秋意漸濃，姑蘇如畫。

9月25日，由姑蘇區(qū)住房和建設(shè)委員會主辦的“恒心恒產(chǎn)，安家姑蘇”金秋購房節(jié)專家圓桌論壇，在蘇州華貿(mào)中心實景庭院內(nèi)成功舉行。

本次論壇采用線上直播形式，匯聚行業(yè)權(quán)威專家與資深媒體人，聚焦當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，深度解讀政策導(dǎo)向，共同探討姑蘇區(qū)作為蘇州古城核心的獨特價值與宜居魅力，為市場傳遞理性聲音，為市民安居提供專業(yè)指引。

論壇特邀蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會駐會副會長張峰雨、蘇州華貿(mào)中心營銷負(fù)責(zé)人苗潤之、知名地產(chǎn)媒體人“頂樓”創(chuàng)始人章海婷、“華瑤說房”創(chuàng)始人倪瑤等嘉賓出席，由“看見OF”創(chuàng)始人顧驤主持。直播通過多家主流地產(chǎn)媒體平臺同步推送，吸引了大量線上觀眾關(guān)注與互動，反響熱烈。

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市場洞察：整體穩(wěn)健

改善型需求持續(xù)引領(lǐng)

論壇首場對話，聚焦當(dāng)前市場整體表現(xiàn)，蘇州市房協(xié)會駐會副會長張峰雨對前三季度蘇州市場進(jìn)行了權(quán)威剖析。他指出，如今市場總體呈現(xiàn)“筑底回穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”的特征，自住與改善型需求構(gòu)成了市場的堅實基底，核心區(qū)域高品質(zhì)項目仍保持較高關(guān)注度。

談及四季度走勢，張峰雨表示，“四季度政策疊加效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，市場預(yù)期將進(jìn)一步趨穩(wěn)，產(chǎn)品的核心競爭力將超越短期波動，成為吸引購房者的關(guān)鍵因素?！?/p>

關(guān)于產(chǎn)品趨勢，華貿(mào)中心營銷負(fù)責(zé)人苗潤之結(jié)合一線反饋分享了見解，當(dāng)前購房者決策愈發(fā)理性和精細(xì)。尤其在姑蘇區(qū)這類核心區(qū)域，改善型需求凸顯，購房者不僅看重地段的稀缺性，更注重產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)氛圍及資產(chǎn)的長遠(yuǎn)價值。

目前，姑蘇區(qū)市場已形成多元優(yōu)質(zhì)項目供給格局。瀾庭灣以臨水低密住區(qū)呼應(yīng)古城肌理，中建泊月峯憑借央企品質(zhì)與核心區(qū)位吸引改善家庭，保利姑蘇臻悅以現(xiàn)代美學(xué)融合在地文化打造高端產(chǎn)品，中?！す锰K第以國際化視野重塑古城人居標(biāo)桿，城投熙和平江則以精細(xì)化產(chǎn)品力回應(yīng)現(xiàn)代蘇式生活需求……

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效應(yīng)逐步釋放

購房者信心有所回升

在政策解讀環(huán)節(jié)，張峰雨認(rèn)為，從國家到地方出臺的一系列政策“組合拳”，其核心目的在于支持合理住房需求，降低居民負(fù)擔(dān)，其積極效應(yīng)正在逐步釋放，對于穩(wěn)定市場預(yù)期、提振信心起到了至關(guān)重要的作用。他預(yù)計未來蘇州政策將更側(cè)重于精準(zhǔn)施策，以更好地滿足市民多層次、多元化的安居需求。

媒體專家還補(bǔ)充，政策利好的持續(xù)釋放，正在逐步改變購房者的觀望心態(tài)。“咨詢量和帶看量確有回升，尤其總價適中、品牌信譽(yù)好的項目熱度表現(xiàn)尤為突出?！彼齻円恢抡J(rèn)為，當(dāng)前的市場環(huán)境為購房者提供了更從容的選擇空間和更有利的置業(yè)條件。

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區(qū)域價值再發(fā)現(xiàn)

宜居與文化并重

圍繞區(qū)域選擇，苗潤之認(rèn)為，姑蘇區(qū)作為蘇州千年文脈的核心承載區(qū)，完美融合傳統(tǒng)底蘊與現(xiàn)代活力。區(qū)域在保留歷史風(fēng)貌的同時持續(xù)推進(jìn)城市更新與配套升級，形成歷史感與現(xiàn)代化并存的宜居環(huán)境。

從居住價值看，姑蘇區(qū)除完善的基礎(chǔ)配套外，更擁有深厚的文化氛圍和優(yōu)質(zhì)社區(qū)環(huán)境。通過平江路、山塘街等歷史文化街區(qū)的活化更新和及各類公共空間建設(shè)，在"一公里生活圈"內(nèi)實現(xiàn)了日常生活與文化休閑的有機(jī)融合，成為蘇州"適意"生活的典范代表。

同時，區(qū)域內(nèi)有限的土地資源和嚴(yán)格的建設(shè)控制，使新建項目兼具稀缺性與高品質(zhì)特性。這種稀缺性既體現(xiàn)在傳統(tǒng)文化資源的獨占性上，更表現(xiàn)為現(xiàn)代生活配套與歷史文脈的結(jié)合，使區(qū)域同時具備宜居屬性和資產(chǎn)保值增值潛力，成為生活品質(zhì)與資產(chǎn)價值平衡的典型區(qū)域。

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專家建言——

“恒產(chǎn)”需兼顧生活價值與資產(chǎn)屬性

圍繞“恒心恒產(chǎn)”的主題，與會專家分別以"生活品質(zhì)"、"資產(chǎn)穩(wěn)健"、"長遠(yuǎn)價值" 等關(guān)鍵詞闡釋了他們心中的“恒產(chǎn)”特質(zhì)，并一致認(rèn)為姑蘇區(qū)高認(rèn)同感和文化價值使其成為安家優(yōu)選。當(dāng)前，姑蘇區(qū)多個高品質(zhì)項目正積極響應(yīng)市場回暖態(tài)勢。

榮和梅巷46號地塊，位于平江新城核心區(qū)域，項目規(guī)劃以1.05的容積率，建設(shè)8棟3層聯(lián)排別墅及2棟7-8層洋房，共57戶，建筑面積約179-216㎡，項目以低密墅居融合宋式美學(xué)與現(xiàn)代手法，通過巷院庭廊序列和雙面環(huán)水景觀，營造靜謐高端住區(qū)，意在打造姑蘇城市更新樣本，目前地塊已經(jīng)奠基開工。

建發(fā)璟園，項目坐落于姑蘇金閶板塊，是建發(fā)房產(chǎn)在蘇州打造的首個“宋風(fēng)雅韻”風(fēng)格低密疊墅項目。容積率僅1.15，規(guī)劃8棟4-6層純疊墅產(chǎn)品，戶型建面約200-240㎡，僅有94戶。純粹、稀缺，高度契合姑蘇古城氣質(zhì)，據(jù)悉，建發(fā)璟園實景全維展示區(qū)將于近期正式開放。

蘇高新51號地塊，項目規(guī)劃建設(shè)12棟低密小高層住宅及1棟31層，150米高的商業(yè)地標(biāo)，形成“住宅+高端商業(yè)”復(fù)合體系。項目通過低密住區(qū)提升胥江板塊人居品質(zhì)，并以超高層商業(yè)綜合體激活區(qū)域發(fā)展動能，對姑蘇區(qū)南部的城市更新和能級提升具有重要推動作用。

瑞嘉商業(yè)Z08號地塊，位于姑蘇區(qū)金閶街道桐涇北路西側(cè)，姑蘇古城核心輻射區(qū)，坐擁成熟配套與文化資源。容積率1.2，規(guī)劃建設(shè)5棟3-7層住宅，包括4棟3層低密住宅及1棟7層洋房，將進(jìn)一步豐富古城核心區(qū)低密高品質(zhì)住宅供給，目前已完成規(guī)劃公示。

在最后，各位專家建議購房者：首要明確自身真實需求，回歸居住本源；其次要選擇核心地段、有強(qiáng)大實力的開發(fā)主體及高品質(zhì)的項目；最后，應(yīng)把握當(dāng)前的政策窗口期和市場選擇豐富的機(jī)遇，多看多比較，為自己的家庭做出最明智的‘恒產(chǎn)’選擇。

本次論壇通過多角度、多層次的對話，為公眾提供了及時、權(quán)威的市場洞察和決策參考，全方位展現(xiàn)了姑蘇區(qū)宜居、宜業(yè)、宜游的城區(qū)魅力，有效凝聚了市場共識，堅定了安居信心。姑蘇區(qū)金秋購房節(jié)系列活動仍在持續(xù)，將為市民帶來更多元的置業(yè)選擇與貼心服務(wù)。