2025年9月11日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十二屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在北京國(guó)家會(huì)議中心隆重召開(kāi)。華發(fā)股份憑借雄厚的綜合實(shí)力以及不斷攀升的品牌價(jià)值，榮獲“2025中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP30”。

中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究以來(lái)，已持續(xù)進(jìn)行了二十二年。二十二年來(lái)，研究組深入挖掘優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)品牌成功要素，積極探索中國(guó)房地產(chǎn)品牌可持續(xù)發(fā)展之路，研究成果受到社會(huì)各界廣泛關(guān)注，對(duì)品牌企業(yè)提升品牌形象、沉淀品牌資產(chǎn)、強(qiáng)化行業(yè)地位發(fā)揮了重要作用。

華發(fā)股份（股票代碼：600325）是珠海龍頭國(guó)企華發(fā)集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的平臺(tái)公司，于2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。公司擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并十一度上榜《財(cái)富》“中國(guó)500強(qiáng)榜單”，在“2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”中位列第11位。

深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域四十余年，華發(fā)股份堅(jiān)持“立足灣區(qū)，布局核心城市”發(fā)展戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)版圖主要聚焦在珠海、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、武漢、西安等一線及強(qiáng)二線核心城市，打造超200個(gè)精品人居，服務(wù)業(yè)主超百萬(wàn)人。

深化穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)策略，銷售與投拓協(xié)同發(fā)力

2025年，華發(fā)股份圍繞開(kāi)發(fā)、盤活、經(jīng)營(yíng)三項(xiàng)核心工作，堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，實(shí)施精益管理，推動(dòng)提質(zhì)增效，繼續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展良好態(tài)勢(shì)。

根據(jù)華發(fā)股份2025半年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，其上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入381.99億元，歸母凈利潤(rùn)1.72億元，保持穩(wěn)定的正向盈利態(tài)勢(shì)；截至上半年末預(yù)收樓款余額（含銷項(xiàng)稅）745.43億元，預(yù)收收入比達(dá)到1.24倍，為未來(lái)營(yíng)收增長(zhǎng)提供了良好保障。

在此過(guò)程中，華發(fā)股份精準(zhǔn)把握政策導(dǎo)向與市場(chǎng)趨勢(shì)的雙重機(jī)遇，全力做好存量資產(chǎn)盤活和經(jīng)營(yíng)工作，不斷創(chuàng)新多元投資策略，為公司高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。通過(guò)專項(xiàng)債收儲(chǔ)、安居收購(gòu)存量商品房等多元方式盤活存量閑置資產(chǎn)；全面分類梳理項(xiàng)目，以系統(tǒng)化管控提升經(jīng)營(yíng)效益，持續(xù)激發(fā)存量資產(chǎn)價(jià)值；審慎推動(dòng)土地拓展工作，聚焦深耕核心城市核心區(qū)域，推動(dòng)土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

銷售業(yè)績(jī)方面，華發(fā)股份以銷售去化為核心，精準(zhǔn)施策推動(dòng)項(xiàng)目加快去化，并堅(jiān)決推進(jìn)尾貨清盤；通過(guò)租售并舉、地物聯(lián)動(dòng)等方式，分類推進(jìn)存量住宅、非住、車位等產(chǎn)品的盤活去化；同時(shí)，營(yíng)銷策略推陳出新，實(shí)現(xiàn)華發(fā)品牌與城市價(jià)值共振。

上半年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售金額502.2億元，較去年同期增長(zhǎng)11%；銷售面積189.8萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)14%。在行業(yè)整體走勢(shì)偏弱的背景下，華發(fā)股份銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)出了逆勢(shì)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

夯實(shí)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)，科技+好房子開(kāi)行業(yè)先河

近些年，國(guó)家一直在不斷加大“好房子”工作推動(dòng)力度，這標(biāo)志著當(dāng)前住房需求已從“有沒(méi)有”的基礎(chǔ)保障階段，轉(zhuǎn)化為“好不好”的品質(zhì)提升階段。

華發(fā)股份積極響應(yīng)“好房子”建設(shè)號(hào)召，錨定數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化的“四化”方向，在“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度構(gòu)建起十五優(yōu)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，并全國(guó)首發(fā)“科技+”好房子產(chǎn)品體系。目前，該體系已陸續(xù)在珠海、成都、西安等地成功落地實(shí)踐，實(shí)現(xiàn)從標(biāo)準(zhǔn)建立到項(xiàng)目實(shí)踐的迅速轉(zhuǎn)化。

如華發(fā)·珠海灣項(xiàng)目，作為珠海首個(gè)官方認(rèn)證的“好房子”及“四化”新型住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，不僅是全國(guó)首例無(wú)人機(jī)配送社區(qū)，還首創(chuàng)集居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)于一體的親情智慧養(yǎng)老模式。項(xiàng)目依托五大類AI機(jī)器人服務(wù)矩陣，將科技滲透到社區(qū)每個(gè)角落，重新定義了“好房子”的價(jià)值維度。

華發(fā)股份始終秉持對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和設(shè)計(jì)美學(xué)的極致追求，其打造的精品項(xiàng)目屢次斬獲大獎(jiǎng)。今年以來(lái)，其旗下項(xiàng)目不僅榮獲意大利國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、克而瑞2025年上半年“全國(guó)十大作品”等國(guó)內(nèi)外知名獎(jiǎng)項(xiàng)，更于2025日本IDPA AWARD國(guó)際先鋒設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)中脫穎而出：五大精品項(xiàng)目成功斬獲景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)類別共5項(xiàng)大獎(jiǎng)。這一殊榮既是對(duì)華發(fā)“好房子”建設(shè)成果的高度認(rèn)可，亦是對(duì)其深耕細(xì)作的匠心精神與強(qiáng)勁產(chǎn)品實(shí)力的有力佐證。

以華發(fā)“科技+”好房子產(chǎn)品體系為抓手，華發(fā)股份正在不斷塑造差異化的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)，為未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)提供強(qiáng)勁支撐。

拓展多元業(yè)務(wù)，構(gòu)建發(fā)展新格局

在深耕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的同時(shí)，華發(fā)股份積極響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，致力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)多元化。在做優(yōu)主業(yè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升商業(yè)和物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平，構(gòu)建以地產(chǎn)主業(yè)+商業(yè)+物業(yè)+上下游產(chǎn)業(yè)鏈的“一核心三支撐”業(yè)務(wù)新格局，為公司長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展筑牢根基。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，2025上半年實(shí)現(xiàn)租金收入4億元，同比增長(zhǎng)8.75%，集中商業(yè)招商面積8.5萬(wàn)㎡，累計(jì)客流量3359萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)24%；成功引入首進(jìn)品牌66家，借助首店經(jīng)濟(jì)活力成功拉動(dòng)消費(fèi)熱力。

同時(shí)，2025下半年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)前海冰雪世界、十字門商都三期、香洲商都和西安海港城四個(gè)項(xiàng)目。其中，前海冰雪世界將于9月29日正式迎客，作為未來(lái)南中國(guó)乃至世界級(jí)的“冰雪新地標(biāo)”，前海冰雪世界的正式運(yùn)營(yíng)有望為華發(fā)帶來(lái)更穩(wěn)定的現(xiàn)金流與利潤(rùn)支撐。

在物業(yè)管理方面，截至2025年上半年末，華發(fā)物業(yè)合約面積和在管面積分別約為6320萬(wàn)㎡和5850萬(wàn)㎡，物業(yè)管理業(yè)務(wù)已進(jìn)駐全國(guó)42個(gè)城市，服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，客戶滿意度同比大幅提升，服務(wù)對(duì)象包含海南省博物館、珠海傳媒文化綜合體、橫琴粵澳深度合作區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局等多個(gè)單位與項(xiàng)目。

牢筑資金安全防線，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

2025年，華發(fā)股份持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，深化提質(zhì)增效，嚴(yán)守現(xiàn)金流安全防線，確保公司運(yùn)作平穩(wěn)有序。上半年，華發(fā)股份持續(xù)強(qiáng)化資金管控，優(yōu)化融資成本，上半年綜合融資成本較2024年末下降46BPs。截至上半年末，公司長(zhǎng)期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上，持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)；剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率63%，現(xiàn)金短債比為1.34，償債能力穩(wěn)定。

此外，華發(fā)股份在資本市場(chǎng)也迎來(lái)了巨大利好。其向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的申請(qǐng)已獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)批復(fù)。本次可轉(zhuǎn)債發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣48億元，募集資金將用于公司的項(xiàng)目建設(shè)。募資完成后將進(jìn)一步增強(qiáng)公司的資金實(shí)力與抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為后續(xù)發(fā)展提供有力支撐。

華發(fā)股份的資金安全在分紅上可見(jiàn)一斑，其已多年持續(xù)實(shí)施現(xiàn)金分紅政策，與投資者共享公司發(fā)展成果。2025年的半年報(bào)顯示，華發(fā)股份年中擬向全體股東每股現(xiàn)金分紅0.02元(含稅），分紅比例達(dá)31.74%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份上市至今已累計(jì)現(xiàn)金分紅約81.48億元（含2025年度中期擬分紅），近5年平均現(xiàn)金分紅率近36%，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期依然堅(jiān)持真金白銀回饋投資者，助力提振市場(chǎng)信心。

結(jié)語(yǔ)

2025年以來(lái)，中央和監(jiān)管部門頻繁發(fā)聲釋放政策利好，并持續(xù)落地具體舉措，各地也積極出臺(tái)政策落實(shí)中央精神。隨著房地產(chǎn)政策的持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，市場(chǎng)正發(fā)生積極變化。在此背景下，華發(fā)股份以科技賦能，以品質(zhì)筑家，穩(wěn)健穿越行業(yè)深度調(diào)整期，堅(jiān)定走在高質(zhì)量發(fā)展的道路上。隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步止跌企穩(wěn)，憑借“科技+”好房子引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的華發(fā)股份，其業(yè)績(jī)有望更上一層樓，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式貢獻(xiàn)更多華發(fā)力量。