單價(jià)一萬(wàn)元以下的房子，正成為房產(chǎn)拍賣市場(chǎng)的主流！

今天，龍灣蒲州的多弗綠城·翠湖里（翠湖十里）5幢601室，建面約170.2㎡，起拍價(jià)約310萬(wàn)元，起拍單價(jià)約1.82萬(wàn)元/㎡，吸引了7人報(bào)名，有503人次設(shè)置提醒，18531次圍觀。

最終經(jīng)過49輪，成交總價(jià)約363萬(wàn)元，成交單價(jià)約2.13萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率17%。

下面我們一起來(lái)看下，今天的拍賣市場(chǎng)情況。

（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

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翠湖里（備案名：翠湖十里）

位于龍灣區(qū)蒲州街道機(jī)場(chǎng)大道與蒲中路交匯處。

該小區(qū)區(qū)位條件不錯(cuò)，處于鹿城、龍灣板塊交界處。北側(cè)、西側(cè)為蒲州河、前州河，向西沿著蒲州河，是世紀(jì)錦繡園等大名鼎鼎的湯家橋別墅區(qū)。

地塊南面為臻龍凱迪·云潮中心。南面稍遠(yuǎn)些就是溫州吾悅廣場(chǎng)，西南面為成熟住區(qū)，周邊一圈各項(xiàng)生活配套齊全，人氣鼎盛。

不過該小區(qū)東側(cè)、北側(cè)仍有一些老舊小區(qū)、老舊工業(yè)區(qū)尚未拆除，反差較為強(qiáng)烈，遠(yuǎn)期規(guī)劃拆遷。

多弗綠城·翠湖里是由回歸溫商多弗投資開發(fā)，綠城負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和代建，是一個(gè)主打中式山水園林、西式建筑立面混搭、以及最大超160米闊綽樓間距的豪宅項(xiàng)目。

主入口是西側(cè)蒲中路跨前州河的一座橋梁，結(jié)合中式建筑、園林，讓歸家之路頗有儀式感。

該小區(qū)面積段約138-264㎡，一共約784套，開盤毛坯均價(jià)約2.9-3.5萬(wàn)/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡、6000元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.15米，于2022年4月開始陸續(xù)交付。

本次拍賣的房源位于5幢601室東邊套房源，與南面1幢（30F）樓間距約81米，采光受影響，東側(cè)為老小區(qū)，城市景觀視野一般；遠(yuǎn)離南面機(jī)場(chǎng)大道，規(guī)避了噪音及灰塵等問題。

房源內(nèi)部為精裝修，能有不錯(cuò)的加分，已騰空。該房源需補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)約8000元等其他相關(guān)欠費(fèi)，由買受人承擔(dān)。

2018年11月開盤時(shí)，5幢601室的毛坯備案價(jià)約531萬(wàn)元，普惠96折，裝標(biāo)以4000元/㎡計(jì)算，折后含裝總價(jià)578萬(wàn)元，含裝單價(jià)約3.39萬(wàn)元/㎡。

今天這套房?jī)r(jià)相當(dāng)于當(dāng)初房開售價(jià)的63折。

2025年1月，翠湖里1幢2902室，建面約138㎡，成交總價(jià)約296萬(wàn)元，成交單價(jià)約2.14萬(wàn)元/㎡。

據(jù)溫都信息平臺(tái)：2025年9月，翠湖里成交1套223㎡房源成交價(jià)約433萬(wàn)，成交單價(jià)約1.94萬(wàn)元/㎡；2025年6月成交1套224㎡房源成交價(jià)約488萬(wàn)，成交單價(jià)約2.18萬(wàn)元/㎡；

2025年5月成交1套174㎡房源成交價(jià)約425萬(wàn)，成交單價(jià)約2.44萬(wàn)元/㎡。2025年4月，成交1套192㎡房源成交價(jià)約428萬(wàn)，成交單價(jià)約2.23萬(wàn)元/㎡；

目前翠湖里小區(qū)報(bào)價(jià)約2.5-3萬(wàn)元/㎡，具體受樓層、裝修、是否挨著機(jī)場(chǎng)大道等因素會(huì)影響價(jià)格。

今天這套拍賣的房源所在的樓幢位置尚可，樓層偏低，東邊套也不是加分項(xiàng)，內(nèi)部裝修不錯(cuò)，但結(jié)合價(jià)格來(lái)看，依舊有性價(jià)比。

只不過，隨著第四代住宅崛起，翠湖里的一個(gè)弊端正在逐漸被放大，就是得房率偏低，影響了該小區(qū)的認(rèn)可度。

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其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，單價(jià)一萬(wàn)以內(nèi)的房子，正成為拍賣市場(chǎng)的主流，部分房源甚至在5000元/㎡以內(nèi)，跟之前對(duì)比已有天地的感覺。

其中位于永嘉三江的立體城嘉景園2幢302室房源，建面約105.6㎡，起拍總價(jià)為65萬(wàn)，起拍單價(jià)為0.62萬(wàn)元/㎡，最終成交總價(jià)約95萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.9萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率46%；

位于甌海三垟?shù)?strong>京都城（新京都家園）4幢1703室房源，建面約87.98㎡，起拍總價(jià)為73萬(wàn)，最終成交總價(jià)約87萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.99萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率19%。

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