原本在新地塊開(kāi)盤(pán)初期還賣(mài)得不錯(cuò)的滇池晴翠，在最近呈貢多個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)的沖擊下，也有點(diǎn)坐不住了。據(jù)銷(xiāo)售渠道提供的信息，滇池晴翠目前的特價(jià)房已經(jīng)跌破1萬(wàn)關(guān)口，只賣(mài)9600元/左右。雖然公開(kāi)掛出來(lái)的特價(jià)房房源不多，但從今年以來(lái)滇池晴翠的價(jià)格走勢(shì)看，一旦有低于1萬(wàn)的房源出現(xiàn)，整體售價(jià)也會(huì)隨之走低。

滇池晴翠品質(zhì)與配套不錯(cuò)，今年還推出新規(guī)產(chǎn)品，但價(jià)格仍舊不高

滇池晴翠最新地塊是在今年4月首開(kāi)的，因?yàn)槭切乱?guī)產(chǎn)品，得房率比較高，又屬于洋房，所以最初的價(jià)格還能保持在1萬(wàn)以上，有些戶(hù)型能賣(mài)到1.2萬(wàn)，而且開(kāi)盤(pán)初期還算賣(mài)得不錯(cuò)，其中5月就賣(mài)了1.1億，上半年總共成交1.68億，在昆明洋房項(xiàng)目中排名第二。

可是進(jìn)入下半年后，呈貢又有幾個(gè)新項(xiàng)目入市，有的還是四代宅，位置也比滇池晴翠更有優(yōu)勢(shì)，滇池晴翠的銷(xiāo)量就開(kāi)始下滑。隨著滇池晴翠特價(jià)房的推出，呈貢新城整體均價(jià)還能保持在1萬(wàn)以上的新盤(pán)，就只剩中通聯(lián)大書(shū)山一個(gè)了。

但中通聯(lián)大書(shū)山的價(jià)格也不高，近期的成交均價(jià)也就1萬(wàn)出頭，克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是10600元/平米。要知道，聯(lián)大書(shū)山的位置與配套是目前呈貢所有在售項(xiàng)目中最好的，有雙地鐵加持，而且是呈貢唯一的第四代洋房項(xiàng)目，可是售價(jià)也不過(guò)1萬(wàn)出頭，其他項(xiàng)目只能在價(jià)格拉低到1萬(wàn)以下才能有生存空間。

聯(lián)大書(shū)山的均價(jià)仍能保持在每平米1萬(wàn)以上

呈貢另一個(gè)四代宅項(xiàng)目是邦泰春華序，8月首開(kāi)時(shí)成交均價(jià)在1萬(wàn)左右，近期克而瑞統(tǒng)計(jì)的成交均價(jià)是9984元/平米，已經(jīng)低于1萬(wàn)。由于中通聯(lián)大書(shū)山的均價(jià)也才1萬(wàn)出頭，位置和配套不及聯(lián)大書(shū)山的邦泰春華序，確實(shí)也承受到一定價(jià)格壓力。這兩個(gè)項(xiàng)目目前的價(jià)差只有幾百元，銷(xiāo)量上也較著勁，其中一個(gè)有價(jià)格變動(dòng)勢(shì)必會(huì)影響另一個(gè)。

邦泰在呈貢的另一個(gè)新盤(pán)邦泰映悅，如今的售價(jià)不到9000元/平米，和開(kāi)盤(pán)初期差不多。

呈貢目前在售的項(xiàng)目不少，扣除尾盤(pán)項(xiàng)目后也至少有20個(gè)項(xiàng)目都還有房源，房源較多的也有10來(lái)個(gè)，今年新開(kāi)的又有3個(gè)樓盤(pán)，滇池晴翠今年是新地塊新規(guī)產(chǎn)品上市，其實(shí)也可以算是新項(xiàng)目，所以呈貢算是今年五區(qū)當(dāng)中新項(xiàng)目最多的，而且新規(guī)產(chǎn)品多，光四代宅就有兩個(gè)，可是價(jià)格比年初預(yù)計(jì)的其實(shí)要低不少，連最有可能賣(mài)得起價(jià)的中通聯(lián)大書(shū)山也才賣(mài)1萬(wàn)出頭，相當(dāng)于為呈貢房?jī)r(jià)加了蓋，其他樓盤(pán)基本只能在1萬(wàn)以下搏殺。

因?yàn)橥恋刎S富，規(guī)劃條件寬松，呈貢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)在昆明各區(qū)中首屈一指，在售項(xiàng)目最差也是高層板樓，小高層、洋房項(xiàng)目很多，容積率也不高，但由于人口少，經(jīng)濟(jì)體量和活力不如其他區(qū)，購(gòu)房需求遠(yuǎn)不如其他區(qū)，所以再好的房子也賣(mài)不上價(jià)。

鑒于目前呈貢新房的供求形勢(shì)和價(jià)格走向，呈貢區(qū)應(yīng)該克制賣(mài)地沖動(dòng)，先讓現(xiàn)有項(xiàng)目消化存量房源，尤其是前幾年的老項(xiàng)目，地價(jià)高不說(shuō)，規(guī)劃條件也吃虧，如果再有大量低價(jià)新規(guī)樓盤(pán)上市，這些項(xiàng)目就只有死路一條。