昆山新塘里項目深度解析：北部新城低密豪宅標桿

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新塘里是由同進置業(yè)與昆山北部新城集團聯(lián)袂打造的高端低密社區(qū)，位于昆山市周市鎮(zhèn)上新塘路6號，是北部新城核心板塊的稀缺豪宅項目。

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基礎信息

• 開發(fā)商：同進置業(yè) × 昆山北部新城集團（國企聯(lián)合開發(fā)）
• 位置：周市鎮(zhèn)上新塘路（北部新城核心區(qū)）
• 物業(yè)類型：70年產(chǎn)權純低密社區(qū)（疊加別墅+平層）
• 交付標準：毛坯交付
• 得房率80.3%-80.4%
• 規(guī)模：
• 占地面積3.4萬㎡
• 總建面3.95萬㎡
• 容積率1.2（板塊稀缺）
• 綠化率35%
• 總戶數(shù)188戶
• 車位配比1:2.6（30%帶充電樁）
• 物業(yè)：蔚洲物業(yè)（4.27元/㎡·月）
• 交付時間：
• 首批：2024年12月（1#、3#、9#、10#、11#）
• 全盤：2024年11月（以實際交付為準）

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最新在售詳情

產(chǎn)品類型：平層

建筑面積：185㎡

總價區(qū)間：406萬-440萬

單價范圍：2.19萬-2.38萬/㎡

核心亮點：送南向露臺約30㎡

產(chǎn)品類型：上疊

建筑面積：208㎡

總價區(qū)間：522萬-560萬

單價范圍：2.51萬-2.69萬/㎡

核心亮點：送頂層露臺40-50㎡

產(chǎn)品類型：下疊

建筑面積：224-363㎡

總價區(qū)間：579萬-672萬

單價范圍：2.15萬-2.38萬/㎡

核心亮點：送花園+挑高地下室（50-140㎡）

價格說明：

全盤參考均價約26400元/㎡（2025年7月）

• 促銷活動：部分房源總價低至488萬起（渠道特惠）

項目由14棟5-6層的疊加住宅組成，采用人車分流設計，全地下車位，物業(yè)由蔚洲物業(yè)提供專業(yè)服務。產(chǎn)品類型包括疊加別墅（上疊/下疊）和大平層，產(chǎn)權均為70年，毛坯交付，得房率80.3%-80.4%

二、產(chǎn)品與戶型解析

1. 平層戶型

• 面積：185㎡
• 特色：贈送南向18米露臺約30㎡，采用一梯一戶設計，私密性極佳
• 總價區(qū)間：420-460萬元（2025年最新數(shù)據(jù)）
• 空間布局：3房2廳3衛(wèi)設計，近7米大尺度寬廳，套房式臥室

2. 上疊戶型

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• 面積：208㎡
• 特色：贈送5-6層露臺約40-50㎡，頂層視野開闊
• 總價區(qū)間：530-580萬元
• 空間布局：4房2廳4衛(wèi)設計，動靜分區(qū)合理

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3. 下疊戶型

• 面積：224-363㎡
• 特色：贈送花園15-30㎡+挑高4.95米地下室50-140㎡，可改造為多功能娛樂室
• 總價區(qū)間：600-650萬元
• 空間布局：3房3廳4衛(wèi)設計，負一層挑高4.95米，通風采光優(yōu)秀

三、地理位置與交通優(yōu)勢

新塘里地處昆山北部新城核心區(qū)，四周被青陽路、迎賓路、長江路等交通主干道環(huán)繞，構成了四通八達的交通網(wǎng)絡：

新塘里置業(yè)顧問：

181-1552-0308

• 公路交通：青陽路向南可上城北大道，中環(huán)北線快速通達全城，距滬宜高速出入口僅3公里
• 軌道交通：未來規(guī)劃中的K1地鐵線站點將設立于此，與蘇州軌交11號線實現(xiàn)對接
• 公交網(wǎng)絡：周邊公交線路密集，可便捷到達昆山各主要區(qū)域

四、周邊配套資源

1.商業(yè)配套

• 萬科商業(yè)街區(qū)：一路之隔，步行可達
• 萬達廣場：車程約5分鐘
• 萬象匯/金鷹商圈：經(jīng)中環(huán)北線快速通達

2. 教育資源

• 周市高級中學（公辦高中）：東側緊鄰
• 華城美地小學：項目周邊
• 周市中心小學：項目周邊
• 陸楊中心小學：項目周邊
• 形成覆蓋幼兒園至中學的一站式教育資源

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3. 醫(yī)療資源

• 昆海醫(yī)院：3公里范圍內
• 周市康復醫(yī)院：蘇州唯一公立康復醫(yī)院，3公里范圍內

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4. 生態(tài)休閑

• 周市體育公園：昆山第二大濕地公園，毗鄰項目
• 128畝櫻花園：生態(tài)資源豐富
• 尉州廣場：四園環(huán)抱，環(huán)境優(yōu)美

五、項目核心賣點

1. 稀缺低密度：1.2容積率在板塊內近乎絕版，35%綠化率營造宜居環(huán)境
2. 空間附加值：所有戶型均帶大面積贈送（露臺/花園/地下室），提升使用率
3. 國企背書：昆山北部新城集團（國企）保障開發(fā)品質
4. 生態(tài)價值：占據(jù)城北唯一自然景觀生態(tài)帶，四園環(huán)抱

智能配置：采用環(huán)保建材及智能家居系統(tǒng)，提升居住品質

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六、市場定位與目標客戶

新塘里精準定位于高端改善型社區(qū)，主要面向：

• 追求高品質生活的改善型購房者
• 注重私密性和圈層的高凈值人群
• 看好北部新城發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y者
• 偏好低密度生態(tài)居住環(huán)境的中產(chǎn)家庭

七、投資價值分析

1. 區(qū)域發(fā)展：北部新城是昆山重點發(fā)展區(qū)域，配套快速落地
2. 稀缺屬性：1.2容積率的低密產(chǎn)品在昆山市場近乎絕版
3. 增值潛力：隨著K1地鐵線規(guī)劃落地和配套完善，價值有望進一步提升
4. 政策支持：2024年推出"以舊換新"計劃，助力改善需求

昆山新塘里

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