9月末的東京，空氣里終于開始帶著一點濕潤的涼意。但在金融圈和地產(chǎn)圈，這個季節(jié)卻彌漫著另一種火熱的味道--因為一場關(guān)于“新富裕層”的大討論，正在悄悄改變?nèi)毡旧鐣呢敻话鎴D。

很多人可能會覺得，日本富裕層一直都在那里：老牌家族、企業(yè)大佬、幾代人積累的財產(chǎn)，穩(wěn)穩(wěn)地控制著城市最好的地段、最核心的資源。但如今的日本，在過去這80年，加上安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)以來的超寬松貨幣政策，把一批“意想不到的人”推上了財富的新高地。

這種變化，用一句話形容就是：有人靠繼承走向富裕，有人靠杠桿闖進(jìn)上流。

先說第一類。日本正在迎來一個被稱為“多死社會”的時代。什么意思？簡單說，就是人口老齡化到極致，80歲以上老人一批批離世，大量財富隨之轉(zhuǎn)移給他們的子女。而這些繼承者，多是50歲、60歲的人。按理說，這個年齡段該是拼命花錢的黃金期，可現(xiàn)實卻相反：他們更愿意守著父母留下的房子、存款、股票，想著養(yǎng)老安全。于是，你看到的是一種“靜態(tài)的富?！保核麄兊腻X多，卻花得克制，像是一筆被冷凍的財富。

但另一類“新富裕層”就完全不同。他們多半是30多歲到40歲出頭的上班族，看透了單靠工資很難翻身，于是趁著金融寬松，大膽借貸，瘋狂進(jìn)場。他們買小戶型公寓、整棟老公寓樓，甚至通過杠桿運(yùn)作，用有限的自有資金撬動巨大的收益。令老一輩瞠目結(jié)舌的是，這些年輕投資客里，已經(jīng)有人靠不動產(chǎn)收入堂而皇之地成了“億萬富翁”。

你要知道，日本社會對副業(yè)一向保守，很多公司明面上還貼著“副業(yè)禁止”的紅字。但不動產(chǎn)投資，卻幾乎被默認(rèn)“睜一只眼閉一只眼”。于是，這群年輕人就在灰色地帶里找到了突破口。更讓人咋舌的是，從令和到今天，除了疫情那段插曲，日本房地產(chǎn)市場幾乎一路高歌。換句話說，失敗反而成了稀罕事。

有人干脆辭掉公司，專職做起了不動產(chǎn)投資人。有人靠幾套公寓的租金收入，就輕松超過了上班族幾十年才能掙到的錢。他們不是傳統(tǒng)意義上西裝革履的“上流社會”，反而帶著點互聯(lián)網(wǎng)時代的草莽氣息，敢沖、敢賭、敢說“老子不打工了”。

如果說這一批人是用行動殺出一條血路，那另一類“新富裕層”，則是靠血脈和背景贏在了起點。

過去這80年里，日本早就養(yǎng)成了不少富裕家族。爺爺奶奶白手起家搞企業(yè)，父母接棒繼續(xù)擴(kuò)張，到了孫輩，企業(yè)已經(jīng)成了龐然大物，根本不需要他們再苦哈哈加班熬夜。股票分紅、地產(chǎn)租金，足夠支撐他們衣食無憂。

更夸張的是，那些繼承了大面積不動產(chǎn)的家族。你可能想象不到，在東京，有人光靠幾棟大樓的租金收入，就能過上別人奮斗三輩子也夠不著的生活。

日本不動產(chǎn)評論家牧野知弘講過一個故事：他認(rèn)識的一位大樓業(yè)主，基本不工作，全靠租金生活。有次去拜訪，業(yè)主夫人居然抱怨說：“不好意思啊，我先生出去遛狗了。今天已經(jīng)第五次了，他太閑了，連狗都快陪不動了?！?/p>

這樣的生活場景，聽起來是不是既荒唐又真實？

所以，當(dāng)你在丸之內(nèi)的咖啡館里，看到平日午后，一群年輕人悠閑喝咖啡、逛街、刷手機(jī)，而他們看起來不像任何上班族，你就能猜到，這可能就是二代三代的“閑散富裕層”。同樣的畫面也會出現(xiàn)在新干線的綠色車廂：正值上班高峰，卻有不少年輕情侶或帶孩子的家庭輕松出行。他們不用打卡，不用加班，卻比任何辛苦的上班族活得自在。

有人會說，這是社會階層固化的象征。老牌富裕家族通過遺產(chǎn)和資產(chǎn)傳承，鎖定了財富；新興富裕階層則靠金融政策的東風(fēng)，在低利率、寬松資金的時代勇敢下注，賺到了屬于自己的第一桶金。

這兩股力量，正在重塑日本社會的財富地圖。過去，日本的“富裕層”形象是清晰的：老練、克制、背景深厚。而如今，這個群體里混進(jìn)來了一批“不安分”的年輕人，他們敢借錢、敢冒險、敢放棄鐵飯碗，甚至敢對傳統(tǒng)的“安穩(wěn)人生”嗤之以鼻。

結(jié)果就是，日本的上流社會，變得前所未有的多元。

有人手握幾十億遺產(chǎn)，卻過著“每日溜狗”的清閑日子；有人憑幾套小公寓的杠桿操作，熬過疫情，一躍成為“億萬富翁”；有人在咖啡館消磨下午，有人在后臺默默數(shù)著每月到賬的租金。

而那些還在苦苦背著三千萬貸款、三十年還款的普通家庭，只能在利率表上計算著區(qū)區(qū)幾個百分點的差異，心驚膽戰(zhàn)地度日。他們和真正的富裕層之間，不只是收入差距，更是時代選擇的鴻溝。

這，就是當(dāng)下日本財富階層的現(xiàn)實。