這兩年不管是多大的城市曾經(jīng)多么有名氣的小區(qū)，房價都出現(xiàn)一定的下降，尤其是知名度高單價高的知名小區(qū)更甚，降價已不是幾千幾千的降了，而是幾萬幾萬的降，比如廣州天河區(qū)保利心語，不少戶型價格已經(jīng)腰斬，如今70平的小戶型兩年時間單價跌幅早已過半，單價僅需要6萬即可入手。

廣州保利心語位于天河區(qū)珠江新城金穗路與興國路交界處，是一個關(guān)注度較高的樓盤，位于珠江新城CBD核心位置，小區(qū)配套成熟，交通便利，臨近地鐵 5 號線獵德站。周邊有體育東小學、天河中學等教育資源，還有高德置地、天匯廣場等商業(yè)體，以及珠江公園、花城廣場等休閑場所，生活十分便捷。

小區(qū)的價格高峰集中在2021年至2023年間。其中這套72平的小戶型，在2023年的成交總價高達1015萬，單價高達14.08萬，對比開盤價漲幅十倍以上。

根據(jù)17日幸福里房產(chǎn)數(shù)據(jù)，其二手房售價為99,422元/㎡，不同戶型價格差異較大，如72㎡的2室2廳售價在640-650萬元，222㎡的4室2廳售價為2200萬元，不過該樓盤近年來房價下跌嚴重，部分戶型單價較峰值已腰斬。

比如小區(qū)同樣72平戶型總價已經(jīng)降至460萬，單價僅需6.38萬。也就是說兩年時間總價跌去了555萬，就是說啥也不干，就買了個房，資產(chǎn)縮水了555萬，這是多少人一輩子都掙不到的數(shù)字。

還有更狠的，就在兩個多月前，從14萬/平跌到7萬/平，有炒房客一套房子虧掉760萬，也就是說直接腰斬了，不僅是價格的腰斬，更是精神被腰斬了，哪怕家底豐厚，面對這種降價也一樣心疼不淡定。

2022年的時候，該小區(qū)一套71平方的小2房，成交價是1060萬，到了今年7月，相同的戶型，成交價跌到了500萬。

有人算了下，當年買這個小區(qū)的炒房客，現(xiàn)在房價就跌掉了560萬，再加上這幾年的利息、稅費和中介費大約200萬，總虧損達到760萬。

一般這種單價在10萬甚至以上的房子，一旦降價那房價都是幾百萬甚至上千萬地跌，前兩天一位網(wǎng)友發(fā)了自己的一個遭遇：

要知道，2020年潤璽一期開盤時，備案均價為13.1萬元/平米，到了2021年初，潤璽一期的房價再度上漲，達到了歷史最高峰19萬元/平米，現(xiàn)如今175平的房子起拍價1850萬，單價才10萬左右，一套房就跌去了一千多萬。

跟以前買房時說的“買到就賺到1000萬”形成了反差，巨大的諷刺，一般人很難接受，但這位破產(chǎn)的業(yè)主不知道是看開了還是破罐子破摔，現(xiàn)在反而顯得淡定，云淡風輕了。

整體看，廣州房價延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，整體呈現(xiàn) “核心穩(wěn)、外圍跌” 的分化格局。核心區(qū)如天河、越秀等房價雖有下跌，但仍位居全市前列，抗跌性凸顯，而外圍區(qū)如南沙、增城等由于庫存高企與供應過剩，跌幅相對較大。

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)，國慶中秋假期（10月1日至8日），廣州一手房網(wǎng)簽13.62萬平方米，同比增長26.4%，其中一手住宅網(wǎng)簽12.12萬平方米，同比增長28.7%。

對于廣州的房價有人依舊樂觀，也有人不看好，畢竟人口出生確實變少了，這是無法改寫的客觀條件，話說回來了，自己住的話也就沒用太擔心跌多少虧多少了，如果是炒房客，那就不好說了，但是怨誰呢？還不是怨太貪心投機去?。?/p>