內環(huán)內北外灘板塊

世界濱水示范區(qū)城市會客廳

【海泰北外灘】

海泰北外灘售樓處電話：400-000-0460轉6666【官方】

三棟約160~170米的超高建筑

取代華僑城蘇河灣成浦西住宅第一高

自帶停機坪+私人定制的超級豪宅

面積約370-680-1500㎡

豪裝大平層&復式

刷新多項紀錄書寫魔都豪宅傳奇

360°全方位欣賞江景

住在這里，簡直就是人生贏家！

看房提前1天預約驗資1個億

北外灘地理位置優(yōu)越，總面積約4平方公里，開發(fā)體量將達到840萬平方米，2020年至2021年，北外灘推出10余幅商辦地塊，均位于6公頃的中央綠地兩側。

未來北外灘全域將擁有200余棟高端商務樓宇。

2000余座的現代劇場

480米的浦西第一高樓以及兩座分別高達380米和320米的超高層寫字樓鳥瞰浦江。

2條隧道跨越江岸，軌交四通八達，交通便利。

北外灘已經聚集了近1800家中外金融機構和企業(yè)。

項目介紹

“海泰北外灘”，位于虹口四川北路天潼路附近，距離外灘源僅600米！2公里范圍內擁有寶格麗酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信廣場等核心配套，可謂實打實的白金地段！

整個項目總建筑面積16.58萬㎡，包括13萬㎡的住宅以及一座市五中學歷史保護建筑、一棟精品酒店。其中，三棟約160米的超高層住宅樓霸氣十足。海泰北外灘即將取代150米高的華僑城蘇河灣，成為浦西住宅第一高。

項目設計方來自著名建筑事務所-Portman Architects（上海商城的締造者），還有日本的日建設計株式會社—Nikken Sekkei和博埃里建筑設計咨詢有限公司共同設計，真正的強強聯合，建筑風格十分有特色：樓體形似金字塔，底層架空打造了水景大堂。整個立面與外灘華爾道夫系出同門，充滿未來主義又自帶經典Artdeco風格。

大樓主體分為3段，中間設置了兩個“消防避難層”，還有大量空中綠化。優(yōu)雅、永不過時的外立面，與外灘華爾道夫系出同門。

更自帶全上海獨一無二的住宅屋頂直升機坪，160平米私人飛機入戶。

中國上海市海泰北外灘項目是由上海海泰北外灘房地產有限公司發(fā)包，由、上海建筑設計研究院有限公司設計，中國核工業(yè)華興建設有限公司總承包的商業(yè)住宅樓項目。目前本工程分為HK217-01地塊和HK215-01地塊，項目包括3棟住宅(1號住宅樓、2號住宅樓、3號住宅樓)，下設四層整體地下室，其中1號住宅樓、2號住宅樓位于HK217-01地塊，占地面積19431㎡,3號住宅樓位于HK215-01地塊，占地面積7037㎡。

本工程分為HK217-01地塊和HK215-01地塊，項目包括3棟住宅(1號住宅樓、2號住宅樓、3#樓)，下設四層整體地下室，其中1號住宅樓地上37層、2號住宅樓地上39層位于HK217-01地塊，占地面積19431m2，3號住宅樓地上39層位于HK215-01地塊，占地面積7037m2，總建筑面積約24萬平方米。

金字塔設計，360°全方位俯瞰魔都

外部設計已經足夠令人震撼，內部戶型更是壕到無法想象。獨特的金字塔設計，儀式感超強。所有住宅單元都盡可能南向，擁有360°采光的同時不浪費一絲一毫的江景。

項目主力面積為375㎡、750㎡、1500㎡。分別為一層2戶（375㎡）、一層1戶（750㎡）、半層復式（750㎡）、整層復式（1500㎡），精裝修交付，上海品質豪宅的天花板。值得一提的是，南側戶型的每個房間都帶有超大陽臺，中高區(qū)輕輕松松就能俯瞰外灘、陸家嘴等絕美城市風景。

現場的部分工法展示就足夠體現項目的“講究”：全屋超強噴淋滅火裝置，360度無死角，防火安全保障；室內旋轉樓梯的木材來自東南亞柚木；配置豪華雙開實木門，進門大空間玄關，甚至屋內還有安全屋。

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350㎡戶型圖、實景圖

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▲ 戶型圖

▲客廳

▲餐廳

▲廚房

▲樓梯間

▲臥室

▲衣帽間

▲衛(wèi)生間

1500㎡戶型大平層

最豪氣的還是這個整層一戶1500㎡的戶型。你沒看錯，1500㎡的大平層，60米的南向面寬，14個陽臺！這將會成為全上海最亮眼的戶型。

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上海首例·樣板房硬件展示

▲ 歐式地暖

▲ 日式地暖

• 日式地暖與歐式地暖厚度
• 全屋泰國柚木實木

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• 墻面厚度與步驟

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• 廚房管道使用銅管
• 雙循環(huán)冷熱水系統(tǒng)

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• 全屋覆蓋噴淋滅火裝置，360°無死角
• 新風、空調管道
• 同層排水
• 日本進口下水管道
• 德國班尼戈快裝EP消防管路系統(tǒng)
• 裝修成本近3萬/平米（含物聯網技術）
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室內保溫層不使用泡沫，使用其他阻燃材質，將風險系數降至最低。

注意：

以上樣板房展示去年臨時搭蓋的樣板房，今年已經重新制作新的樣板房，即將對外開放，若感興趣可預約實地感受，復刻海外高品質樓盤，上海僅此一處，品質遠遠高于新天地新樓盤。

浦西“湯臣一品”甚至超過“湯臣一品”

160米浦西住宅第一高、魔都首個且唯一的屋頂停機坪、360°全景無敵視野，這個項目實在太壕！

不少人覺得它的風頭將蓋過翠湖天地、華僑城蘇河灣、綠地海珀外灘等豪宅，甚至將它定位為可以與湯臣一品一較高下的“浦西第一豪宅”！

項目分三期開發(fā)，2號樓戶型分布為一層4戶，中間兩套為375平米邊套為680平米復式，總樓層39層，有兩層為避難層，避難層會改造成綠化休閑區(qū)。

小區(qū)共108戶，1500平米戶型12席，停機坪僅1號樓有，小區(qū)業(yè)主公用，這點真的很好，上海僅有的住宅公寓樓停機坪，可以用于直升機醫(yī)療救援、婚禮等。

人性化設計：小區(qū)邊上開發(fā)商規(guī)劃有膠囊公寓（國外豪宅必備），可供居家阿姨居住，停車場配備司機休息室，未來社區(qū)會配備社區(qū)私人醫(yī)院，上海少有開發(fā)商敢造這么大戶型樓盤，大戶型對房屋的品質更加有要求，海泰集團就是要在這里刷新上海豪宅紀錄，書寫上海豪宅傳奇！

除了本身的壕氣外，項目地段更為讓人期待

2020年5月13日上海市規(guī)劃資源局《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細規(guī)劃修編》提出，北外灘將按照“最高標準、最好水平”的總體要求，打造“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區(qū)”為目標，與外灘、陸家嘴共同打造“黃金三角”核心商務區(qū)的戰(zhàn)略高地。

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規(guī)劃亮點

840萬方規(guī)劃體量，相當于整個小陸家嘴世紀大道兩側所有建筑的體量。

17幢摩天大樓，480米、380米、300米三層級新地標

22萬㎡完全步行化街區(qū)

31萬人才將在這里工作、生活

低密度、歷史與文化、新與舊的融合、以人為本

（注：數據來源2020年5月31日，上海市虹口區(qū)北外灘全球推介會）

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規(guī)劃速度

上海北外灘片區(qū)新規(guī)劃發(fā)布日提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成?！?/p>

2020年土拍信息，構建北外灘輻射板塊高端人居格局

7月3日虹口158街坊，最終以總價44.04億，樓板價約8.109萬/㎡競得；

7月31日緊貼內環(huán)楊浦區(qū)R-09地塊，最終以總價69.2億，樓板價約8.58萬/㎡競得，若綜合考慮5%保障房及土地稅費，樓板價估算超過9.3萬/㎡

如此驚人的硬核規(guī)劃，如此高樓板盤的地王頻出，北外灘在未來幾年必將會帶來日新月異的發(fā)展改變！

內環(huán)內北外灘板塊

世界濱水示范區(qū)城市會客廳

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三棟約160~170米的超高建筑

取代華僑城蘇河灣成浦西住宅第一高

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面積約370-680-1500㎡

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