最近有朋友問(wèn)，房?jī)r(jià)又開(kāi)始跌了，要不要去抄個(gè)底？

因?yàn)槲抑浪胍I房的目標(biāo)城市是一線城市，對(duì)于有打算在北上廣深杭成等大城市買房的人，當(dāng)下還是可以多去樓盤(pán)實(shí)地考察一下，看看有沒(méi)有自己心儀的房子。

對(duì)于在當(dāng)下，是否要買房？有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)要考慮，這三個(gè)點(diǎn)考慮清楚了，再慎重作出決定，千萬(wàn)別亂買房。因?yàn)闃鞘邪l(fā)展了當(dāng)前階段，已經(jīng)是今非昔比了，樓市已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了，房?jī)r(jià)難有普漲了，“買房就能賺”的時(shí)期一去不復(fù)返了。

不過(guò)，雖然從宏觀層面來(lái)看，樓市已經(jīng)進(jìn)入了供大于求的階段，但國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟太龐大了，不同類型的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況存在一定的差異性。簡(jiǎn)單地講，就是不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況是不一樣的，這樣意味著未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)差異化。

所以是否買房，第一點(diǎn)就是要看買房的目標(biāo)城市。如果買房的目標(biāo)城市是一線及部分強(qiáng)二線城市，這些大城市仍然在吸引著人口的流入，但城市的邊界不可能無(wú)限制擴(kuò)大，這就意味著大城市的樓市不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)供大于求，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回漲的概率比較大。

第二點(diǎn)需要考慮就是買房的真實(shí)需求。目前整體來(lái)看，投資房產(chǎn)賺錢的難度很大，即便是在大城市的投資房產(chǎn)未來(lái)可能會(huì)賺到錢，但是投資門(mén)檻比較高，對(duì)不同區(qū)域及樓盤(pán)的價(jià)值判斷需要專業(yè)的知識(shí)，以及投資的資金門(mén)檻也不低。這個(gè)時(shí)候去投資房子是有點(diǎn)合時(shí)宜的。

如果買房的需求就是為了自住，且自住需求還是比較急迫的，倒是可以在目前市場(chǎng)較為低迷的時(shí)候多去看看有沒(méi)有心儀的房子。畢竟要想真正踩到最低點(diǎn)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)也是不可能，如果有真實(shí)需求，不妨可以考慮入手。這里需要預(yù)防一下那些偽自住的需求，指得是自住需求并不強(qiáng)烈，但是因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了想去抄個(gè)底，而以自住需求作為理由說(shuō)服自己的。

第三點(diǎn)需要考慮就是預(yù)算和未來(lái)的現(xiàn)金流的規(guī)劃。這里的預(yù)算既要包括總價(jià)預(yù)算，又要包括首付預(yù)算。現(xiàn)在的首付比例很低，很容易就去買了總價(jià)高、首付不高的房子，到了以后還房貸的時(shí)候，整個(gè)家庭可能都會(huì)陷入巨大的經(jīng)濟(jì)壓力之中。

所以買房要量力而行，對(duì)自己或家庭未來(lái)的現(xiàn)金流有一個(gè)大致的預(yù)估，要控制好總價(jià)，且預(yù)留一些資金在手中，以應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的情況發(fā)生。在當(dāng)下，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，買房就是為了解決居住問(wèn)題，切不要去博房子還能賺大錢的可能性，千萬(wàn)要亂買房。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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