換購住房還能退個稅？

有購房需求的唐山市民們注意了

這筆錢記得退

一直延續(xù)到2025年12月底

根據(jù)公告

對出售自有住房并在現(xiàn)住房

出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人

對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅

予以退稅優(yōu)惠

公告執(zhí)行至2025年底

PART. 0 1

享受時間

2022年10月1日至2025年12月31日

對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

PART. 0 2

享受條件

√ 納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。

√ 出 售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

*注意

1、同一城市范圍：是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2、納稅人申請享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時涉及的個人所得稅，并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記;新購住房為二手房的，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記;新購住房為新房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門要求完成房屋交易合同備案。

PART. 0 3

退稅額計算公式

1.現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。

2.現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

3.本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。

①新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格;

②新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

4.對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

PART. 0 4

資料提供

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，

1、應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，

2、填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并應(yīng)提供下列資料：

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)主動繳回已退稅款。

PART. 0 5

政策依據(jù)

1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2022年第21號)

2.《財政部 稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》(財政部稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號)

來源：財政部官網(wǎng)