從安家到安心、從安居到宜居，“住上好房子”不僅是百姓的熱切期盼，更成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的新賽道。

近日，由江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及江門各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導，南方報業(yè)傳媒集團（南方日報社）江門分社主辦的“好房子·江門造——江門‘好房子’調(diào)研暨‘房地產(chǎn)+’模式研討活動”在江門蓬江區(qū)匯景灣·花霖語岸順利啟幕。

活動通過權(quán)威專家主題分享和行業(yè)大咖圓桌研討等多元形式，構(gòu)建出“政府牽頭引導、房企互動交流、專家智力賦能、媒體廣泛傳播”的協(xié)同鏈條，受到行業(yè)高度關(guān)注與積極反響，進一步提振市場信心，全面展現(xiàn)出“好房子”建設(shè)的蓬勃態(tài)勢和廣闊發(fā)展?jié)摿Α?/p>

專家實地調(diào)研，點贊蓬江“好房子”

作為江門市中心城區(qū)，蓬江區(qū)依托區(qū)域資源集聚優(yōu)勢和成熟發(fā)展配套，將“好房子”建設(shè)與城市更新、產(chǎn)業(yè)升級緊密結(jié)合，匯聚了眾多高品質(zhì)住宅的典型樣本。

在“好房子·江門造”活動中，蓬江區(qū)內(nèi)參與調(diào)研的“好房子”項目數(shù)量占比居首，品質(zhì)表現(xiàn)突出。

由廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉等業(yè)內(nèi)權(quán)威人士組建的專家媒體調(diào)研團調(diào)研首站即聚焦蓬江，先后走進匯景灣·花霖語岸、江發(fā)·天御灣等項目，對其居住品質(zhì)、設(shè)計理念、“房地產(chǎn)+”創(chuàng)新模式等方面實踐成果給予充分肯定。

專家走訪蓬江區(qū)多個樓盤。

匯景灣·花霖語岸位于濱江新區(qū)核心位置，是江門首個以“全生命周期居住需求”為核心，打造“人臉無感通行”社區(qū)+華為全屋智能生態(tài)的項目，規(guī)劃約5000㎡花霖薈活動空間，內(nèi)含19大獨立功能區(qū)，滿足業(yè)主多元生活需求。

作為濱江芯年度最受期待的4.0新盤，項目備案價突破2萬元每平方米，首開當日熱銷38套，成交金額超8000萬元，刷新片區(qū)樓市熱度。

江發(fā)·天御灣則是由國企央企聯(lián)手打造的人才島4.0豪居項目，由江門人才島投資控股有限公司開發(fā)建設(shè)，江門置業(yè)發(fā)展代建、聯(lián)手央企中鐵十六局打造。項目推出235㎡、285㎡及435㎡大平層戶型，以全新4.0迭代作品和超預(yù)期的空間體驗，定義江心島尖的人居范本。

區(qū)域內(nèi)4.0產(chǎn)品持續(xù)加推，市場反響良好。

項目8棟最高備案價為2.8萬元每平方米，成交均價約為1.95萬元每平方米，首開即登頂江門市當周住宅網(wǎng)簽面積、金額榜首，彰顯出蓬江區(qū)高品質(zhì)住宅項目的強勁吸引力，印證高端客群對4.0產(chǎn)品力的高度認可，區(qū)域樓市以“量增價穩(wěn)”的良好態(tài)勢，持續(xù)領(lǐng)跑江門地產(chǎn)市場。

除此之外，駿景灣·譽峰、保利瑯悅等4.0產(chǎn)品持續(xù)加推，市場反響良好，持續(xù)為蓬江區(qū)提供高品質(zhì)住宅供給，注入鮮活市場動能。

李宇嘉表示，此類4.0產(chǎn)品在江門樓市中同類供給相對稀缺，具備鮮明的差異化競爭優(yōu)勢，在戶型設(shè)計等細節(jié)打磨上較為扎實。蓬江“好房子”的實踐，對江門住宅產(chǎn)品的升級迭代起到引領(lǐng)與拉動作用。

政策市場雙驅(qū)動，區(qū)域價值持續(xù)攀升

蓬江“好房子”建設(shè)的蓬勃發(fā)展，離不開政策紅利的持續(xù)釋放與商業(yè)配套的升級完善。

今年以來，蓬江區(qū)多措并舉激活市場活力。5月，蓬江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)動10家知名房地產(chǎn)企業(yè)及家居建材企業(yè)參加“2025蓬江區(qū)商圈煥新促消費活動”，實現(xiàn)“看房選房—家電配套—裝修設(shè)計”全流程無縫對接，為市民購房置家提供便利。

8月，江門住房公積金個人住房貸款最高額度迎來階段性調(diào)整。首套房，單職工貸款最高額度從35萬元提至40萬元，雙職工及以上從70萬元提至80萬元；二套房，單職工貸款最高額度從30萬元提至35萬元，雙職工及以上從60萬元提至70萬元。此外，多子女家庭、高層次人才、優(yōu)粵卡人才在上述階段性額度提升的基礎(chǔ)上，申請貸款還能享受額外額度提升。

另一方面，城市規(guī)劃更新優(yōu)化為蓬江“好房子”建設(shè)拓展新空間。

備受市民關(guān)注的豐樂水質(zhì)凈化廠和耙沖三鳥市場所處地塊的“三舊”改造項目，已完成土地收儲、搬遷拆除、開發(fā)整合等工作，并于9月掛牌出讓。

作為蓬江北新區(qū)核心地段，整合開發(fā)后的地塊將與周邊保利瑯悅等高品質(zhì)樓盤、成熟商圈形成聯(lián)動效應(yīng)，構(gòu)筑形成城市發(fā)展新地標和“價值新高地”，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

江門利和廣場開業(yè)，人氣爆棚。

商業(yè)配套的升級煥新，正進一步夯實蓬江宜居生活的底色。

9月以來，蓬江區(qū)商業(yè)格局迎來集中革新。大昌超市旗艦店入駐江門健威廣場，實現(xiàn)從理念到體驗的全面迭代；江門利和廣場正式開門迎客，超七成品牌首入江門；江門首家永旺超市正式開業(yè)，以超7000㎡旗艦規(guī)模亮相；蓬江幸福里（原金匯廣場）宣布正式動工，負一層打造全新美食街區(qū)，為城芯商業(yè)注入新活力。

煥新商業(yè)體吸引大量客流。

將目光轉(zhuǎn)向濱江新區(qū)，全新商業(yè)矩陣在加速成型。9月26日，保利·僑都匯正式開業(yè)，打造集購物、餐飲、娛樂、文化于一體的濱江新區(qū)最大商業(yè)綜合體。

片區(qū)內(nèi)一批休閑運動配套及大型游樂場正火熱規(guī)劃建設(shè)中：規(guī)劃含摩天輪的濱江歡樂洲有望于10月開業(yè)；觀瀾湖綜合游樂場將打造美食與休閑融合的體驗空間；江門（僑興）濱江悅動體育運動中心計劃建成集運動健身、文化體驗于一體的綜合新地標……隨著商業(yè)配套的持續(xù)落地與優(yōu)化，濱江新區(qū)的宜居屬性正不斷提升。

城芯繁華煥新，新區(qū)活力迸發(fā)。商業(yè)配套升級與生活場景優(yōu)化，為蓬江“好房子”提供堅實的宜居支撐，進一步夯實區(qū)域居住價值。

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

來源 | 南方+（撰文：呂泳怡、攝像：楊興樂）