快訊背景：2025年9月26日，上海市規(guī)劃與自然資源局正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》，標(biāo)志著上海版“好房子”標(biāo)準(zhǔn)全面官宣。

該政策旨在統(tǒng)一此前各區(qū)執(zhí)行不一的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，尤其對陽臺尺度等關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行明確規(guī)范，以系統(tǒng)性提升住宅規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量和居住舒適度。

01

便民商業(yè)促便利

新政策鼓勵在住宅小區(qū)出入口或沿街區(qū)域設(shè)置便民商業(yè)公共服務(wù)設(shè)施，如超市、餐飲、娛樂場所，以豐富臨街公共服務(wù)功能，增強(qiáng)慢行網(wǎng)絡(luò)與開放空間活力。具體而言，在單一住宅組團(tuán)用地（Rr）地塊內(nèi)，若已滿足規(guī)劃及土地出讓合同約定的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建要求，可額外沿城市生活性街道增設(shè)對外開放的文化、娛樂、商業(yè)設(shè)施。新增計容建筑面積幅度控制在項(xiàng)目總面積的1%至3%之間，經(jīng)評估后通過補(bǔ)充合同并補(bǔ)繳土地價款的方式落實(shí)。

02

建筑限高助舒適

為優(yōu)化住宅層高與空間體驗(yàn)，政策允許在道路轉(zhuǎn)角、重點(diǎn)區(qū)域及城市設(shè)計重要節(jié)點(diǎn)局部提高建筑高度。具體標(biāo)準(zhǔn)為：建筑高度50米及以下者可提高不超過7米，50米以上者提高不超過11米。提高部分的水平投影面積占比不超過地塊住宅標(biāo)準(zhǔn)層投影總面積的30%。相關(guān)高度調(diào)整需在實(shí)施深化階段具體落實(shí)。

03

外立面材升品質(zhì)

住宅外立面若采用干掛石材、金屬、陶板等高品質(zhì)材料，其飾面層建筑面積可不計入容積率。建設(shè)單位需在申報圖紙中提供設(shè)計詳圖，施工階段通知測繪單位跟測，并在“多測合一”測繪報告中明確飾面層面積。建筑間距則以兩棟建筑外墻完成面為基準(zhǔn)起算。

04

架空空間增共享

多高層住宅底層設(shè)置的架空層、風(fēng)雨連廊若用于通道、景觀小品、居民休閑等公共用途，其建筑面積不計入容積率。架空層凈高不宜低于3米，且這些共享空間不得圍合封閉、改作他用或出售，以確保其公共性與開放性。

05

陽臺設(shè)計巧規(guī)劃

陽臺設(shè)置需兼顧功能與美觀，每戶陽臺水平投影總面積不得超過該戶型建筑面積的10%，且最大不超過16平方米（戶型建筑面積小于80平方米時，陽臺面積不超過8平方米）。每個陽臺進(jìn)深不超過1.8米。符合上述條件的陽臺（含封閉式陽臺）按水平投影面積的1/2計入容積率，超出部分則按全面積計算。

此外，沿公共綠地、廣場、河流、風(fēng)貌街道等特定區(qū)域，可設(shè)置一個進(jìn)深不超過0.75米、寬度不大于3米的開敞式陽臺，該部分不計入容積率、可售面積及戶型陽臺面積占比。

URI觀點(diǎn)：

上海此次住宅品質(zhì)提升政策的出臺，不僅細(xì)化了對建筑設(shè)計、公共配套、空間利用等方面的技術(shù)要求，更體現(xiàn)出城市規(guī)劃從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)型意圖。通過統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與鼓勵創(chuàng)新相結(jié)合，該政策有望推動住宅項(xiàng)目在功能性、美觀性與社區(qū)活力上的整體躍升，為未來城市居住環(huán)境樹立新標(biāo)桿。

此外，URI認(rèn)為該《意見》將直接住房租賃有四：

?提升租賃住房品質(zhì)：意見的17項(xiàng)舉措涵蓋城市設(shè)計、社區(qū)環(huán)境等方面，租賃住房建設(shè)或改造可參照，從而提高整體品質(zhì)；

?影響租賃住房供應(yīng)：意見鼓勵設(shè)置便民商業(yè)設(shè)施，符合條件可獲額外計容建筑面積，可能促使開發(fā)商增加租賃住房供應(yīng)；

?規(guī)范保障性租賃住房建設(shè)：意見適用于除農(nóng)村自建房外的住宅項(xiàng)目，保障性租賃住房等可參照執(zhí)行，有助于規(guī)范其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；

?促進(jìn)租購并舉：提升住宅品質(zhì)為居民提供更好居住體驗(yàn)，推動租購并舉制度落實(shí)，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

附原文：

內(nèi)容來源：公開信息 URI復(fù)核整理

撰文: URI研究中心

內(nèi)容審核:韓曉

內(nèi)容復(fù)核:木兮

運(yùn)營編輯:樹懶