為什么曾經(jīng)靠炒房聞名的溫州人，現(xiàn)在卻集體撤離了樓市？

2021年，全國(guó)房?jī)r(jià)沖到最高點(diǎn)的時(shí)候，溫州的房?jī)r(jià)竟然比自己當(dāng)年的巔峰跌去了六成還多。要知道，溫州樓市的頂點(diǎn)早在2011年就出現(xiàn)了，比全國(guó)大行情整整早了10年崩盤。

這個(gè)案例就像一面鏡子，照出了中國(guó)樓市最殘酷的真相，靠投機(jī)堆起來的泡沫遲早會(huì)被現(xiàn)實(shí)戳破。可能有人覺得溫州人就只會(huì)炒房，那可真是太小看他們了。

這群被稱作東方猶太人的生意人，當(dāng)年的投資版圖可比咱們想的大多了。

從2001年開始，他們帶著上千億的資金在全國(guó)市場(chǎng)掃貨。我記得當(dāng)時(shí)有個(gè)挺夸張的事兒，上海有個(gè)月清商人，腰上掛著一大串鑰匙，足足60把，每天啥也不干，就挨家挨戶去收房租，活脫脫成了現(xiàn)代版的包租公。當(dāng)時(shí)《新民晚報(bào)》都發(fā)文說，這群南方來的炒房團(tuán)，走到哪兒哪兒的房?jī)r(jià)就跟著往上漲。

不過炒房對(duì)溫州資本來說，其實(shí)只是小打小鬧。后來看煤炭行業(yè)賺錢，他們立馬轉(zhuǎn)頭去了山西，一口氣拿下了全省六成的中小煤礦，一年的產(chǎn)量能達(dá)到8000萬噸。

新疆棉花價(jià)格漲起來的時(shí)候，他們又帶著上百億資金沖進(jìn)去，硬是把籽棉價(jià)格從1.61公斤炒到了8塊，甚至連油田他們都沒放過。光在新疆就拿下了120口油井。

總投資超過50億，這些可不是謠言，都是當(dāng)年媒體公開報(bào)道過的真事兒。支撐這些瘋狂投資的是溫州地下金融的那套操作，全市近300家擔(dān)保公司相互牽連。

企業(yè)之間互相擔(dān)保，拿廠房做抵押借錢，資金杠桿加得特別高，但危機(jī)來的也快。2011年限購(gòu)政策一出臺(tái)，溫州市政府又發(fā)了29號(hào)文，整頓民間借貸就像推倒了第一塊多米諾骨牌，整個(gè)擔(dān)保鏈條一下子就斷了。

當(dāng)年那個(gè)掛著60把鑰匙的房東早就沒影兒了，取而代之的是一個(gè)個(gè)跑路的老板。擔(dān)保大王張福林跑到越南被抓的時(shí)候，身上就剩500塊現(xiàn)金。

眼鏡大王胡福林為了躲12億債務(wù)逃到美國(guó)，就連出獄后重新創(chuàng)業(yè)的電器大王鄭源中，他的裝機(jī)集團(tuán)也沒扛過這場(chǎng)風(fēng)暴，最后破產(chǎn)清盤了。

到2012年，更讓人揪心的數(shù)據(jù)出來了。溫州的GDP、工業(yè)增加值、財(cái)政收入這些關(guān)鍵指標(biāo)在全省排名都是最后一名。新成立的企業(yè)平均壽命只有4年，淘汰率高得嚇人，那些靠炒煤礦賺來的悍馬，炒油井?dāng)€下的林肯，最后全成了銀行的抵押品。

當(dāng)?shù)厝硕颊f，賺過快錢的人，眼里就再也容不下慢慢做生意的路子了。溫州房?jī)r(jià)比全國(guó)早十年跌一半，這件事就像一根樓市試金石，讓我們看清了三個(gè)不得不承認(rèn)的真相。

第一，未來絕大多數(shù)城市的房子都會(huì)徹底回到用來住的本質(zhì)。不是政策不讓炒，而是根本就炒不起來了。溫州房?jī)r(jià)實(shí)際跌了四成，這事說明，過早吹起來的泡沫得花兩倍的時(shí)間才能消化掉。

第二，國(guó)家絕對(duì)不會(huì)允許重要資產(chǎn)再出現(xiàn)溫州式炒作。當(dāng)年社科院學(xué)者尹忠利就說得很直接，溫州炒房團(tuán)操縱市場(chǎng)的行為應(yīng)該判刑?，F(xiàn)在看看教培、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的監(jiān)管力度，答案就很明顯了。

第三，現(xiàn)在我們能看到的溫州資本背后是無數(shù)根斷裂的杠桿，就像那個(gè)鑰匙串房東消失一樣。時(shí)代往前推進(jìn)的時(shí)候，從來不管你手里有多少把鑰匙，現(xiàn)在精明的溫州資本早就掉頭轉(zhuǎn)向了幣圈、元宇宙這些新領(lǐng)域。

而那些還在做著房?jī)r(jià)暴漲美夢(mèng)的人，不妨問問自己。當(dāng)踩遍全國(guó)樓市雷區(qū)的溫州人都撤了，你真覺得自己比他們更會(huì)抄底嗎？溫州的故事其實(shí)早就有了結(jié)局，所有靠借錢堆起來的財(cái)富幻影，最后都會(huì)被利率戳破。

區(qū)別只是溫柔放棄，還是砰的一聲炸裂開。這劑教訓(xùn)溫州已經(jīng)受過了，下一個(gè)會(huì)是誰呢？