新快報(bào)訊 隨著城市發(fā)展進(jìn)入存量提質(zhì)新階段，廣州以“繡花功夫”推進(jìn)老舊小區(qū)成片連片改造。近日，中共廣州市委宣傳部會(huì)同廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近期組織開展了“全運(yùn)年 看廣州”廣州城市更新調(diào)研活動(dòng)。記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，新港西路231號(hào)、越秀六榕街、花都新華坊、荔灣彩虹街等一批批老舊社區(qū)正悄然蛻變，不僅補(bǔ)齊了基礎(chǔ)設(shè)施短板，更注重提升社區(qū)功能、延續(xù)歷史文脈、激發(fā)商業(yè)活力，讓越來越多的居民在“家門口”感受到實(shí)實(shí)在在的幸福感。

新港西路231號(hào)

多種方式收集意見，改到居民心坎上

老房子“活”得久了，“身體”不可避免地會(huì)出現(xiàn)一些“硬傷”，如基礎(chǔ)設(shè)施老化、功能缺失等。位于海珠區(qū)的新港西路231號(hào)小區(qū)建于20世紀(jì)90年代就是一個(gè)典型。改造前，小區(qū)外立面剝落、管道堵塞、道路擁擠，草坪鼠蟲滋生，居民生活苦不堪言。

記者走訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)大家口中的“臟亂差”已消失：原本雜亂老式花壇被集中打理，道路拓寬煥然一新，外墻加裝新式排水管，外露的閑置電線也得到規(guī)整，新增的無障礙通道、健身娛樂設(shè)施和休閑座椅，讓老人、兒童都有了活動(dòng)空間。

改造前建筑外立面。

改造后建筑外立面。

據(jù)介紹，通過微改造，小區(qū)新增公共照明28處，加裝樓道扶手450米，改造地下排水管2600米，修繕圍墻811平方米，并完成屋面防水隔熱改造1560平方米。

小區(qū)內(nèi)新設(shè)公共活動(dòng)設(shè)施。

“改造后整個(gè)小區(qū)好靚，安心，老人小孩都有地方玩，大家能夠互動(dòng)?！弊×?0多年的78歲陳先生難掩喜悅?！艾F(xiàn)在站的這條道寬敞很多，真的舒服了很多?！弊×?、9年的謝先生說。

值得一提的是，在改造過程中，項(xiàng)目組通過居民協(xié)調(diào)會(huì)議、座談會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、走訪交流、調(diào)查問卷等多種方式收集居民意見，并據(jù)此修訂實(shí)施方案。改造全程住戶無需付費(fèi)，提出的建議均得到落實(shí)，真正實(shí)現(xiàn)“改到居民心坎上”。

六榕街盤福社區(qū)

關(guān)愛“一老一小”，設(shè)施便利有溫度

“一老一小”牽動(dòng)萬千家庭，關(guān)乎民生福祉。越秀區(qū)六榕街盤福社區(qū)結(jié)合改造同步盤活存量資源，將低效公共空間、閑置設(shè)施，改作公共設(shè)施和便民設(shè)施。

據(jù)悉，社區(qū)老年人占比超過30%，是典型的“四老社區(qū)”。走進(jìn)社區(qū)，適老化改造貫穿于各個(gè)細(xì)節(jié)：居民樓加裝門禁、樓道照明、消防設(shè)施與樓梯扶手，巷口斜坡增設(shè)扶手，樓梯加防滑條，老舊墻壁修復(fù)一新，小區(qū)圍墻改造成嶺南水墨畫風(fēng)格畫廊……

“沒裝電梯但有扶手，我們老人很欣慰，社區(qū)文化氣息也濃了?！苯衲?6歲、在社區(qū)居住了38年的葉姐感慨道?！胺鍪旨友b后，我媽90多歲自己抓一邊，我撐著另一邊就可以下樓了，她現(xiàn)在也能多出門?！秉S姐表示。

此外，社區(qū)還推出全區(qū)首個(gè)“社區(qū)飯?zhí)?暖新驛站”聯(lián)合體——六榕?桐樂食堂，內(nèi)設(shè)90多個(gè)餐位，日均服務(wù)400多人次，其中六成是長(zhǎng)者。

六榕?桐樂食堂內(nèi)一老人正打餐。

在關(guān)愛“一小”方面，社區(qū)在頤康服務(wù)站嵌入普惠托育園，提供20個(gè)托位，同時(shí)與區(qū)婦幼保健院合作開辦“向日葵親子小屋”，已服務(wù)198人次，緩解年輕家庭托育難題。

針對(duì)“全齡段”居民，社區(qū)更是引入全市首個(gè)社會(huì)化運(yùn)營(yíng)的社區(qū)藝養(yǎng)中心，開設(shè)20多門特色課程，形成“長(zhǎng)者學(xué)堂、青年夜校、周末少年宮”運(yùn)營(yíng)模式，累計(jì)服務(wù)超5000人次。61歲的居民黃姐每周三都來這里參加免費(fèi)舞蹈課，還帶動(dòng)居民參與公益：“社區(qū)請(qǐng)了專業(yè)老師教學(xué)，我們現(xiàn)在有了這么好的活動(dòng)場(chǎng)所?！?/p>

居民在社區(qū)藝養(yǎng)中心排練舞蹈。

花都新華坊

成片連片改造，重塑社區(qū)業(yè)態(tài)獲新生

位于廣州市花都區(qū)舊城核心區(qū)、北站商務(wù)區(qū)內(nèi)的“百年老新華”片區(qū)，建筑大多建于上世紀(jì)60年代末至90年代初，建筑密度高達(dá)60%，基礎(chǔ)設(shè)施不足，公服設(shè)施匱乏，流動(dòng)攤販集聚，環(huán)境臟亂差，亟待整體改善提升人居環(huán)境。對(duì)此，廣州出臺(tái)老舊小區(qū)改造成片連片改造方案，由單個(gè)小區(qū)改造向成片連片縱深推進(jìn)，系統(tǒng)規(guī)劃建設(shè)。

記者來到片區(qū)內(nèi)的一棟老建筑——新華坊前，只見青磚外墻、紅瓦屋頂、紅磚立柱……一股歷久彌新的歲月感撲面而來。

新華坊拆除重建后。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新華坊始建于上世紀(jì)40年代，此前經(jīng)鑒定為D級(jí)危房。改造開啟后，項(xiàng)目首創(chuàng)“運(yùn)營(yíng)權(quán)置換收益”機(jī)制，業(yè)主有償讓渡20年運(yùn)營(yíng)權(quán)給區(qū)國(guó)企，由區(qū)國(guó)企主要出資“原拆原建”并統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目特邀國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)第六代傳人邵成村團(tuán)隊(duì)、高校建筑領(lǐng)域?qū)＜抑笇?dǎo)，保留歷史元素，以“喜慶+非遺”為核心定位，打造集非遺體驗(yàn)館、大師工坊于一體的民俗文化街。

在此開設(shè)新店的釘金繡裙褂技藝傳承人唐志茹。

今年七夕開業(yè)以來，該地已成為年輕人打卡消費(fèi)的熱門地點(diǎn)?！案脑旌蟮缆菲秸⑼＼嚪奖?，非遺元素融入街景，很多準(zhǔn)新娘通過社交媒體找上門?！贬斀鹄C裙褂技藝傳承人唐志茹喜滋滋地向記者分享：“客戶都說我終于‘接地氣’了”。

荔灣彩虹街

文商共融，老城煥發(fā)新活力

荔灣區(qū)彩虹街西華路片區(qū)通過“三線下地”、騰退閑置地塊、重塑公共空間，徹底改變?cè)?jīng)人車混行、空間擁擠的舊貌。街道組織附近學(xué)校師生共繪外墻彩繪，融入駟馬涌水文化、小橋景墻地雕等元素，成功入選廣州市嶺南特色提升計(jì)劃。

駟馬涌沿線改造后。

改造也帶動(dòng)業(yè)態(tài)迭代升級(jí)。西華路18號(hào)從傳統(tǒng)建材店轉(zhuǎn)型為網(wǎng)紅咖啡廳，記者走訪發(fā)現(xiàn)周邊陸續(xù)新開青旅、桌游店、新餐飲，吸引年輕消費(fèi)群體。居民黃先生表示，孩子上學(xué)更安全，汽車不能隨意進(jìn)入校前區(qū)域，“家長(zhǎng)放心很多”。

通過成片改造、文化賦能與商業(yè)活化，彩虹街實(shí)現(xiàn)了從“老舊小區(qū)”到“生活街區(qū)”的轉(zhuǎn)變，形成文化、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展的良性循環(huán)。

記者手記

全運(yùn)會(huì)的腳步日益臨近，廣州的城市品質(zhì)也在精細(xì)化治理中悄然煥新。記者采訪過程中深切感受到，老舊小區(qū)改造不是簡(jiǎn)單的“刷墻補(bǔ)路”，而是對(duì)物理空間的修補(bǔ)翻新、對(duì)社區(qū)生態(tài)的重塑重構(gòu)、更是一場(chǎng)浸潤(rùn)著民生溫度的“幸福再造”。

破解“老舊”困局的密鑰，正藏在“繡花”般的治理功夫里。從新港西路校區(qū)的外墻翻新、管道換新，到六榕街“一老一小”全齡服務(wù)落地，再到新華坊非遺婚慶街的煙火重生、彩虹街網(wǎng)紅咖啡店的年輕活力——每一處改造或許體量不大，卻都牢牢錨定“人”的需求，把居民的“急難愁盼”縫進(jìn)了改造的細(xì)節(jié)里。

近期召開的中央城市工作會(huì)議指出，我國(guó)城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，要轉(zhuǎn)變城市發(fā)展理念，堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展，建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市。廣州的老舊小區(qū)實(shí)踐，正是對(duì)這一要求的生動(dòng)回應(yīng)：不貪大求洋，而是在存量空間里做足“民生文章”。

“辦好一個(gè)會(huì)，提升一座城”。記者從廣州市住建局獲悉，截至2025年8月，廣州完成改造1233個(gè)老舊小區(qū)，累計(jì)改造老舊建筑6978.28萬平方米，完善消防設(shè)施12.7萬余個(gè)，修繕小區(qū)道路197.71萬平方米，惠及93.84萬戶家庭、300.29萬居民。老舊小區(qū)改造累計(jì)整治“三線”約3250千米，新增社區(qū)綠地和公共空間1543個(gè)，讓居民推窗見綠、出門入園的愿望成為現(xiàn)實(shí)，從昔日“不愿下樓”到如今的“漫步庭院、歡聲笑語”。

采寫：新快報(bào)記者 金瑜 王彤