不開玩笑，3000多元/㎡的房源確實(shí)有！

并且也確實(shí)來(lái)自同一個(gè)樓盤。

但是！

我要誠(chéng)實(shí)地告訴你們，它們是法拍房。

最近德陽(yáng)上新了一批法拍房 ，都來(lái)自同一個(gè)小區(qū)嘉皇·心悅城，總共有11套，面積以100㎡左右為主，市場(chǎng)價(jià)6折直降，最低起拍價(jià)3757.44元/㎡ 。

這批法拍房定于2025年11月8日開拍。

重點(diǎn)提醒：與很多法拍房有點(diǎn)不同的是，這11套房屋可直接辦證！

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好，回歸到這個(gè)小區(qū)本身，嘉皇·心悅城，德陽(yáng)本地人都曉得它起伏跌宕的故事，但今天，我們不說(shuō)以前那些陳年舊事，就說(shuō)現(xiàn)在，它至少是一個(gè)正常且完整的住宅。

該小區(qū)位于旌東片區(qū)，周邊居住氛圍濃厚，配套豐富，門口就是德陽(yáng)市岷江東路逸夫?qū)W校，婦幼保健院、德陽(yáng)五中、體育館、東湖山公園、廬山公園、鐘鼓樓廣場(chǎng)等都在不遠(yuǎn)處。

在看心悅城這批法拍房的時(shí)候，我順便又去看了一下德陽(yáng)其他的法拍房，還是比較多，既有住宅，又有商鋪。

比如這套保利翡麗灣C區(qū)建面約146.37㎡的戶型，起拍總價(jià)是615327元，算下來(lái)一平米大概是4204元/㎡，相當(dāng)于是按照該小區(qū)市場(chǎng)價(jià)8折起拍。

還有這套旌城印象建面約161.47㎡的戶型，還是精裝房，起拍總價(jià)是401070.32元，算下來(lái)一平米大約是2484元/㎡，在當(dāng)下的樓市行情看，確實(shí)很便宜了，不過(guò)房屋也有點(diǎn)年頭了。

還有一些商鋪，我就不一一展示了，基本都是低于目前市場(chǎng)價(jià)起拍。

說(shuō)到這兒，肯定就有人要說(shuō)：法拍房都好意思推薦，哪個(gè)敢買法拍房哦？

還有很多人一聽到法拍房，馬上就要說(shuō)：法拍房??？不要不要不要。

那各位正在看文章的你，覺(jué)得法拍房能不能買呢？

你又敢不敢買呢？

誒~敢買的和不敢買的，都是很正常的，敢買的不要嘲笑不敢買的人膽小，不敢買的也不要覺(jué)得敢買的人腦殼鐵。

關(guān)鍵就是要搞清楚，買法拍房的好處和劣勢(shì)。

首先法拍房的優(yōu)勢(shì)有以下幾個(gè)：

起拍價(jià)低

通常法拍房的起拍價(jià)都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)更低，但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，第一次拍賣時(shí)，起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%。

比如這套房子市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)，那么第一次拍賣的起拍價(jià)最低只能是70萬(wàn)。

不過(guò)要注意的是，不是所有的法拍房都會(huì)低價(jià)拍賣，它會(huì)根據(jù)自身的價(jià)值來(lái)浮動(dòng)。

不限購(gòu)

當(dāng)然這條對(duì)于德陽(yáng)不算什么，因?yàn)榈玛?yáng)本身就不限購(gòu)，但如果是限購(gòu)的城市，那這個(gè)就是機(jī)會(huì)。

可以貸款

雖然法拍房聽起來(lái)有點(diǎn)特別，但還是可以像二手房一樣貸款。

可以落戶

法拍房和正常購(gòu)買房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶，法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。

法拍房劣勢(shì)也有幾個(gè)，比如：

收房難

如果這套法拍房租約在先，拍賣在后，那么你買了之后，就可能存在遲遲收不到房的問(wèn)題，不過(guò)關(guān)于這點(diǎn)，有些地方，法院也會(huì)先清場(chǎng)，或者是在拍賣成功之后的十五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交給買方。

產(chǎn)權(quán)不清晰

通常被拍賣的房子要么是房貸還不上，要么就是借高利貸押了房，或者是罪犯啊之類這種情況被法院查封的，但不排除原房屋還存在其他隱藏的財(cái)產(chǎn)糾紛沒(méi)被發(fā)現(xiàn)。

其他費(fèi)用繳納

雖然法拍房跟二手房需要繳納的費(fèi)用一樣，但唯一有區(qū)別的是，法拍房雙邊的稅費(fèi)都由買方一人承擔(dān)，以及拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)等等都要買方承擔(dān)，假設(shè)原房東惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，那買方還得給違約金，費(fèi)用也不少哦。

落戶的問(wèn)題

假設(shè)原房東不把戶口遷走，那你落戶就很難了，如果你是為了娃娃讀書買的，那就更惱火了。

所以，最后打個(gè)總結(jié)：法拍房可以買，但要“聰明”地買。

下面還有重點(diǎn)

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