10月28日，長沙迎來3宗住宅用地出讓，保利、湖南建投、雨花城發(fā)摘地。其中，位于開福中心的[2025]長沙市053號地塊競拍激烈，在19輪競價后被保利旗下的湖南華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交總價為14.74億元，折合樓面價8497元/㎡，溢價率18%。

053號地塊規(guī)劃為商住混合用地，出讓面積67069.32㎡，地塊由3宗小幅地塊組成，東側(cè)的Z05-B07和B10為純住宅，容積率≤2.3，限高100米。Z05-B06為商住混合，容積率≤4.0。地塊起始總價約12.5億元，起拍樓面價7201元/㎡。

從位置來看，宗地位于開福區(qū)開福寺路以南、芙蓉路以東、東風路以西、潘家坪路以北，屬于芙蓉中路CBD，緊鄰超20萬方的富興時代商業(yè)、華創(chuàng)國際廣場，周邊還有烈士公園、省博物館等休閑配套，臨近地鐵6號線、長株潭城軌、芙蓉路，出行方便。

就目前來看，該地塊周邊主要有富興時代、邦泰觀宸、恒偉君樾文昌、青熙中心、華發(fā)四季云璽、建發(fā)養(yǎng)云等項目，以大平層為主，大多處于尾盤階段，售價在1.7-2.3W左右。

地塊出讓條件規(guī)定，該宗地范圍新建商品房須實現(xiàn)“交房即交證”。項目規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)對住宅陽臺統(tǒng)一封閉設(shè)計，并在住宅交付前實施完畢。掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。

今日成交的另外兩宗地塊均規(guī)劃為居住用地。[2025]長沙市051號即體院路28號地，被湖南建投景奎置業(yè)有限公司以23382萬元底價摘得。[2025]長沙市052號地塊則被長沙市雨花城市建設(shè)投資集團有限公司底價摘得。

瀟湘晨報辣椒財經(jīng)記者牛蕊

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