真神速啊，才收樓不到一個(gè)月，越秀萬博和樾府五期，就有首套二手成交了！

據(jù)了解，成交房源位于五期的5棟9樓，面積約139平四房戶型，掛牌總價(jià)860萬，最終于昨天以802萬的總價(jià)成交，折合單價(jià)約在5.76萬/平。

因?yàn)槲迤趧偸諛遣痪?，未滿兩年要交5.3%增值稅，買賣雙方各付各稅，稅費(fèi)不低。

即賣家還承擔(dān)了（802萬*5.3%≈）大約42萬的增值稅。

再結(jié)合越秀和樾府五期樓棟的分布，成交房源大概位于這里。

越秀和樾府五期分布圖

這位置這價(jià)格，大家覺得如何？

要我說這套房源的成交，達(dá)成了兩項(xiàng)成就：既首套二手成交快、成交價(jià)格堅(jiān)挺。

據(jù)中介透露，該房源放出后，成交周期不到一個(gè)月，成交速度相當(dāng)快。

和同小區(qū)對比，五期這首套成交，相較于去年三期總價(jià)548萬，單價(jià)約5.2萬/平，成交周期80天的首套成交對比，成交價(jià)更高、成交周期更短。

再對比番禺其它網(wǎng)紅盤的首套成交，成交周期也都要比它們快出不少。

在如今天量二手房的背景下，小區(qū)剛收樓放出一套房源，就能以這么快的速度成交，可以說很受市場的青睞了。

再說說價(jià)格堅(jiān)挺。

來看和本小區(qū)相比，萬博和樾府近期二期、三期戶型面積相近的二手成交，單價(jià)在5萬/平左右，價(jià)格高出不少。

當(dāng)然五期畢竟是最新的產(chǎn)品，而且還是新規(guī)交付，位置也相對最好，目前肯定是要比同小區(qū)其它期的價(jià)格要高。

而看萬博和樾府周邊的在售新盤，選擇非常多，總體在售均價(jià)在4.5-5.8萬/㎡不等。

考慮到它屬于和樾府五期產(chǎn)品，相對稀缺，稅前5.76萬/平的價(jià)格，對比自身和周邊新盤，其實(shí)也很合理了。

畢竟在2022年底總價(jià)860萬的房源，在如今二手普遍腰斬出售的背景下，還能賣出802萬，我覺得已經(jīng)足夠堅(jiān)挺了，同時(shí)也為五期在二手市場樹立了一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿。

而能達(dá)成這兩項(xiàng)成就，也和項(xiàng)目本身自帶流量關(guān)注度高、五期產(chǎn)品力優(yōu)秀有關(guān)。

例如不久前，越秀和樾府有套房源上架法拍，便獲得市場的極高關(guān)注，最終引來98輪哄搶才最終成交。

詳細(xì)可戳：加價(jià)兩百萬，競價(jià)98輪！萬博和樾府法拍房搶瘋了！

比起很多法拍房無人問津來說，越秀萬博和樾府法拍卻出現(xiàn)哄搶的情況，說明相當(dāng)受市場認(rèn)可，也對得起番禺標(biāo)桿網(wǎng)紅盤的稱號。

而且五期還坐擁越秀萬博和樾府中最好的中間位置，容積率比前幾期要更低，總戶數(shù)也僅有544套，較前幾期也更為稀缺。

越秀萬博和樾府五期位置

市場認(rèn)可度高，加上更為優(yōu)秀產(chǎn)品力，我想便是五期剛收樓流入二手市場，便被火速拿下的主要原因了。

最后，你認(rèn)為這次和樾府五期首套二手成交價(jià)格怎么樣？歡迎評論區(qū)分享~