根據(jù)統(tǒng)計，2025年9月西安樓市的房價地圖已經(jīng)預(yù)先出爐具體到西安各區(qū)域最新房價情況如何？

一起來了解一下。

從9月的房價地圖態(tài)勢看，經(jīng)開、高新2個區(qū)域新房均價略有上漲！未央、蓮湖、雁塔、航天、碑林、新城區(qū)的房價則是有不同程度的下降！

而浐灞生態(tài)區(qū)、港務(wù)區(qū)、灞橋區(qū)以及曲江新區(qū)都是持平狀態(tài)。

需要注意的是，房價地圖僅僅反映當(dāng)月區(qū)域成交和備案的房價情況，不排除某些區(qū)域有房源在9月以前成交，而在9月備案的情況，從而進(jìn)入當(dāng)月房價統(tǒng)計。

| 上漲：經(jīng)開約1.53萬/㎡（↑2.1%）、高新2.55萬/㎡（↑3.6%）；

| 下降：未央約1.6萬/㎡（↓9.8%）、蓮湖區(qū)約1.66萬/㎡（↓6%）、雁塔區(qū)約1.85萬/㎡（↓16.6%）；

航天基地約1.69萬/㎡（↓6.9%）、碑林約1.79萬/㎡（↓26.5%）、新城約1.45萬/㎡（↓19.2%）；

| 持平：浐灞生態(tài)區(qū)約2.14萬/㎡、港務(wù)區(qū)約1.58萬/㎡、灞橋區(qū)約1.64萬/㎡、曲江新區(qū)約3.42萬/㎡；

具體到新房市場：

截止目前，9月共有2189套房源供應(yīng)，總價500萬以上為217套；400-500萬有125套；300-400萬371套，150-200萬430套；最多套數(shù)集中在200-300萬共1027套，占比46%左右。

價格區(qū)間集中在1.5-2萬/㎡共1496套，占比68%；其次是2-3萬/㎡529套；3-4萬/㎡僅139套。

而面積方面，集中在130-150㎡最多，有729套；其次是150㎡以上628套；110-130㎡區(qū)間416套。

聚焦熱點(diǎn)板塊來看：

奧體中心板塊在售多以改善大平層房源為主，剛需房源多匯聚與政經(jīng)板塊與保稅區(qū)板塊。

奧體中心包括華潤置地港宸潤府、新盤文昌臨江閱、綠城桂冠東方、綠城潤百合、龍翔奧城云邸/云樾/云璽、同人樂府、華潤望云、中國鐵建花語博悅等二十余盤，參考均價約1.8萬/㎡左右。

高鐵新城板塊則是以“白樺林”為主，像新盤白樺林龍璽、白樺林泊岸、白樺林觀瀾、白樺林云麓、白樺林書香等；

在售有白樺林曉、白樺林隱、白樺林悅等，此外還有經(jīng)開和瑞府、翰林府，參考價格區(qū)間約1.7萬/㎡。

軟件新城包括“軟西”的科技路金茂府、邦泰觀云攬玥府/觀宸高新。

“軟東”整體價格對比上個月上漲2.16%，代表樓盤像在售的綠城熙海棠、綠城錦海棠、高新玖號院、天地源高新宸樾，以及待售的金茂璞逸高新等。

除此之外值得注意的是：

幸福林帶片區(qū)目前待售項目匯興匠作金地長纓賦，還有貝殼&金茂的幸福曉棠。在售有中建幸福序推售房源建面約107-143㎡戶型，均價約1.87-1.92萬/㎡。

未央團(tuán)結(jié)村板塊將有多個新盤推出，綠城綠汀芳菲、保億潤園預(yù)計10月初開盤，還有前幾天剛剛摘地的招商以及龍翔新盤。

客觀來看，9月整體的價格還是“降”的，一部分的原因是因為主城住宅供應(yīng)處于低位，另一方面則是供應(yīng)端還是以剛改、改善盤為主。

接下來，大家也可以關(guān)注一些摘地待售的樓盤，尤其是未央團(tuán)結(jié)村板塊、幸福林帶等可重點(diǎn)關(guān)注。

尤其是自住購房者，按照最近的市場熱度，只要你有自住需求，在行情全面復(fù)蘇之前，還是需要抓住眼下的上車機(jī)會才是正解！