長沙市中心，幾個紅綠燈就到五一廣場的國企盤，恒偉觀江學(xué)府，配套入讀青園+湘郡培粹，約800米達(dá)湘江，附近有五大三甲醫(yī)院，地段成熟度很高。

社區(qū)內(nèi)打造“二軸二環(huán)二園七院一街”的現(xiàn)代園林，外立面為現(xiàn)代極簡風(fēng)格，配備主題架空層。

主推100-146㎡新規(guī)0公攤戶型，100㎡得房率101%，均價1萬出頭，首付僅需18萬起，是市中心門檻最低的新規(guī)+雙學(xué)位產(chǎn)品。

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周邊配套

1、交通

①三橫三縱立體交通網(wǎng)絡(luò)：勞動西路、南湖路、南二環(huán)拉通東西；芙蓉中路、書院路、湘江中路貫穿南北；

②臨書院南路主干道，20余條公交路線，距地鐵四號線碧沙湖站約1.2km，南湖路隧道約1km，南二環(huán)約1.8km；

③項(xiàng)目東側(cè)書院路規(guī)劃地鐵9號線。

2、教育

項(xiàng)目配套入讀湘郡培粹南湖學(xué)校（規(guī)劃）+青園南湖小學(xué)（具體學(xué)校品牌以教育局的文件為準(zhǔn)），讓您的孩子贏在起跑線上。（這個小學(xué)對應(yīng)的初中是很好的，絕大部分去向都是長培本部，后期可選配套湘郡南湖，也可以選擇派位）

3、商業(yè)

開車15分左右，即可到達(dá)長沙五一商圈，以及百年老街黃興步行街，IFS、海信廣場、文和友等繁華商圈。

往東約3公里范圍內(nèi)有歷經(jīng)10年發(fā)展，繁華程度僅次于五一商圈的雨花亭、侯家塘、東塘等成熟商圈。

項(xiàng)目所在的書院南路上，1公里范圍就有幸福里商業(yè)廣場、新開鋪步步高和南郊生活廣場，日常購物休閑十分便利

4、休閑

南郊公園、火車頭公園、天心濱江公園三大公園環(huán)伺，距湘江綠化風(fēng)光帶直線約800米

實(shí)景園林

園林造景是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，以自然為整體景觀調(diào)性，構(gòu)建禮儀歸家、全齡兒童游樂、老年生活、青年運(yùn)動、會客等功能，形成“兩軸、三園、六院、一巷、四環(huán)”的空間格局。

步入項(xiàng)目園林，總體感覺俊朗大氣，百木豐茂，品相天成，過渡自然，像是已經(jīng)交付數(shù)年。細(xì)看，景觀立體，參差多態(tài)，高低錯落。上層高大喬木、中層開花觀果小喬木，低層小灌木、花卉等，相互映襯，層次豐富。

園區(qū)植物品種豐富，肉眼可見的有烏桕、銀杏、桂花等名貴樹種。

入戶門廳與大堂

門廳兩側(cè)，金屬雕刻畫，以金屬鏤空、皮革底、異形木雕邊框?yàn)樾?，以杜甫江閣之景為魂，歷史韻味與現(xiàn)代工藝交融。大堂，湘繡與綠松石巖板邂逅，湘繡勾勒出入平安的祈愿，巖板寓意著吉祥如意。

架空層

架空層，就是一個有各種主題的泛會所，構(gòu)建了全齡共享的逸趣場景。

1、四點(diǎn)半學(xué)堂

內(nèi)置專業(yè)學(xué)習(xí)設(shè)施與空調(diào)系統(tǒng)，以明亮空間、童趣桌椅，營造學(xué)習(xí)交流氛圍，切實(shí)解決課后托管與教育空窗期的迫切需求；此外，墻裙軟包等細(xì)節(jié)，如隱形護(hù)盾，守護(hù)孩子無憂玩耍 。

2、健身區(qū)

跑步機(jī)、橢圓機(jī)等專業(yè)設(shè)備，構(gòu)成專屬運(yùn)動主場。清晨的有氧跑、傍晚的阻力訓(xùn)練，無需奔赴小區(qū)外場館，下樓即能開啟活力時刻，讓自律健身融入生活，讓高效運(yùn)動成為日常。

3、兒童游樂園

童夢樂園提供趣味玩具與手工材料，激發(fā)創(chuàng)造力與思維拓展；特別設(shè)置的「母嬰室」配備抗菌嬰兒護(hù)理臺、緊急報警按鈕及防滑地面，細(xì)致守護(hù)每一位育兒家庭。

同時融合成人看護(hù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)從“兒童優(yōu)先”到“家庭全維”的進(jìn)化，讓陪伴與休閑同步。

項(xiàng)目樣板區(qū)有三個戶型：100㎡、128㎡和140㎡。

1、100㎡

新規(guī)三房戶型，得房率超100%，開間6.6米，小戶型大格局。大陽臺，見一城繁華，加之連通次臥，采光更好，且更多晾曬區(qū)域，化解陽臺看衣物的尷尬。主臥開間約3.4米，可容納步入式衣帽間，或搭配超大女王式梳妝臺。

2、128㎡

這款戶型很受歡迎，亮點(diǎn)突出。

一是超大贈送空間，能做到4房，實(shí)用性非常強(qiáng)。二是邊戶，且部分戶型做到獨(dú)梯獨(dú)戶，私密性更強(qiáng)，出入也更便捷。三是南北通透、三開間朝南，通風(fēng)采光極好。四是橫向開間12米，8.6米的大陽臺，做出了大平層的感覺。

各功能空間，妥帖又大氣。

廚房，大U字形，寬闊的操作臺區(qū)域，吊柜區(qū)域增加廚房的儲物功能。

客餐廳一體，開間約3.9米，進(jìn)深超8米，加上開闊的陽臺，一鏡到底的空間沖擊感，大落地窗前，如同站在現(xiàn)代版的《千里江山圖》之上，在屬于自己的時代和時空里，意氣風(fēng)發(fā)翻云覆雨。

次臥與陽臺連通，有著大落地窗的視野，兒童房可以改造成榻榻米，保證使用空間的同時，增加儲物性。多功能房，可以是單獨(dú)房間或工作間，也可以調(diào)整為書房，且空間充裕。

主臥，大開間，約3.4米，空間闊綽，大飄窗，視野和采光性更好，也可以做功能性的布局設(shè)計，打造精致的私密空間。

收納空間豐富，玄關(guān)柜、餐邊柜可以改造成長柜體，廚房豐富的吊柜空間，U型地柜的儲物空間，多功能室背后的儲物柜，完美滿足收納需求。

3、140㎡

標(biāo)準(zhǔn)大四房，邊戶設(shè)計，私梯入戶，電梯前室可私用，既避免了出入打擾，又可以延展為外玄關(guān)。南北通透大面寬，改造后橫向開間超過10米，好比170㎡的大平層。

超大景觀客廳，與餐廳相連，并連接南向景觀陽臺，擴(kuò)大了整個空間視野。

主臥，約3.6米大開間主臥，南向采光，方正大氣。獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間梳妝臺，保證了主人的私密性，方便夜間的生活起居，更是彰顯了主人的尊貴。

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