南京信泰中心

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該項目即未來的中信泰富江蘇總部（南京信泰中心），將打造中信泰富地產在南京的首個高端地標性商業(yè)綜合體。根據(jù)此前報道，項目預計2023年建成。

中信泰富地南京首個高端商業(yè)綜合體

引進企業(yè)總部 預計2023年建成

2019年10月10日，中信泰富以底價10億元拿下2019G61地塊，項目總投資約22億，打造中信泰富江蘇總部。

地塊東至江東北路，南至清涼門大街，西至規(guī)劃教育用地，北至現(xiàn)狀住宅小區(qū)。用地性質為商辦混合用地（可配建酒店式公寓），總用地面積約為31212.55平方米，容積率≤4.2，建筑密度≤45％，建筑高度≤100米，綠地率≥25％，配建建筑面積不小于2800平方米的基層社區(qū)中心。

總平面示意圖

項目由四棟高層建筑以及一組三層的商業(yè)裙房組成。擬建方案總建筑面積約20.08萬平方米，主要功能為商業(yè)、配建停車場、設備用房、人防設施等。將打造為集商業(yè)、辦公、科創(chuàng)、金融等功能為一體的區(qū)域性總部基地。

根據(jù)當時的土地出讓協(xié)議，這幅地塊將引進不少于2家世界500強企業(yè)在項目內設立區(qū)域總部。

2020年3月30日，玄武區(qū)舉行2020年重大項目集中開工儀式，其中就包含中信泰富江蘇總部，預計2023年建成。

中信泰富地產堅持以重點城市的精品物業(yè)和城市綜合體開發(fā)為主，經過近三十年的發(fā)展，中信泰富地產已經成長為一家聚焦于城市綜合體、高端商辦和中高端住宅的綜合性房地產投資、開發(fā)及運營商。

知名綜合體項目包括陸家嘴濱江金融城、上海中信泰富廣場、上海信泰中心等。

上海中信泰富廣場

在中信泰富官網(wǎng)上，南京項目的案名顯示為“南京信泰中心”，規(guī)劃有商業(yè)、辦公、酒店式公寓、基層社區(qū)中心等，將打造中信泰富地產在南京的首個高端地標性商業(yè)綜合體。

總部辦公

項目規(guī)劃3棟總部辦公樓，總建面積約為7.2萬方，總體定位為南京鼓樓區(qū)的總部集聚地。項目按照甲級辦公標準打造，立面采用全玻璃幕墻結構，項目建成后將取得綠色二星建筑和LEED金級認證，將成為中信泰富地產在南京的標桿辦公之作。

酒店式公寓

項目規(guī)劃一棟酒店式公寓，總建面約2.6萬方，全精裝交付，提供國際一線的裝修品牌；采用現(xiàn)代簡約設計風格和公建化外立面設計，整體美觀大氣。酒店式公寓與商業(yè)可直接連通，生活十分便捷。

精品商業(yè)

項目位于鼓樓的中心區(qū)域，周邊500米范國內人口達5萬人，3公里范國內人口達20萬人，消費人群龐大，消費能級較高。本項目總建筑面積約4萬方，地上三層，地下一層。

地下商業(yè)與地鐵換乘點直接相連；作為中信泰富地產在南京首個標桿項目，攜手正和同邦商業(yè)團隊，從定位到設計理念，旨在傾情打造富有設計感和品質感的一站式消費目的地，購物、餐飲、文娛、精品超市、生活配套服務、健身等業(yè)態(tài)為一體的綜合性商業(yè)。

詳解南京信泰中心設計方案

清涼門大街位于南京河西新城最先發(fā)展的區(qū)域，緊鄰華東地區(qū)第二大中央商務區(qū)河西CBD核心地段，形成了濃厚的商業(yè)商辦氛圍。

南京信泰中心正處清涼門大街與江東路路口西北角，周邊匯集了完善的配套設施以及成熟的小區(qū)，搭配交匯于此的地鐵9號線及13號線，形成了稠密的人口和復雜的城市肌理。（以下資料來源：Aedas）

地標性城市界面

面對繁復的城市環(huán)境和項目自身多重的業(yè)態(tài)需求，設計團隊（主要設計人：王燁冰Kevin Wang，全球設計董事）希望在完美實現(xiàn)城市服務功能、提升片區(qū)活力的同時，降低對周邊小區(qū)的環(huán)境影響，基于清涼門獨特的歷史底蘊，打造出獨特的城市新名片。

項目所在地

項目總平面圖

項目集辦公、商業(yè)、酒店式公寓多種業(yè)態(tài)于一體，設計將商業(yè)零售作為紐帶，設置于底部裙樓，連接上方的酒店式公寓及辦公塔樓，以尺度適宜的環(huán)形商業(yè)體量，形成各功能業(yè)態(tài)的有機連接。

考慮到地塊北側小區(qū)建筑高度較低，設計將塔樓均勻分布于場地東、南、西側，形成以南高北低的塔樓，將對北側的日照影響降到最低。

建筑體量布局生成

業(yè)態(tài)分布

項目形態(tài)充分考量城市尺度，將臨街塔樓進行了切角處理，更好地融入周邊城市肌理。設計調整面對路口轉角位的塔樓朝向，優(yōu)化轉角空間的同時，提升塔樓景觀視野，降低與臨近塔樓的對視可能性。

并充分利用旋轉塔樓退讓空間打造城市廣場，連同入口廣場及中心廣場，形成系列公共空間，為市民提供休閑娛樂的社交場所，充分激活場地活力。

轉角空間

旋轉塔樓優(yōu)化轉角空間

設計概念從南京清涼門城墻汲取靈感，通過切分咬合處理，化解原本敦實的塔樓體量，堅實有力的互扣體塊抽象詮釋城墻肌理，并以城墻永固寓意著地塊的穩(wěn)固發(fā)展。

四座塔樓統(tǒng)一于一致的建筑語言之下，與清涼門大街東側的清涼門城墻彼此呼應，延續(xù)城市文脈，打造視覺鮮明的建筑群。

立面形態(tài)邏輯

抽象詮釋城墻肌理

庭院

為構建富有活力的裙樓商業(yè)空間，設計精心打造入口空間，沿街設有多個入口，方便人流從各方向進入。

南京信泰中心

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