(guān)證件標識；

3、針對反映的E12棟柱體傾斜問題，已責成建設(shè)單位組織全面排查，目前暫未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)柱傾斜；

4、反映的地面空鼓現(xiàn)象，實為保溫層構(gòu)造特征，并非地面空鼓問題。

三、關(guān)于其他問題：

根據(jù)部門職責分工，虛假宣傳問題建議您咨詢長沙市市場監(jiān)督管理局；合同糾紛問題，建議您通過司法途徑解決。

經(jīng)查詢，雨花區(qū)長房嶺秀時代是由長沙長房地鐵置業(yè)有限公司開發(fā)，由長沙市長房物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)。