中海獅山云起項(xiàng)目深度解析——獅山核心區(qū)科技美學(xué)大平層標(biāo)桿

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中海獅山云起作為中海地產(chǎn)在蘇州獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)的6.0迭代產(chǎn)品，定位為高端科技美學(xué)大平層社區(qū)。項(xiàng)目位于蘇州高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)橫山路北、大輪浜綠化地西，竹園路與長(zhǎng)江路交匯處，總建筑面積約16.6萬(wàn)㎡，由13棟24-25層高層組成，總戶(hù)數(shù)635席，容積率2.3，綠化率30%，預(yù)計(jì)2026年6月30日精裝交付

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價(jià)格體系：

• 備案均價(jià)：50500元/㎡
• 總價(jià)區(qū)間：638-986萬(wàn)/套
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：3000-6000元/㎡（含博世五件套、漢斯格雅等國(guó)際一線品牌）

主力戶(hù)型：

• 153㎡：4房2廳2衛(wèi)，全臥室朝南，大橫廳+寬景雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)
• 183㎡：4房2廳3衛(wèi)，主臥套房+雙主臥朝南
• 198㎡/223㎡頂躍：含創(chuàng)新家政間及多功能露臺(tái)

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1. 科技美學(xué)設(shè)計(jì)

• 建筑立面：采用鋁板和超寬幅玻璃打造天幕框景美學(xué)立面
• 空間規(guī)劃：借鑒蘇州留園場(chǎng)景動(dòng)線，打造"一軸四園"景觀體系
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：威尼斯棕石材、雪山銀狐巖板等高端材質(zhì)，梁志天團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)

2. 智能科技系統(tǒng)

• 分戶(hù)式智控科技系統(tǒng)（支持華為鴻蒙智家遠(yuǎn)程操控）
• 六大自由調(diào)節(jié)功能：溫濕度、新風(fēng)、靜音等
• 行為節(jié)能設(shè)計(jì)，關(guān)閉系統(tǒng)即不產(chǎn)生能耗

3. 社區(qū)配套

• 下沉式會(huì)所：含恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳
• 園林設(shè)計(jì)：融合七項(xiàng)世界非遺元素，打造全齡段互動(dòng)景觀

三、周邊配套詳解

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1. 交通配套

• 地鐵：直線約500米至軌交5號(hào)線落星橋站，1公里內(nèi)覆蓋軌交1號(hào)線(玉山路站)、3號(hào)線(索山橋西站)
• 路網(wǎng)：西環(huán)快速路、中環(huán)西線、蘇?？焖俾翻h(huán)繞，高效連通姑蘇區(qū)及蘇州北站
• 公交：名馨花園公交站等站點(diǎn)臨近

2. 教育資源

• 蘇州高新區(qū)獅山實(shí)驗(yàn)小學(xué)(馨泰校區(qū))
• 高新區(qū)第一初級(jí)中學(xué)(本部)
• 蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)伺

3. 商業(yè)資源

• 龍湖獅山天街
• 美羅商城
• 泉屋百貨
• 金鷹購(gòu)物中心

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4. 醫(yī)療資源

• 蘇大附二院
• 高新區(qū)人民醫(yī)院
• 國(guó)家三級(jí)綜合醫(yī)院-明基醫(yī)院舉步即達(dá)

四、區(qū)域發(fā)展前景

獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)作為蘇州高新區(qū)核心板塊，具有顯著的發(fā)展優(yōu)勢(shì)：

1. 產(chǎn)業(yè)集聚：60+幢高端商務(wù)樓宇集群，形成現(xiàn)代服務(wù)新高地；約677家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，造就產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)新引擎
2. 生態(tài)資源：6座山體、2條水系，塑造兼具國(guó)際都會(huì)及藝術(shù)山水的人文宜居新城區(qū)
3. 文化底蘊(yùn)：文脈底蘊(yùn)與文化思潮和鳴，豐盈資源與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)共興
4. 風(fēng)水格局：四象齊聚，水環(huán)明堂，曜星匯聚，被視為上吉之地

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五、最新動(dòng)態(tài)與銷(xiāo)售情況

• 施工進(jìn)度：項(xiàng)目正常施工中，目前處于內(nèi)外結(jié)構(gòu)施工及裝修階段13
• 在售房源：主力為153㎡(4室2廳2衛(wèi))、183㎡(4室2廳3衛(wèi))，另含198㎡大平層及223㎡頂躍
• 銷(xiāo)售政策：首開(kāi)3、5、10、11號(hào)樓，總價(jià)638-986萬(wàn)/套

作為中海地產(chǎn)在獅山板塊的標(biāo)桿之作，獅山云起具有以下核心價(jià)值：

1. 稀缺性：獅山核心區(qū)少有的大平層產(chǎn)品，635席限量供應(yīng)
2. 產(chǎn)品力：科技住宅+美學(xué)設(shè)計(jì)的雙重加持，引領(lǐng)蘇州人居新標(biāo)準(zhǔn)
3. 成長(zhǎng)性：坐擁獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)發(fā)展紅利，資產(chǎn)保值增值潛力顯著
4. 生活圈：范圍內(nèi)集齊地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療等全維配套

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推薦理由：對(duì)于追求品質(zhì)生活的高凈值家庭，獅山云起不僅是一個(gè)居住空間，更是一種生活方式的升級(jí)選擇。其科技系統(tǒng)與美學(xué)設(shè)計(jì)的完美融合，將重新定義蘇州高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

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