在長沙，配套入學(xué)的樓盤越來越多。

但是真正配套入讀一類學(xué)校的樓盤是非常少的。

目前公辦前5的初中里（湘郡培粹、中雅培粹、長郡雙語、青竹湖湘一、長郡外國語，不含子弟類學(xué)校）。

配套入讀長郡外國語的江悅和鳴，目前小區(qū)的掛牌價(jià)已經(jīng)超過18500元一平，實(shí)際成交價(jià)也達(dá)到了約16000-19000的水準(zhǔn)，且成交非常活躍，想買的人很多。

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相比之下，省府板塊另一個(gè)樓盤，毛坯限價(jià)14000元/㎡，現(xiàn)在也就13000+的樣子，價(jià)格驚人，性價(jià)比杠杠的。它就是長沙花語江南。

長沙花語江南項(xiàng)目初中配套入讀長郡外國語(南校區(qū))，小學(xué)配套入讀青園教育品牌小學(xué)。

長郡外國語（南校區(qū)），由長郡外國語直接管理，實(shí)施“一校兩址”辦學(xué)模式。

一校兩址中，兩個(gè)校區(qū)本質(zhì)上就是同一所學(xué)校！

從長沙目前“一校兩址”的辦學(xué)模式來看，新校區(qū)和老校區(qū)水平是沒差別的。

比如博才天頂校區(qū)和學(xué)士校區(qū)，作為新校區(qū)的學(xué)士校區(qū)，一直比較強(qiáng)，特別是2023年中考大捷后，更是名聲大噪；岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)和西校區(qū)，水平已經(jīng)趨同；青園小學(xué)萬芙校區(qū)和梓楓校區(qū)，由于梓楓校區(qū)派位較好，片區(qū)樓盤的漲幅反而超過老校區(qū)。

郡外兩個(gè)校區(qū)距離示意圖，僅供參考

2022年，長郡外國語中考大捷！

隨后兩年，長郡外國語乘勝追擊，越考越好。

2022年中考，四大率16.15%，普高上線率92.35%。

2023年中考，四大率17.56%，普高上線率92.68%

2024年中考，四大率19.08%，普高上線率93.67%。

2025年中考，四大率約26%。

長郡外國語的外國語特色生比例很低，只有約12%，未來取消外國語特色招生，對學(xué)校成績的影響非常小。

目前，長郡外國語南校區(qū)投資約3.5億，今年秋季開學(xué)。

項(xiàng)目容積率僅約2.4，且僅約800米到湘江，是真正的低密品質(zhì)住宅，居住體驗(yàn)非常舒適。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

中國鐵建·花語江南二期，作為新規(guī)迭代新品，不僅引領(lǐng)了全系“零公攤”產(chǎn)品的革新，也意味著從技術(shù)維度為房產(chǎn)價(jià)值加分，讓新規(guī)后的產(chǎn)品力，不僅提升了居住的功能性，更在居住體驗(yàn)上帶來了革命性的突破。

全新標(biāo)準(zhǔn)造新規(guī)極致
■新規(guī)零公攤■公建化立面Low-e玻璃
■全南向封窗■引入梯控系統(tǒng)
■首個(gè)S墻設(shè)計(jì)■首創(chuàng)X空間■LDKB聚合廳

中國鐵建花語江南從項(xiàng)目首開就提前打造了約1.5萬方實(shí)景展示區(qū)，疊級迎賓水景、合院式景觀布局、下沉式庭院等江南風(fēng)美景!面市即驚艷市場!

項(xiàng)目自入市以來經(jīng)?！按虬瘛遍L沙新房成交榜單!目前一期已經(jīng)售罄，工程進(jìn)度神速，預(yù)計(jì)年底可以交付。

項(xiàng)目二期主推108-128-132㎡新規(guī)戶型，綜合得房率高達(dá)100-110%。

目整體容積率僅2.4，搭配全齡園林景觀，營造舒適宜居環(huán)境。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有兒童游樂區(qū)、健身步道等設(shè)施，滿足全生命周期需求。

建面約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)

長沙首個(gè)S墻設(shè)計(jì)，4.3m客廳可變7.3m大橫廳，在108㎡實(shí)現(xiàn)實(shí)際享受的空間感與舒適度，堪比以往的120㎡+。

建面約128㎡四房三廳兩衛(wèi)

實(shí)得面積高達(dá)129㎡，配備長沙首個(gè)S墻設(shè)計(jì)、學(xué)習(xí)X空間等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，不僅提升了居住的舒適度，更標(biāo)志著居住體驗(yàn)的全面升級與迭代。

建面約132㎡四房兩廳兩衛(wèi)

中國鐵建花語江南二期以“新規(guī)戶型+雙名校+實(shí)景示范區(qū)”三大核心優(yōu)勢，重新定義長沙人居標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)前市場環(huán)境下，項(xiàng)目兼具居住價(jià)值與投資潛力，是購房者不容錯(cuò)過的教育紅盤。

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