越南的房地產(chǎn)市場最近有點像坐上了火箭，房價蹭蹭往上漲，但這背后卻藏著不少讓人撓頭的故事。越南建設(shè)部最新報告指出，房價雖然節(jié)節(jié)攀升，卻似乎還沒能真正“物有所值”，尤其是跟普通人的工資一比，簡直高得讓人有點喘不過氣。更別提那些囤房炒價、投機倒把的現(xiàn)象，愣是把市場供需攪得一團(tuán)亂。這到底是怎么回事？咱們來一探究竟。

公寓價格：高得讓人有點暈

先說說河內(nèi)和胡志明市這兩大城市的公寓市場，簡直是“高位運行”的代名詞。2025年前九個月，這兩個城市的公寓價格不僅穩(wěn)穩(wěn)站在高位，還比去年同期漲了不少。

在河內(nèi)，2025年第三季度，普通公寓的平均售價已經(jīng)飆到了每平方米7000萬至8000萬越南盾（約1.91萬至2.18萬元人民幣），環(huán)比漲了5.6%，同比更是猛增33%。如果你想住得再高級點，一些豪華公寓項目的價格直接沖到每平方米1.5億至3億越南盾（約4.09萬至8.17萬元人民幣），這價格，聽著就讓人有點腿軟。

胡志明市的情況也不遑多讓。過去九個月，公寓均價穩(wěn)定在每平方米7500萬越南盾（約2.04萬元人民幣），跟今年第一季度持平，但同比去年漲了36%。高端項目？那更是不得了，動輒每平方米1.5億越南盾（約4.09萬元人民幣）起步，有的甚至更高。想在這座繁華都市買套房，錢包得先練就一顆“大心臟”。

別墅與聯(lián)排別墅：地段決定一切

如果你覺得公寓價格已經(jīng)夠“刺激”，那別墅和聯(lián)排別墅的價格估計能讓你直呼“離譜”。在河內(nèi)，這類房子的價格普遍在每平方米1億至2億越南盾（約2.72萬至5.45萬元人民幣）之間。如果是地段特別好的高端項目，比如靠近市中心或新開發(fā)區(qū)的地塊，價格輕松突破每平方米3億越南盾（約8.17萬元人民幣）。

胡志明市的一手別墅市場同樣不甘示弱，價格在每平方米2.3億至3億越南盾（約6.27萬至8.17萬元人民幣）之間，具體還得看地段和項目配套。如果是市中心或者基礎(chǔ)設(shè)施完善的新城區(qū)，價格甚至可能超過每平方米3億越南盾（約8.17萬元人民幣）。這可真是“地段為王”的最好詮釋。

土地市場：局部熱潮后趨于平靜

土地市場的情況稍微溫和一些，但也經(jīng)歷了一波“小高潮”。2025年初，越南部分地區(qū)地價突然躥升，好在相關(guān)部門出手及時，市場很快穩(wěn)定下來。

在河內(nèi)，地價普遍在每平方米6000萬至1億越南盾（約1.63萬至2.72萬元人民幣）之間。像東英、龍邊、懷德這些靠近地鐵線或新開發(fā)區(qū)的地段，地價甚至能超過每平方米2億越南盾（約5.45萬元人民幣）。胡志明市的地價則在每平方米6000萬至1.2億越南盾（約1.63萬至3.27萬元人民幣）之間，守德市和西貢河沿岸的地塊更是動輒突破每平方米2億越南盾（約5.45萬元人民幣）。

峴港和海防的地價相對“親民”一些。峴港的土地均價在每平方米4000萬至6000萬越南盾（約1.09萬至1.63萬元人民幣），主要集中在沿海和新城區(qū)。海防的地價在每平方米4000萬至7000萬越南盾（約1.09萬至1.91萬元人民幣），中心區(qū)域和交通樞紐附近的地塊價格更高。

交易量：市場有點“冷靜”

市場交易量方面，建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，2025年前九個月，全國房地產(chǎn)成交量預(yù)計超過43.07萬筆，同比2024年僅微增1%。上半年交易還算活躍，但到了下半年，部分地區(qū)因為買家觀望和市場預(yù)期調(diào)整，成交量明顯放緩。看來，不少人都在等著市場“喘口氣”再出手。

房價瘋漲，真值這個價嗎？

過去九個月，越南各地的新城項目如火如荼，超過1070個商品房項目正在緊鑼密鼓地推進(jìn)中，為住房供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一針強心劑。然而，問題來了：市場上供應(yīng)的房子大多是中高端項目，經(jīng)濟(jì)適用房、社會保障性住房卻少得可憐。工業(yè)園區(qū)工人、低收入家庭的住房需求基本被“晾在一邊”，這讓不少人直呼“買不起”。

建設(shè)部坦言，房價漲得雖然兇，但跟房子的“真實價值”比起來，似乎有點“虛高”。更別提那些囤積居奇、哄抬房價的投機行為，硬生生把房價推到了普通人夠不著的“云端”。供需失衡的現(xiàn)狀，讓許多人只能望房興嘆。

未來怎么辦？建設(shè)部有話說

面對這樣的市場現(xiàn)狀，建設(shè)部也沒閑著。他們呼吁相關(guān)部門在今年最后四個月加把勁，加快審批新建住房項目，尤其是社會保障性住房，爭取讓市場供應(yīng)更充足些。同時，建設(shè)部還計劃聯(lián)手財政部，盡快搭建國家住房公積金的法律框架，幫更多人圓住房夢。

財政部那邊也在忙著完善投資、招投標(biāo)和稅收相關(guān)的法律法規(guī)，力求掃清市場中的“絆腳石”。越南國家銀行則繼續(xù)推進(jìn)120萬億越南盾（約327億元人民幣）的信貸計劃，還特別為35歲以下的年輕人推出了首次購房的優(yōu)惠貸款政策，利率和條件都盡量“友好”，希望能讓年輕人離自己的小窩更近一步。

越南的房地產(chǎn)市場如今就像一匹脫韁的野馬，價格漲得讓人眼花繚亂，但普通人的購房夢卻似乎越來越遠(yuǎn)。未來幾個月，政府能否通過政策調(diào)控讓市場“冷靜”下來？普通人又能不能買到真正“物有所值”的房子？這些問題，或許只有時間能給出答案。咱們拭目以待吧！