高新中海建發(fā)禧宸項(xiàng)目深度解析

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中海建發(fā)禧宸是由中海地產(chǎn)與建發(fā)房產(chǎn)兩大央企聯(lián)袂打造的高端改善型住宅項(xiàng)目，位于蘇州高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)核心地段（向陽路北、珠江路西）。項(xiàng)目總建筑面積約5.8萬平方米，容積率僅1.8，規(guī)劃建設(shè)7棟住宅（4棟6-10層洋房+3棟17層小高層），總戶數(shù)289戶，定位為獅山片區(qū)稀缺的低密洋房社區(qū)

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項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年1月31日精裝交付，物業(yè)由中海物業(yè)（一級(jí)資質(zhì)）提供管家式服務(wù)，物業(yè)費(fèi)3.95元/㎡·月。精裝標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)2000元/㎡，包含日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、百朗新風(fēng)系統(tǒng)等國際一線品牌配置

戶型與價(jià)格體系

主力戶型

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• 124㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)10.8米，主臥套房配備獨(dú)立衣帽間和明衛(wèi)，得房率78%，總價(jià)約395-440萬元

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• 143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：創(chuàng)新橫廳布局，LDK一體化設(shè)計(jì)，南向雙陽臺(tái)連通客廳與次臥，得房率82%，總價(jià)約530-580萬元

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• 159㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)：雙主臥套房配置，中西雙廚設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立家政間和儲(chǔ)藏室，得房率82%，總價(jià)約630-740萬元

價(jià)格動(dòng)態(tài)

• 備案均價(jià)：43000元/㎡（精裝標(biāo)準(zhǔn)約2000元/㎡）
• 特惠房源：部分124㎡清盤價(jià)低至35000元/㎡起（總價(jià)約395萬）
• 價(jià)格調(diào)整：2025年9月部分房源價(jià)格下調(diào)，如159㎡戶型從450萬/套調(diào)整至400萬/套

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核心賣點(diǎn)

1. 稀缺低密社區(qū)：獅山核心區(qū)近十年唯一規(guī)劃洋房的項(xiàng)目，最大樓間距達(dá)40米，形成約2.5萬平方米的中央景觀園林
2. 精工品質(zhì)：

• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：西門子廚電套裝（含洗碗機(jī)）、高儀衛(wèi)浴、杜拉維特潔具
• 科技系統(tǒng)：支持華為鴻蒙智家遠(yuǎn)程操控，能耗降低30%

1. 園林設(shè)計(jì)：復(fù)刻蘇州留園造景手法，打造"三進(jìn)歸家禮序"（林間妙語→登門望府→山水隱園）
2. 戶型創(chuàng)新：

• 全系"三面寬朝南"設(shè)計(jì)
• 部分樓棟配置270°轉(zhuǎn)角飄窗
• 得房率高達(dá)82%（洋房）

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周邊配套

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交通網(wǎng)絡(luò)

• 軌道交通：距地鐵1號(hào)線汾湖路站約840米，5號(hào)線石城站約1.5公里
• 主干道路：東臨星塘街，西接星港街，北靠現(xiàn)代大道，快速通達(dá)全城
• 公交系統(tǒng)：周邊10余條公交線路，萬楓家園站僅39米

教育資源

• 幼兒園：項(xiàng)目配建12班制幼兒園（規(guī)劃中），伊頓國際幼兒園（1.2km）
• 中小學(xué)：蘇州外國語學(xué)校（步行300米）、新區(qū)第一中學(xué)、星洲小學(xué)（省重點(diǎn)，1.5km）

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商業(yè)醫(yī)療

• 商業(yè)配套：
• 1km內(nèi)：悠方購物中心、華潤萬家
• 3km內(nèi)：獅山天街、美羅商城、泉屋百貨、永旺夢(mèng)樂城
• 醫(yī)療資源：明基醫(yī)院（三級(jí)，1.6km）、高新區(qū)人民醫(yī)院（3km內(nèi)）

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生態(tài)休閑

• 背靠珠江路生態(tài)帶
• 鄰近諾貝爾湖公園、獅山公園
• 蘇州博物館西館（約2km）

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• 工程進(jìn)度：6#、8#、9#樓外立面完工，3#樓涂料施工中；室內(nèi)裝修進(jìn)入收尾階段18
• 銷售情況：143㎡洋房余量緊張，159㎡戶型可選樓層有限
• 特惠活動(dòng)：124㎡清盤特惠單價(jià)35000元/㎡起（最終優(yōu)惠以售樓處為準(zhǔn)）

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作為獅山核心區(qū)稀缺的低密洋房項(xiàng)目，中海建發(fā)禧宸憑借其卓越的產(chǎn)品力、完善的配套和央企開發(fā)商的品質(zhì)保障，已成為蘇州高新區(qū)改善型購房者的優(yōu)選。項(xiàng)目目前推出的清盤特惠房源，為有需求的客戶提供了難得的入手機(jī)會(huì)

高新中海建發(fā)禧宸

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