松江區(qū)茸盛路某小區(qū)業(yè)主向“城管局長(zhǎng)接熱線(xiàn)”反映，小區(qū)內(nèi)有多名別墅業(yè)主借裝修之際，將緊鄰房屋的一塊公共綠化進(jìn)行硬化改建，加裝圍欄占為己有，呼吁管理部門(mén)對(duì)此類(lèi)現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保小區(qū)的規(guī)范有序。

業(yè)主們表示，小區(qū)是2024年6月交付的新小區(qū)，戶(hù)型包括普通住宅和疊加別墅，今年上半年小區(qū)進(jìn)入集中裝修期。結(jié)果在裝修期間，別墅區(qū)的業(yè)主出現(xiàn)了“毀綠圈地”行為，且不止一例。接到投訴后，松江區(qū)中山街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)交付時(shí)下疊別墅房型南側(cè)設(shè)置有公共綠化，外圍種植有綠籬，該區(qū)域雖為公共區(qū)域，但實(shí)際外人難以進(jìn)入且物業(yè)也難以入內(nèi)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，造成該處原本綠化大面積枯死，對(duì)下疊居民造成一定困擾，從而引發(fā)居民效仿式進(jìn)行硬化改建。經(jīng)排查，該小區(qū)下疊房型為25戶(hù)，其中22戶(hù)存在不同程度將南側(cè)公共綠化進(jìn)行硬化及改建安裝金屬?lài)鷻诘男袨椤?/p>

同一小區(qū)為何會(huì)出現(xiàn)如此集中式“毀綠圈地”行為？經(jīng)執(zhí)法隊(duì)員調(diào)查分析，背后存在多種原因。一是開(kāi)發(fā)商在前期售房過(guò)程中對(duì)于涉案公共區(qū)域描述含糊不清，造成業(yè)主認(rèn)為該區(qū)域?yàn)槠鋵?zhuān)屬部分，可以隨意改建；二是該小區(qū)去年6月剛交付，目前因客觀原因業(yè)委會(huì)仍未成立，小區(qū)處于集中裝修期，小區(qū)物業(yè)對(duì)于小區(qū)巡查監(jiān)管力度不足；三是小區(qū)交付后下疊房型南側(cè)公共綠地與房屋門(mén)窗緊鄰，客觀上存在漏水情況；四是小區(qū)內(nèi)下疊區(qū)域業(yè)主抱團(tuán)，存在效仿效應(yīng)，且硬化改建工期較短。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十六條相關(guān)規(guī)定，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照房屋安全使用規(guī)定使用物業(yè)，禁止“擅自改建、占用物業(yè)共用部分”。針對(duì)該情況，執(zhí)法隊(duì)成立專(zhuān)班對(duì)涉案22戶(hù)進(jìn)行立案調(diào)查，目前案件正在推進(jìn)過(guò)程中。

同時(shí)，中隊(duì)要求物業(yè)要加強(qiáng)小區(qū)巡查，第一時(shí)間制止違法行為。在案件處理過(guò)程中，業(yè)主對(duì)于案件調(diào)查配合程度不高，并且存在不接受配合情況，中隊(duì)按照相關(guān)程序通過(guò)其他部門(mén)協(xié)助調(diào)查，如派出所、城建檔案室、居委會(huì)等，獲取業(yè)主、房屋相關(guān)信息，持續(xù)案件推進(jìn)。截至目前，該小區(qū)系列案件已有三家開(kāi)具《行政處罰決定書(shū)》，另外有兩家已主動(dòng)整改。

中山街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)和該小區(qū)改建當(dāng)事人持續(xù)溝通，推進(jìn)案件處理，并且督促物業(yè)、居委加快小區(qū)業(yè)委會(huì)成立，將自治與法治相結(jié)合，共同維護(hù)小區(qū)整體面貌，提升社區(qū)居民幸福感。下一步，中隊(duì)將繼續(xù)依托社區(qū)“三駕馬車(chē)”力量，加強(qiáng)與物業(yè)、居委溝通，推進(jìn)“管執(zhí)聯(lián)動(dòng)”，加強(qiáng)社區(qū)裝修管理，提升轄區(qū)整體環(huán)境水平。

原標(biāo)題：《別墅業(yè)主抱團(tuán)“毀綠圈地”，22戶(hù)因占用小區(qū)公共區(qū)域被立案調(diào)查！》

欄目編輯：陳浩

來(lái)源：作者：新民晚報(bào) 李曉明