21世紀經(jīng)濟報道記者 吳抒穎

廣東東莞再度發(fā)布重磅樓市新政，旨在提振市場信心。

9月25日，東莞市住建局等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（下文簡稱《通知》），從實施購房補貼、加大住房公積金支持力度等6個方面提出了提振需求和優(yōu)化供給的舉措，進一步減輕購房負擔、促進住房消費、提振企業(yè)信心、穩(wěn)定市場預(yù)期。

《通知》中最吸引注意的是，對于2025年9月25日至2025年12月31日期間在東莞市購買新建商品住房、完成合同網(wǎng)簽及備案，并在2026年3月31日前足額繳納契稅的購房人，給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補貼。

東莞并非第一座給予購房補貼的城市。廣西、河南、福建晉江等地在近期也陸續(xù)出臺新政實施購房補貼。

東莞此次新政，在需求端是用“真金白銀”的方式促進購房需求的釋放。根據(jù)《通知》，東莞將實施階段性購房補貼，對購買新房、符合條件的購房人給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補貼。

除此以外，東莞還加大住房公積金支持力度，首套房、二套房最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬元。對繳存人購買配售型保障性住房的，住房公積金最高貸款額度上浮50%，不超最高貸款額度上限；同時支持繳存人提取住房公積金支付住房貸款首付款。此外，東莞也同時優(yōu)化首套房認定標準，購買新房首套房的認定審核范圍由全市行政區(qū)域調(diào)整為擬購房屋所在地鎮(zhèn)街（園區(qū)）。

在供給側(cè)，東莞則提出細化房地聯(lián)動土地供應(yīng)調(diào)節(jié)機制，結(jié)合各鎮(zhèn)街（園區(qū)）新建商品房庫存去化周期情況，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。對新建商品住房去化周期超過36個月的，原則上暫停新增商品住宅用地出讓；對商業(yè)辦公類商品房去化周期連續(xù)3個月超過36個月的，暫停新增商業(yè)辦公用地出讓。

合富輝煌高級分析師李興旺分析認為，提供3萬元的購房補貼是普惠性政策，而公積金政策則是挖掘高公積金人群的購房需求，激發(fā)高收入行業(yè)人士的購房意愿。對于供給端的政策，李興旺則認為，通過盡量減少新房增量，加速“去庫存”，以此緩和供求矛盾，穩(wěn)定市場預(yù)期。

一位東莞四大行的人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，東莞樓市的購房人群有一小部分來自于深圳的分流，很大一部分則來自于當?shù)毓ぷ鞣€(wěn)定的高收入人士，此次提高公積金貸款額度，有望帶動這部分人士入市購房。

東莞此次新政出臺的背景是，房地產(chǎn)市場整體成交面平淡。據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示，今年8月，東莞住宅新增供應(yīng)6萬平方米，環(huán)比下跌55%，住宅成交12萬平方米，環(huán)比下跌12%，成交量創(chuàng)近年同期新低。

中原地產(chǎn)研究院分析認為，這主要是由于項目促銷力度不足，成交表現(xiàn)平淡，此外部分項目延后推新計劃，供應(yīng)減少一定程度抑制成交。加之客戶等待9月項目促銷讓利，導(dǎo)致觀望情緒濃厚，市場熱度平淡。

二手房方面，今年8月，東莞二手房住宅成交量回落至2434套，環(huán)比下降15%，二手成交量是一手成交量的2.5倍，掛牌量持續(xù)創(chuàng)新高，筍盤持續(xù)掛出，促進成交；成交均價為月1.34萬元/平方米，環(huán)比下跌3%，創(chuàng)近五年月度新低，顯示二手房價格持續(xù)下探。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱，當前東莞樓市整體仍處筑底階段，市場觀望情緒仍較為濃厚，市場需求仍未得到有效釋放。本次東莞出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，旨在通過發(fā)放購房補貼直接降低購房者的購房成本，短期內(nèi)將有利于促進真實購房需求的釋放。此時出臺優(yōu)化政策，一方面有利于增強購房者入市意愿，另一方面也向市場注入了積極信心，帶動房企加快推盤節(jié)奏，促進市場成交回升。

不僅是東莞，近期全國多地均在通過發(fā)放購房補貼的方式，助力樓市平穩(wěn)發(fā)展。

9月12日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持住房消費的若干措施》，推出12條具體舉措，政策從供需兩端同步發(fā)力，加大力度支持居民住房消費，加快速度優(yōu)化供需關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在需求端上，河南通過政府補貼、企業(yè)讓利、金融創(chuàng)新支持等多種方式進一步降低居民購房成本，并強化購房客戶重點關(guān)注的子女就學(xué)等基本公共服務(wù)保障，提振居民置業(yè)動力和信心。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤分析認為，河南省在傳統(tǒng)市場旺季開局階段，由多部門協(xié)同及時出臺房地產(chǎn)市場促需求、穩(wěn)預(yù)期的政策組合拳，有助于提振市場信心，進一步激活剛性和改善性住房需求釋放，繼續(xù)鞏固市場止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢。

除此以外，9月16日，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展新建商品住房購房補貼活動的通知》，明確從9月22日起至2026年3月31日，對購買轄區(qū)內(nèi)新建商品住房的業(yè)主發(fā)放最高7萬元購房補貼。

廣西也在今年9月啟動購房補貼，總額度為1.2億元，其中明確，自2025年9月15日起至2025年10月31日止購買首套、二套新建商品住宅的購房人，購買的新建商品住宅按每套1萬元予以補貼，每套住宅可享受1次補貼，每個購房人可享受1次補貼。

縱觀這些推出購房補貼的地區(qū)，多數(shù)是房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡的二三線城市。通過“真金白銀”使用購房補貼的方式，也有望激發(fā)有效的購房需求。一位中部城市房企的營銷部人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，購房補貼這種方式對于已有意向的客戶具有促進入市的作用，“本來就存在購房的需求，價格也基本談妥的情況下能夠申請購房補貼是有利于入市的?！?/p>

上述房企營銷部人士續(xù)稱，“從市場整體表現(xiàn)看，購房補貼雖能起到一定的刺激作用，但因額度普遍有限，其效果往往是短期的、局部的。市場成交的企穩(wěn)回暖，最終有賴于價格企穩(wěn)、供需關(guān)系改善等更深層次因素的支撐?！?/p>