近年來，日本的人口持續(xù)減少。根據(jù)日本總務(wù)省的最新數(shù)據(jù)，日本總?cè)丝谝呀抵?億2488萬5千人，比去年減少53萬1千人。尤其是日本人本身減少了86萬人，人口下滑的趨勢愈發(fā)嚴重。

但與此同時，在日外國人卻在快速增加——2024年一年就增加了32萬9千人，總數(shù)達到332萬3千人。東京的人口增長更是幾乎完全依賴外國人貢獻。在這股外來人口的浪潮中，最引人注目的，是經(jīng)濟實力雄厚的中國人。

在日本高齡少子化、人口減少的背景下，中國富裕階層的大手筆消費力和購買力，正在悄然改變?nèi)毡镜姆康禺a(chǎn)結(jié)構(gòu)與社會生態(tài)。

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中國有錢人涌向日本房市

這幾年，中國富裕家庭的涌入，也將日本的房價一再推高。在港區(qū)、澀谷區(qū)、千代田區(qū)，每坪單價超過700萬日元（約合30萬元人民幣）的超豪華公寓，買家名單上頻頻出現(xiàn)中國人的名字。

相比日本本地購房者更謹慎的態(tài)度，中國買家往往出手干脆果斷，舍得花錢。

除了傳統(tǒng)的富人區(qū)，中國富豪也非常青睞灣岸地區(qū)，因為他們看重的不僅是居住環(huán)境的舒適與穩(wěn)定，更是對資產(chǎn)安全與子女教育的長遠考量。大批有錢又舍得花錢的中國富豪大都選擇將自己的房子安置在東京灣沿岸。

所謂東京灣沿岸指的是從東邊的江東區(qū)新木場、東云、豐洲、有明一帶，到中央?yún)^(qū)的佃、月島、勝哄、晴海一帶，再到港區(qū)的芝浦、港南，以及品川區(qū)的東品川附近。

對于講究風(fēng)水的中國人來說，東京灣三面環(huán)路、一面臨太平洋，是典型的“懷抱聚水”之勢。

不過，對于東京的有錢原住民來說，曾經(jīng)卻未必看得上灣岸地區(qū)，只因為這一片出身草根，在以前多為貿(mào)易、海運相關(guān)設(shè)施，工廠與倉庫林立。

從上世紀80年代后期開始，佃一帶以造船塢舊址為中心，逐漸展開塔樓公寓開發(fā)。這股潮流隨后擴展到中央?yún)^(qū)內(nèi)的月島、勝哄、晴海，江東區(qū)的豐洲、東云等地。

隨著東京地鐵有樂町線、都營大江戶線、臨海線、JR京葉線等交通網(wǎng)完善，與市中心的聯(lián)通便利點燃了塔樓公寓的熱潮。

陸續(xù)建成的塔樓公寓，很快吸引了日本年輕人。起初分售價格相對合理，通勤方便，又有托兒所和幼兒園相繼開設(shè)，因此深受“雙職工有孩家庭”歡迎。

同時，還能從高層俯瞰東京灣的景色，也成為東京新貴生活的象征，吸引了在金融街工作的日本上班族、大企業(yè)精英、醫(yī)生、律師、經(jīng)營顧問等人群。

對中國買家來說，在日本不僅僅是來“買一套房子”，而是帶來了資金流、教育需求和生活方式的轉(zhuǎn)變。

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一生都熱衷買房的中國人

喜歡追求房產(chǎn)似乎是刻印在中國人骨子里的。就算到了異國他鄉(xiāng)也不例外。日本因此也成為了很多國人投資的熱門所選。

1、地理和政策優(yōu)勢

日本作為中國的近鄰，在房市上法律健全，房產(chǎn)持有風(fēng)險相對較低，所以成為很多人投資的首選。

2、優(yōu)質(zhì)的教育資源

不少中國家庭選擇定居?xùn)|京，是為了讓孩子能進入日本優(yōu)質(zhì)的教育體系。相比之下競爭也沒有那么激烈。與此同時，日本的國際學(xué)校與私立學(xué)校也深受中國富裕層青睞。

3、完善的社會福利

在東京生活便利、社會治安良好、醫(yī)療資源豐富，對于希望給家人提供高質(zhì)量生活的買家來說，這些條件極具吸引力。

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中國的孩子，正在改變?nèi)毡窘逃鎴D

在日的中國高凈值家庭，普遍教育觀念強烈，孩子成績也相對優(yōu)異。

近幾年，中國人子弟考入東京頂尖私立學(xué)校的案例越來越多，甚至直沖東大、劍橋、哈佛等國際名校。

對中國人而言，購房不僅是資產(chǎn)配置，更是為孩子創(chuàng)造穩(wěn)定教育與成長環(huán)境的投資。

日本人在苦苦應(yīng)對人口減少的焦慮時，或許怎么都沒想到，推動?xùn)|京高價住宅成交量不斷刷新的，是那些舍得花錢、為了孩子目光長遠的中國富裕家庭。

隨著越來越多的中國家庭將教育與資產(chǎn)配置綁定，日本房產(chǎn)正在被悄然重塑。這股跨國購房的趨勢，不僅會改變房地產(chǎn)的價格和機構(gòu)，也可能會逼著日本社會重新思考如何在少子化和國際化之間找到平衡。

THE TOKYO TOWERS塔樓公寓

RAPPORT

物件信息：

售價: 19,980萬日元（約999萬RMB）

交通：大江戶線“勝どき站”步行6分鐘

住所：東京都中央?yún)^(qū)勝どき6-3-2

構(gòu)造：鋼筋混凝土

規(guī)模：地上58層 地下2層

戶型：3LDK＋WIC＋TR

戶數(shù)：648戶

所在戶層：36層

專有面積：90.38㎡

土地權(quán)利：所有權(quán)

建筑年月：2008年1月

推薦理由：

·高層塔樓公寓，坐擁東京灣，可眺望東京塔和晴空塔的絕佳視野；

·地理位置優(yōu)越，距離最近的車站「勝どき」徒步6分鐘。直通銀座、東京等地，交通便利。

·塔樓內(nèi)公共設(shè)施豐富，除了24小時營業(yè)的超市、診所、保育所外，還有禮賓服務(wù)、咖啡廳休息室、私人休息室 、空中酒廊（SEA49F 和 50F）、空中客房、劇院室 、會議室、宴會廳、兒童房等。

·室內(nèi)已完成全新裝修，入住時可享受新房般的舒適體驗。

·周邊筑地區(qū)域再開發(fā)，新的活力注入，未來有更多的保值升值空間。

·公寓位于日本人氣宜居地區(qū)勝どき，租賃需求穩(wěn)定，租金水平較高，投資者有望獲得相對更高的租金收益。

外觀戶型圖：

室內(nèi)圖片：

日本買房或了解更多日本房源信息，請聯(lián)系蘭博不動產(chǎn)（微信：water2010 ）詳聊。

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