廣州城市更新，今日迎來高光時刻。

在官方的高度重視與見證下，番禺里仁洞村更新改造項目，隆重舉行復建房交付儀式。

這不僅是村民的“回家”慶典，更是廣州城市更新進程中一個值得銘記的時刻——

這個由國企主導、建面約500萬方的項目，正式進入“實力兌現(xiàn)期”。

|交付儀式現(xiàn)場圖

作為廣州新城市中軸南延的關鍵節(jié)點，里仁洞項目不僅關乎村民安居夢的實現(xiàn)，更承載著激活花城創(chuàng)新發(fā)展、重塑城市南門戶形象的戰(zhàn)略使命。

我們就直奔現(xiàn)場，帶大家第一視角直擊里仁洞首期復建房的交付實況！

今天，里仁洞項目正式舉行項目首期復建房交付儀式。

在里仁洞村和越秀地產的有序組織下，隨處可見的喜慶裝飾、火紅的地毯和鼓舞人心的標語，讓不少村民心潮澎湃。

這一次，回遷交付儀式的級別很高，顯示出此次交付的重要程度。

在熱切期盼中，越秀地產以一場高規(guī)格交付儀式，兌現(xiàn)了關于“回家”的鄭重承諾。

縱觀廣州城市更新歷程，從獵德、洗村的初步探索，到如今里仁洞的全面進階，復建房產品迎來了真正意義上的品質躍升。

| 廣州樓市發(fā)布制圖

本次交付的里仁洞白地坑R2地塊10棟住宅，不僅在建筑立面、園林景觀和公區(qū)標準上全面對標商品住宅，更在社區(qū)規(guī)劃、空間體驗與生活配套上，實現(xiàn)跨越式迭代：

它堪稱廣州復建房領域的“新一代標桿之作”，更重新定義了回遷住宅的品質上限。

這一次交付，不僅圓了村民的安居夢，更印證了廣州的城市更新項目可以兼顧效率與溫度、品質與口碑。

隨著越秀地產持續(xù)深耕，里仁洞項目也將進一步激活廣州新城市中軸南端的區(qū)域價值，為番禺乃至廣州的城市發(fā)展注入強勁動能。

大家知道，廣州很多項目，拆遷過程特別漫長。

尤其在行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的背景下，更凸顯出實力與定力的重要性?？梢哉f，在這個考驗耐心的領域，只有具備雄厚實力和長期運營能力的開發(fā)商，才能真正把項目做穩(wěn)、做好。

越秀地產作為國企代表，在里仁洞項目中展現(xiàn)出扎實的擔當，無論在資金投入、資源調配還是工程推進上，都確保了復建房的高品質與如期交付。

從最初接洽到今日復建房落成，越秀地產七年如一日的持續(xù)投入與悉心服務，彰顯了其作為城市運營商的深厚定力。

｜里仁洞部分節(jié)點

| 廣州樓市發(fā)布制

用商品房標準，來打造復建房

當我們用航拍視角俯瞰整個復建區(qū)，嶄新的建筑立面搭配簡約流暢的線條輪廓，即便遠遠望去，品質感堪比市面很多一手房。

走近主入口，近15米高的牌坊巍然矗立，歸家儀式感瞬間拉滿。

｜里仁洞牌坊實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

原來分散于村內的祠堂，現(xiàn)在都建在近4000㎡的宗祠廣場中，氣宇軒昂、造工精致。

據了解，僅牌坊方案，就依據流程與村民們進行了三輪深度調研，最終參照獵德村等優(yōu)秀案例，為里仁洞項目確定了設計方向。

｜祠堂廣場實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

對一般項目來說，開發(fā)商只要按照承諾時的圖紙，賣家秀和買家秀不要差異太大，村民就能滿意收貨。

但越秀選擇做“增配”。在小區(qū)內部預留了80臺電動車同時充電的停車場，還打造了360平的泳池、兒童樂園、羽毛球場等。

｜泳池實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

另外，越秀為愛晨跑的村民，鋪設了400米環(huán)形彩色瀝青跑道；為運動愛好者，則設置了4個羽毛球場和多處專業(yè)健身區(qū)。

｜園林空間實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

那些不易察覺卻充滿溫度的細節(jié)，更是隨處可見：比如所有室外樓梯加裝防雨棚，避免雨水流入地下室；雨水檢修口用玻璃鋼石蓋隱藏，既美觀又安全。

高標準交付，更有服務溫度

步入復建房內部，里仁洞在材質和細節(jié)上，也是實打實的“硬核”：

外立面采用全混凝土外墻，耐久性更強；櫥柜、電梯、廚衛(wèi)潔具、墻地磚都選用知名品牌。

｜復建房實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

這種“以人為本”的理念，還體現(xiàn)在充分尊重村民意愿方面——戶型規(guī)劃面積段的選擇、室內用材用料等方面均充分吸納村民的實際需求。

例如，團隊在了解到村民習慣拖地清潔，且自建房普遍使用地磚的情況后，將臥室與書房地面由木地板調整為地磚；

配套踢腳線也相應由鋁合金改為地磚材質，并將高度從6厘米提升至8厘米，有效防止日常拖地對墻面的污損。

｜約90平戶型實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

在品質管控方面，越秀推動成立了由具備工程類資質的村民組成的“村民質量監(jiān)督組”，進駐白地坑復建房工地開展全過程監(jiān)督。

該小組不僅全程參與規(guī)劃，監(jiān)督每一層結構的施工始終，還通過每周向全村發(fā)布工程進度報告、交付前舉辦工地開放日等方式，實現(xiàn)建設過程全透明，并建立起“實時收集—快速響應—持續(xù)優(yōu)化”的閉環(huán)機制，真正讓村民成為品質共建者。

這一系列舉措，不僅是越秀踐行“政府引導、國企實施、市場運作、村民共建”改造模式的具體體現(xiàn)，更折射出項目始終把村集體和村民利益放在首位的核心立場。

站在城市維度，它有力回應了外界對城市更新“臨遷久、體量大、難拆完”的普遍擔憂，更為廣州高質量推進城中村改造打造了可復制、可持續(xù)的全周期樣本。

當然，越秀對“好房子”的理念，遠不止于復建房的品質兌現(xiàn)。

在里仁洞的商品房組團——越秀·萬博和臻中，越秀同樣傾注了超越市場水平的品質匠心，將“好房子”的標準貫徹得更為徹底。

市場，始終是最真實的試金石。

除了在國慶黃金周創(chuàng)下4.2億元銷售額，成為廣州改善銷冠之外，在近兩周，越秀·萬博和臻的約165㎡戶型更是頻頻成交。

｜國慶熱銷現(xiàn)場

它不僅吸引了一大波優(yōu)質改善買家持續(xù)關注，穩(wěn)居全市“頂流”，實力印證其產品力與市場號召力。

其核心理念——“品質、溫度、智慧、成長”，在此得到系統(tǒng)性的落地。

連片兌現(xiàn)，強悍的前瞻眼光

從7年前，越秀以前瞻性的目光，提前看到了萬博發(fā)展的趨勢。

過去幾年，萬博以文商旅聚集、地鐵樞紐優(yōu)勢，成為廣州南CBD的經濟引擎。但不可否認，在一些方面仍存短板。

因此，里仁洞的板塊賦能尤為亮眼。在越秀的理解中，里仁洞轉變而來的越秀萬博城，絕不是簡單的居住大城，而是宜居宜業(yè)宜教宜樂的“城市單元”。

為了補齊這些短板，越秀萬博城在政府要求的11%公配率基礎上，主動提升至16.61%，對萬博4.0階段發(fā)揮核心引擎作用。

｜越秀萬博城配套兌現(xiàn)

| 廣州樓市發(fā)布制

首先是教育先行，引入優(yōu)質資源

2024年11月，越秀萬博城首開和臻組團配建的54班小學及36班初中，正式引入廣附教育集團旗下—番廣實驗教育集團具體管理，為業(yè)主子女提供優(yōu)質教育通道。

今年9月，該校已經正式開學，極大程度補充了萬博板塊長久以來優(yōu)質公辦教育的缺失；對改善買家而言，越秀·萬博和臻在售一二期均已開冊，業(yè)主網簽即可落戶，教育無需等。

｜學校實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

其次是醫(yī)療配套，也迎來突破。

今年5月，番禺區(qū)與廣東醫(yī)科大學合作簽約，將打造何賢紀念醫(yī)院新院區(qū)，總體量約10萬㎡，按照三級甲等標準打造。

該院區(qū)也將由越秀配建，預計2029年投入使用，屆時將大幅提升區(qū)域醫(yī)療保障能級。

與此同時，越秀還很注重人文配套。

萬博城還規(guī)劃建設“三館一園”人文地標，含文化藝術中心、中央藝術公園、青少年文化中心與超級鄰里中心，為萬博打造人文藝術新高地。

｜三館一園效果示意圖

再者，越秀萬博城還強調資源的打通。

未來，萬博城通過多座藝術地標天橋、超級連廊系統(tǒng)、地塊整合開發(fā)、接駁公交線路等國際前沿設計，系統(tǒng)整合商業(yè)、公共建筑、開放空間與地鐵站點，實現(xiàn)無縫銜接。

可以說，南CBD的發(fā)展焦點從未離開過越秀萬博城，甚至可以說，在廣州數十個更新改造項目中，很少企業(yè)有如此宏大的規(guī)劃。

｜萬博CBD實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

不止卷配套，更卷產品力

過去幾年，越秀的產品不斷升級，品質和眼光有目共睹，不必多說。

到了萬博和臻，它推出的產品，直接瞄準CBD新貴的工作、生活平衡。

目前，項目主打建面約105-128㎡戶型，作為萬博核心唯一超新規(guī)產品，以約130%的超高使用率，實現(xiàn)了空間的質變躍級，面對同面積段次新規(guī)及舊規(guī)產品，無疑是“降維打擊”。

至于空間細節(jié)，咱們簡單說幾個亮點：

項目不僅距離主干道超過250米以上，可以在繁華的CBD中，做出靜謐的產品。

而且，和臻坐擁墅景與園景的雙重風光，部分戶型更可遠眺萬博CBD天際線。

｜越秀萬博和臻視野

| 廣州樓市發(fā)布攝

產品基于優(yōu)異的先天條件，充分發(fā)揮了超新規(guī)產品的斷層空間優(yōu)勢！

比如105平戶型，全四房尺度充足，均可作為居住房間，光這一點就在市場同面積段中“遙遙領先”。

還提供柔性定制服務，可以選擇三房+大客廳，或者四房形式交付，三房交付的情況下，客廳開間直接突破約6.1米，空間感媲美傳統(tǒng)的130平戶型。

｜建面約105平實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

再比如128平戶型，南向面寬達到驚人的16米，室內以LDKB設計打造出豪宅級動區(qū)；

攬墅園雙景，部分東向視野甚至可看萬博CBD璀璨城市景，在L型度假式主臥飄窗和跑道式陽臺的加持下，盡顯改善氣派。

｜建面約125平實拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

無論是空間使用效率、居住尺度感，還是景觀視野，均顯著超越市場同類產品。

本周，越秀·萬博和臻將揭幕建面約128平米奢闊樣板房、精工工法樣板間，敬請期待！