昆山海珀云庭項目深度解析（2025年9月更新）

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海珀云庭作為昆山主城芯的標(biāo)桿項目，由江蘇喆源置業(yè)開發(fā)，上海銳翔上房物業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，定位為低密精裝高端社區(qū)。

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4008529793 ??海珀云庭

一、基礎(chǔ)信息

• 開發(fā)商：江蘇喆源置業(yè)有限公司
• 位置：青陽北路金浦路（萬達(dá)商圈核心）
• 物業(yè)類型：70年產(chǎn)權(quán)精裝住宅（15-17層小高層）
• 規(guī)劃參數(shù)：
• 占地面積：3.84萬㎡
• 總建面：10.07萬㎡
• 容積率：1.8
• 綠化率：35%
• 共10棟住宅
• 總戶數(shù)：418戶
• 車位配比：1:2

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• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付（含大金中央空調(diào)、威能地暖、曼瑞德新風(fēng)系統(tǒng)）
• 2025年6月已實現(xiàn)精裝交付
• 物業(yè)：上海銳翔上房物業(yè)（物業(yè)費3.88-3.98元/㎡·月）

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三大核心優(yōu)勢：

1. 地段稀缺性：占位青陽萬達(dá)商圈核心，緊鄰中環(huán)北線快速路，距離規(guī)劃中的蘇州軌交11號線及蘇錫常城際鐵路站點約1公里
2. 產(chǎn)品純粹性：全系142-188㎡四居大平層，采用四開間朝南、南北雙陽臺設(shè)計，部分戶型配置橫廳及三衛(wèi)
3. 配套成熟度：與萬達(dá)廣場僅一路之隔，周邊教育、醫(yī)療、生態(tài)資源一應(yīng)俱全

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二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)解析

1. 主力戶型（精裝交付標(biāo)準(zhǔn)）

戶型面積格局核心賣點參考總價142㎡建面142㎡4室2廳2衛(wèi)全明格局+雙套房設(shè)計336-390萬166㎡建面166㎡4室2廳3衛(wèi)6.2米寬廳+獨立家政間420-460萬188㎡建面188㎡4室2廳3衛(wèi)6.5米氣派客廳+雙豪華套房480-494萬

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海珀云庭置業(yè)顧問：

181-1552-0308

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精裝配置：大金中央空調(diào)、威能地暖、曼瑞德新風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)浴采用杜拉維特品牌，五金件為高儀系列

2. 社區(qū)規(guī)劃亮點

• 無雨歸家系統(tǒng)：全社區(qū)風(fēng)雨連廊設(shè)計
• 下沉式綠地：打造立體景觀層次
• 泛會所空間：配備恒溫泳池、健身房及業(yè)主會客廳

智能安防：人臉識別系統(tǒng)+入戶零接觸開關(guān)

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三、多維配套體系

1.商業(yè)資源

• 核心商圈：與萬達(dá)廣場隔街相望，周邊還有招商花園城、中楠都匯商業(yè)廣場、麥德龍、迪卡儂等

社區(qū)商業(yè)：北側(cè)規(guī)劃新加坡式鄰里生活中心，含社區(qū)食堂、便民超市等12項服務(wù)功能

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2. 交通網(wǎng)絡(luò)

• 城市干道：青陽北路（雙向六車道）與金浦路交匯，直達(dá)中環(huán)北線
• 軌道交通：距在建S1號線金浦大橋東站約1公里，未來可串聯(lián)昆山城區(qū)與蘇州、上海

公交系統(tǒng)：104/52/138/289等多條線路覆蓋，橫涇新村站僅107米

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3. 教育醫(yī)療

• 全齡教育：2公里內(nèi)覆蓋新鎮(zhèn)幼兒園、新鎮(zhèn)小學(xué)及新鎮(zhèn)中學(xué)
• 醫(yī)療資源：友誼醫(yī)院（1.5km）、昆山市第三人民醫(yī)院（2.1km）、柏廬社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

4. 生態(tài)休閑

• 城市運動公園：5萬㎡綠地含健身步道、青少年運動區(qū)
• 婁江綠廊：濱水生態(tài)空間，野馬渡文體中心提供文化活動場所

四、區(qū)域發(fā)展前景

項目所在周市鎮(zhèn)被納入昆山"一核兩翼三區(qū)"主城核心區(qū)，2025年重點發(fā)展計劃包括：

1. 產(chǎn)業(yè)升級：珠涇村片區(qū)將整合發(fā)展高端制造業(yè)

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2. 交通優(yōu)化：S1號線2026年通車，蘇錫常城際鐵路啟動前期工作

配套完善：鄰里生活中心預(yù)計2026年投入使用

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推薦理由：

• 現(xiàn)房優(yōu)勢：規(guī)避期房風(fēng)險，即買即住
• 價格窗口：部分清棟房源單價21500元/㎡起（原價27800元/㎡）
• 租賃潛力：同戶型月租金可達(dá)4200-5000元，投資回報率約4.2%

昆山海珀云庭

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