還不起房貸這個(gè)話題似乎很少人談及?；蛘叽蠹艺J(rèn)為這是一個(gè)很小概率的事件。實(shí)際上情況可能比想象的要嚴(yán)峻一些，大家可以關(guān)注一下法拍房的數(shù)據(jù)。之前 中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，截至2023年12月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源79.6萬(wàn)套， 相比上年的58.3萬(wàn)套，增加了21.3萬(wàn)套，同比大增36.7%！

房子到了要法拍這個(gè)階段，說(shuō)明基本上已經(jīng)是無(wú)路可走了。一般來(lái)說(shuō)，即便是有幾個(gè)月還不起房貸，也不至于淪為法拍房，還是有很大商量的余地，如果真的到了法拍房那一步，基本上就是房主喪失了還款能力了。

大家可以相信，法拍房增長(zhǎng)這么快，那么面臨著還不起房貸的又有多少？

最近幾年，由于種種原因，有不少人丟掉了工作或是收入銳減，這就會(huì)導(dǎo)致其中一部分人無(wú)力償還高昂的房貸。目前對(duì)于短暫沒(méi)有工作的人，可以去銀行申請(qǐng)延遲還房貸，身邊已經(jīng)有人這么干了。但如果工作或是穩(wěn)定的收入沒(méi)有著落的話，也是難以為繼的。

對(duì)于一些在2019年-2021年及以后買房的人，如果面臨著這種情況，更是雪上加霜。那幾年買房的人，基本上都是買在高點(diǎn)位置上，而這幾年房?jī)r(jià)的大幅下跌，早就把很多房子的首付跌完了。即便是正常途徑能夠賣出去，也可能會(huì)倒欠銀行的錢；要是被法拍了，就更糟糕了。

關(guān)于無(wú)法償還房貸這個(gè)事情，最近有專家給出了意見(jiàn)：

國(guó)際上通用做法就是在低迷期可以延長(zhǎng)還貸期限，或者收入少了，可以按收入三分之一還月供，這樣貸款期限就拉長(zhǎng)了 ，對(duì)于失業(yè)下崗的人群是不是應(yīng)該實(shí)行停息延貸？

如果對(duì)于收入減少的人，減少月供、延長(zhǎng)還款期限，對(duì)失業(yè)人員停息延貸，確實(shí)不失為一種比較好的方法。就如他說(shuō)的一樣，當(dāng)年搞按揭貸款是 希望老百姓通過(guò)住房貸提前圓了住房夢(mèng)，而不能把 還不起房貸的老百姓害苦了。

以上的建議雖好，但目前并沒(méi)有實(shí)施，目前能做的就是適當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)一定期限的延遲還房貸。那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，首先一定要有憂患意識(shí)，需要預(yù)留一定的資金以備不時(shí)之需；其次如果真的有“收入將要銳減、可能面臨還不起房貸”的這種跡象，一定要提前做好現(xiàn)金流規(guī)劃，有些地方該省就省些。熬過(guò)房地產(chǎn)的冬天，或許一切就會(huì)逐漸變好了 。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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