隔行隔如隔山，每個(gè)行業(yè)都有很深的水，普通的人真的是吃不消呀，你知道房產(chǎn)中介是怎么和房東博弈的嗎？是怎么PUA房東把價(jià)格殺下來的嗎？

看看新聞的記者，特地去中介當(dāng)了臥底，而且還當(dāng)了一天臨時(shí)的買家去找房東砍價(jià)。

要說做戲呀，中介和賣保險(xiǎn)的銷售員是最優(yōu)秀的演員，遇到這兩個(gè)行業(yè)，必須要多一個(gè)心眼。

現(xiàn)在的市場行情呢，確實(shí)是買方市場，而不是賣方市場，就是買的人說賣房子的人多。

中介是在買房和賣房人中間的一個(gè)橋梁，起到牽線溝通的作用，房東想把價(jià)格賣高點(diǎn)，買家想把價(jià)格砍低一點(diǎn)，中介不管你賣多少價(jià)格，他只想你快點(diǎn)成交，因?yàn)橹挥谐山凰艜?huì)有錢，每個(gè)人的立場不一樣，這也可以理解。

但你想象不到，中介為了成交，為了打壓房東的價(jià)格，特意雇傭演員扮演買家去向房東砍價(jià)。

現(xiàn)在很多房東為了賣房子，就把房源委托給中介，也就是說把這房子全權(quán)委托給中介，讓中介去幫忙推廣，我們這里正常賣掉房子是給中介1%，但你如果要把房子委托給中介，成交后你就要多支付1%。

房東在沒有把房源委托給中介之前，中介什么條件都答應(yīng)房東，甚至承諾房東賣高價(jià)，這肯定是口頭承諾，當(dāng)你簽了獨(dú)家協(xié)議以后，中介就會(huì)對(duì)房東打壓，你小區(qū)同樣的戶型，他們才賣了多少價(jià)格，你不賣，下次這個(gè)價(jià)格都賣不起了。

中介就這樣一套一套的下套，就這樣，房價(jià)也就越來越低了。

為了讓房東更加相信，中介就去雇傭了臨時(shí)演員，也就是臨時(shí)的買家，然后去和房東談判，中介會(huì)教臨時(shí)演員在房東面前怎么砍價(jià)格，一套房子掛牌價(jià)339萬，然后中介會(huì)叫臨時(shí)演員砍價(jià)到285萬，在房東面前要顯得硬氣，高于這個(gè)價(jià)格的接受不了。

然后中介會(huì)把房東和買家分別叫出去做思想工作，中介會(huì)跟房東說現(xiàn)在是賣家市場，你不賣別人會(huì)賣，過一段時(shí)間你賣的價(jià)格可能會(huì)更低了，然后這邊買家就和房東說，最高286萬，多一分都不要，房東不同意，買家就走了。

記者還被中介去了另一個(gè)砍價(jià)現(xiàn)場，這套房子的掛牌價(jià)是538萬，中介就告訴臨時(shí)買家，最高不能超過470萬，房東崩潰地說這太低了，我不賣，最低價(jià)格是510萬。

買家堅(jiān)決地說，那我不要了，你這個(gè)價(jià)格太貴了，看過你家同戶型的房子，別的房東只要480萬，然后頭也不回的走了。

房東以為這是真實(shí)買家，其實(shí)這是假的買家，中介這樣做的目的，他就是為了試水，為了把房東的底價(jià)壓下來。

這樣做的同時(shí)還有一個(gè)目的，一次次的“摧殘”房東，就是對(duì)房東進(jìn)行pua，讓房東一次一次的崩潰，當(dāng)有真正買家的時(shí)候，中介就可以很好的左右房東了，因?yàn)榉繓|怕這一次不賣，下一次價(jià)格會(huì)更低。

但房東怎么也沒有想到，前面幾次的砍價(jià)都不是真實(shí)的買家，只不過是中介向房東砍價(jià)的道具而已。

中介這樣做的目的就是為了給房東制造焦慮，讓房東一次次地失望，做銷售就是博弈的一個(gè)過程，看誰能扛住，心理素質(zhì)不好的很快就被打垮。

房價(jià)就是這樣一次次的被抬高，房價(jià)也是一次次這樣的被打壓下來。

有律師解讀中介，這樣的行為就是民事欺詐，讓當(dāng)事人陷入一種錯(cuò)誤的意識(shí)，進(jìn)行了錯(cuò)誤的決策，這是違背交易誠信的。

記者當(dāng)了一天買房人，拿到了中介給他的200元辛苦費(fèi)。

中介告訴記者，他們每天要帶看十幾套房子，通過這種變相壓價(jià)的方式，每個(gè)月都能賺不少錢，一個(gè)月收50套房子，就可以賺50萬。