時(shí)值樓市 “金九銀十” 黃金周期，長(zhǎng)沙高鐵會(huì)展新城再度躍升為全城矚目的置業(yè)焦點(diǎn)。片區(qū)內(nèi)備受期待的超級(jí)商業(yè)配套 —— 杉杉奧特萊斯已正式開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)，并將于 9 月 26 日盛大全面開(kāi)業(yè)，為板塊重磅添注一座全新商業(yè)地標(biāo)！

而緊鄰這座嶄新地標(biāo)的，正是綠城落子高鐵會(huì)展新城的開(kāi)篇力作 —— 綠城?知雅棠，項(xiàng)目即將璀璨登場(chǎng)，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

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作為板塊內(nèi)的 “全能優(yōu)等生”，綠城?知雅棠集納 “雙地鐵覆蓋 + 雙雅禮護(hù)航 + 奧萊商業(yè)加持” 三大核心價(jià)值，以契合新規(guī)的創(chuàng)新戶(hù)型、低密舒適的產(chǎn)品形態(tài)與傳承綠城基因的卓越品質(zhì)，致力于重新定義長(zhǎng)沙人居新標(biāo)桿，無(wú)疑值得每一位購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注！

板塊價(jià)值強(qiáng)勢(shì)飆升：奧萊開(kāi)業(yè)在即，會(huì)展配套全面兌現(xiàn)

高鐵會(huì)展新城被明確劃定為 “十個(gè)重大城市片區(qū)” 之一，更躋身四大城市副中心行列，板塊能級(jí)不言而喻。歷經(jīng)數(shù)年深耕沉淀，如今的高鐵會(huì)展新城已正式邁入價(jià)值兌現(xiàn)的高光階段，片區(qū)熱度持續(xù)攀升。

商業(yè)迎來(lái)里程碑，逆周期書(shū)寫(xiě)會(huì)展樣本

在當(dāng)前樓市深度調(diào)整、不少片區(qū)商業(yè)配套推進(jìn)節(jié)奏放緩的大背景下，高鐵會(huì)展新城卻走出了一條 “逆周期” 發(fā)展的強(qiáng)勁路徑，彰顯出非凡的區(qū)域韌性與商業(yè)活力。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，杉杉奧特萊斯的落地與即將開(kāi)業(yè)，正是這一趨勢(shì)的最佳印證。

這座總建筑面積約 15 萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，總投資額高達(dá) 21 億元，不僅是會(huì)展板塊目前規(guī)模最大的商業(yè)體，更定位為輻射區(qū)域的核心消費(fèi)中心。據(jù)了解，項(xiàng)目將引入 230 余家門(mén)店、超 300 個(gè)知名品牌，其中超三分之一為長(zhǎng)沙首店或品牌旗艦店，業(yè)態(tài)涵蓋高端購(gòu)物、網(wǎng)紅餐飲、親子娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)戶(hù)外等多元領(lǐng)域，可全方位滿(mǎn)足不同人群的消費(fèi)需求。

杉杉奧特萊斯的入駐，不僅徹底填補(bǔ)了會(huì)展板塊大型商業(yè)綜合體的空白，更將輻射整個(gè)長(zhǎng)沙東南片區(qū)，成為區(qū)域內(nèi)全新的消費(fèi)核心與商業(yè)地標(biāo)。在商業(yè)配套普遍面臨壓力的當(dāng)下，會(huì)展板塊能迎來(lái)如此高體量、高能級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目，充分彰顯了市場(chǎng)對(duì)片區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J(rèn)可與堅(jiān)定信心。2025長(zhǎng)沙純新盤(pán)【綠城雅棠府】 營(yíng)銷(xiāo)中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

全維資源加速落地，交通、教育、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力

若說(shuō)杉杉奧特萊斯是會(huì)展板塊商業(yè)兌現(xiàn)的 “里程碑”，那么片區(qū)內(nèi)交通、教育、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)等配套的逐一落地，則更全面地勾勒出這座全維宜居新城的清晰輪廓。如今的高鐵會(huì)展新城，正以肉眼可見(jiàn)的速度，將規(guī)劃藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為觸手可及的生活實(shí)景。

• 交通：立體路網(wǎng)暢達(dá)全城片區(qū)已構(gòu)建起 “五橫五縱一環(huán)” 的主干路網(wǎng)體系，加之作為中部重要交通樞紐的長(zhǎng)沙南站加持 —— 日均客流量超 27 萬(wàn)人次，為區(qū)域持續(xù)導(dǎo)入人流、物流與資金流。與此同時(shí)，地鐵 2 號(hào)線(xiàn)、4 號(hào)線(xiàn)貫穿片區(qū)，磁浮快線(xiàn)直達(dá)長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)，半小時(shí)內(nèi)即可抵達(dá)五一商圈、機(jī)場(chǎng)等城市核心節(jié)點(diǎn)，立體化交通網(wǎng)絡(luò)讓出行便捷度無(wú)可替代。
• 教育：全鏈條名校矩陣成型會(huì)展片區(qū)自開(kāi)發(fā)之初便秉持 “教育先行” 理念，將教育資源布局置于戰(zhàn)略核心位置，規(guī)劃建設(shè) 25 所中小學(xué)，學(xué)校密度位居長(zhǎng)沙各片區(qū)前列。近年來(lái)，片區(qū)更是密集引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源：蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、雅禮洋湖會(huì)展中學(xué)、育英會(huì)展小學(xué)已投入使用，長(zhǎng)郡會(huì)展中學(xué)（規(guī)劃中）、雅禮會(huì)展九年制學(xué)校及雅禮中學(xué)本部新校區(qū)也逐步落地，徹底重塑了片區(qū)教育格局。
• 短短時(shí)間內(nèi)，片區(qū)不僅實(shí)現(xiàn)了名校資源的 “量質(zhì)齊升”，更構(gòu)建起覆蓋小學(xué)、初中、高中的 “全鏈條” 優(yōu)質(zhì)教育體系，其教育資源的密度與質(zhì)量，已遠(yuǎn)超長(zhǎng)沙市區(qū)內(nèi)絕大部分傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)。
• 生態(tài)：低密宜居屬性凸顯在長(zhǎng)沙主城核心區(qū)，低密生態(tài)資源向來(lái)稀缺，而高鐵會(huì)展新城卻獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。片區(qū)綜合容積率僅約 0.87，人均綠地面積達(dá) 16.8 平方米，公園綠地服務(wù)半徑覆蓋率更是高達(dá) 90%，“綠水入城、公園環(huán)繞” 已成為區(qū)域最鮮明的城市標(biāo)簽。
• 約 10 公里瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶蜿蜒環(huán)抱，230 畝磨盤(pán)洲生態(tài)公園、超 400 畝中軸生態(tài)公園已實(shí)景呈現(xiàn)，畫(huà)田垸濕地公園（規(guī)劃中）、清水塘公園（規(guī)劃中）等 24 個(gè)公園（含建成與規(guī)劃項(xiàng)目）星羅棋布，真正實(shí)現(xiàn)了 “把家安在公園里” 的宜居愿景。
• 產(chǎn)業(yè)：“會(huì)展 + 自貿(mào)” 雙引擎驅(qū)動(dòng)高鐵會(huì)展新城以 “會(huì)展 + 自貿(mào)” 雙引擎為核心，持續(xù)激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力。目前，長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展中心、長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)議中心已投入運(yùn)營(yíng)，每年舉辦各類(lèi)大型展會(huì)數(shù)百場(chǎng)，累計(jì)吸引參展商與觀展人群超 1600 萬(wàn)人次。會(huì)展經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，還帶動(dòng)了高端商務(wù)、星級(jí)酒店、特色餐飲等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)崛起，為區(qū)域注入源源不斷的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力與人才吸引力。
• 產(chǎn)業(yè)集聚必然帶來(lái)人口流入，而人口增長(zhǎng)又將進(jìn)一步推動(dòng)配套成熟，形成 “產(chǎn) - 人 - 城” 良性循環(huán)，為板塊價(jià)值提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定的支撐。

會(huì)展之芯占位：全維配套環(huán)伺，教育優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制

值得關(guān)注的是，高鐵會(huì)展新城高速兌現(xiàn)的大半優(yōu)質(zhì)資源，幾乎都集中在綠城?知雅棠周邊。項(xiàng)目地處 “會(huì)展之芯” 核心位置，一路之隔范圍內(nèi)，杉杉奧特萊斯商業(yè)體、地鐵 4 號(hào)線(xiàn)杜家坪站、雅禮會(huì)展九年制學(xué)校、雅禮中學(xué)本部新校區(qū)及規(guī)劃中的清水塘公園等全維配套環(huán)伺，生活便捷度與舒適度拉滿(mǎn)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，房產(chǎn)的價(jià)值不僅在于居住屬性，更在于其背后的教育資源能否為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。在這一點(diǎn)上，綠城?知雅棠憑借 “雙雅禮” 加持的 12 年一站式教育體系，形成了難以復(fù)制的核心優(yōu)勢(shì) —— 既解決了家長(zhǎng)的擇校焦慮，更賦予房產(chǎn)極強(qiáng)的保值增值能力。

12 年目送式教育：從小學(xué)到高中的優(yōu)質(zhì)閉環(huán)

綠城?知雅棠業(yè)主子女可配套入讀雅禮會(huì)展九年制學(xué)校，且項(xiàng)目與雅禮中學(xué)（光達(dá)校區(qū)）僅一路之隔，真正實(shí)現(xiàn) “目送式教育”。其中，雅禮中學(xué)（光達(dá)校區(qū)）與東塘校區(qū)實(shí)行 “一個(gè)機(jī)構(gòu)、一套班子、兩個(gè)校區(qū)” 的一體化管理模式，是雅禮中學(xué)在長(zhǎng)沙唯一的本部新校區(qū)，教育含金量極高。2025長(zhǎng)沙純新盤(pán)【綠城雅棠府】 營(yíng)銷(xiāo)中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

該校師資由雅禮本部統(tǒng)籌調(diào)配，課程設(shè)置與本部完全同步，從 2025 年首屆高中錄取分?jǐn)?shù)線(xiàn)來(lái)看，已成功躋身長(zhǎng)沙頂尖高中行列，與雅禮本部分?jǐn)?shù)線(xiàn)相差無(wú)幾。而雅禮會(huì)展九年制學(xué)校，作為雅禮本部唯一托管的 “小學(xué) + 初中” 一貫制學(xué)校，將直接承接雅禮本部的優(yōu)質(zhì)教育資源。

更值得一提的是，該校小學(xué)部與初中部還將成為雅禮本部的拔尖人才生源基地，實(shí)施 “2+4” 貫通培養(yǎng)模式。

這意味著，選擇綠城?知雅棠，孩子從小學(xué)到初中再到高中，將全程享受 “12 年雅禮系” 優(yōu)質(zhì)教育閉環(huán)，無(wú)需奔波擇校，“貫通式教育 + 本部直管” 的模式，更能確保教育質(zhì)量的穩(wěn)定性與高水準(zhǔn)。

名校旁房產(chǎn)：抗跌保值的硬通貨

“名校旁房產(chǎn)更保值” 已是長(zhǎng)沙樓市共識(shí)，綠城?知雅棠的房產(chǎn)價(jià)值亦因此得到進(jìn)一步凸顯：

1. 溢價(jià)顯著，保值性強(qiáng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙四大名校周邊房產(chǎn)具有明顯溢價(jià)能力，1 公里范圍內(nèi)房源月租金普遍超 4000 元，二手房?jī)r(jià)格也更為堅(jiān)挺。同時(shí)，擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，通常明顯高于同區(qū)域非學(xué)區(qū)樓盤(pán)，保值屬性十分突出。
2. 這類(lèi)名校旁房源往往處于 “零空置” 狀態(tài)，陪讀家長(zhǎng)、學(xué)校教職工等需求旺盛，部分房源甚至需要提前一年一次性支付三年租金。綠城?知雅棠緊鄰 “雙雅禮”，未來(lái)無(wú)論是自住還是出租，既能享受穩(wěn)定現(xiàn)金流，又能保障房產(chǎn)價(jià)值。
3. 流通性高，轉(zhuǎn)手更易從第三方平臺(tái)二手房交易數(shù)據(jù)來(lái)看，名校配套房源的流通速度遠(yuǎn)高于普通樓盤(pán)。例如 2025 年長(zhǎng)沙二手房銷(xiāo)售前五名的北辰三角洲、陽(yáng)光城尚東灣、時(shí)代傾城、湘江世紀(jì)城等社區(qū)，均為 “雙學(xué)區(qū)” 配套項(xiàng)目。
4. 未來(lái)，隨著 “雙雅禮” 學(xué)校全面開(kāi)學(xué)，綠城?知雅棠將吸引更多高知家庭關(guān)注，房產(chǎn)流通性無(wú)需擔(dān)憂(yōu)。
5. 中考雙賽道：下可托底，上可沖名校根據(jù)現(xiàn)行政策，綠城?知雅棠業(yè)主子女可自主選擇在長(zhǎng)沙縣或長(zhǎng)沙市區(qū)參加中考，擁有 “雙賽道” 優(yōu)勢(shì)。其中，長(zhǎng)沙縣普高錄取率達(dá) 60%，高于市區(qū)；且報(bào)考優(yōu)質(zhì)高中的錄取分?jǐn)?shù)線(xiàn)更低?！半p賽道” 選擇下，既能實(shí)現(xiàn) “下可托底”，又能 “上可沖擊名?！?，教育選擇更靈活。

綜合來(lái)看，選擇綠城?知雅棠，不僅是選擇一套宜居好房，更是選擇一份 12 年的優(yōu)質(zhì)教育保障與穩(wěn)定的資產(chǎn)增值預(yù)期。2025長(zhǎng)沙純新盤(pán)【綠城雅棠府】 營(yíng)銷(xiāo)中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

綠城匠心打造：產(chǎn)品力為王，實(shí)景見(jiàn)證卓越品質(zhì)

作為中國(guó)高端物業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，綠城 30 年來(lái)始終以 “品質(zhì)” 為核心，品牌溢價(jià)與產(chǎn)品力在業(yè)內(nèi)享有盛譽(yù)。綠城?知雅棠從立面材質(zhì)、景觀營(yíng)造到戶(hù)型設(shè)計(jì)，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著綠城對(duì)高品質(zhì)的極致追求。

低密純板樓：容積率 2.0 的舒適社區(qū)

項(xiàng)目容積率僅 2.0，產(chǎn)品全部規(guī)劃為南北通透、兩梯兩戶(hù)的小高層。低容積率帶來(lái)兩大優(yōu)勢(shì)：一方面，樓間距更開(kāi)闊，采光與通風(fēng)效果更佳，徹底告別居住壓抑感；另一方面，社區(qū)內(nèi)部有更多空間用于景觀營(yíng)造，業(yè)主活動(dòng)空間更充足。

此外，項(xiàng)目采用公建化立面設(shè)計(jì)，打造獨(dú)具特色的綠城 “Design 美學(xué)立面”，顏值與質(zhì)感雙在線(xiàn)，使其在周邊項(xiàng)目中脫穎而出，成為區(qū)域內(nèi)的視覺(jué)焦點(diǎn)。

全齡社區(qū)配套：藝術(shù)與實(shí)用兼?zhèn)?/strong>

綠城向來(lái)以園林景觀營(yíng)造見(jiàn)長(zhǎng)，此次在綠城?知雅棠項(xiàng)目中，更是打造了 “四大全齡主題架空層 + 六大世界級(jí)藝術(shù)花園”，讓業(yè)主回家的路成為 “穿越風(fēng)景的旅行”。2025長(zhǎng)沙純新盤(pán)【綠城雅棠府】 營(yíng)銷(xiāo)中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

其中，全齡主題架空層涵蓋有氧 + 無(wú)氧運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、休閑會(huì)客區(qū)等功能空間，即便在雨天，業(yè)主也能享受豐富的社區(qū)生活；園區(qū)內(nèi)約 280 平方米的水景中庭、沉浸式山水體驗(yàn)的涵雅光院等景觀節(jié)點(diǎn)，讓業(yè)主閑暇時(shí)漫步其間，即可卸下生活疲憊，感受沉浸式綠林藝術(shù)之旅。

新規(guī)創(chuàng)新戶(hù)型：得房率最高超 120%

項(xiàng)目規(guī)劃建面約 98㎡、118㎡、139㎡三種戶(hù)型，得房率最高超 120%，對(duì)比長(zhǎng)沙同面積段戶(hù)型優(yōu)勢(shì)顯著。

所有產(chǎn)品均采用兩梯兩戶(hù) + 全明電梯廳設(shè)計(jì)，兼顧功能性、舒適性與空間尺度感，深度契合現(xiàn)代人的居住需求：

• 建面約 98㎡三房：得房率約 110%，客廳開(kāi)間達(dá) 10.7 米，還可靈活改造出雙套房，小戶(hù)型也能擁有大尺度生活；
• 建面約 118㎡四房：得房率超 120%，實(shí)際使用空間極為闊綽，在市場(chǎng)上實(shí)屬罕見(jiàn)，更配置中西雙廚與 30㎡主臥套房，品質(zhì)感拉滿(mǎn)；
• 建面約 139㎡戶(hù)型：得房率約 120%，打造約 15 米極致面寬、約 49㎡寬廳、雙套臥及超大獨(dú)立儲(chǔ)藏間，居住體驗(yàn)超越傳統(tǒng)大平層。

以往僅在大平層產(chǎn)品中出現(xiàn)的高端配置，如今在綠城?知雅棠的中小面積戶(hù)型中得以實(shí)現(xiàn)，充分展現(xiàn)了綠城的產(chǎn)品魅力與匠心精神。2025長(zhǎng)沙純新盤(pán)【綠城雅棠府】 營(yíng)銷(xiāo)中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

此外，項(xiàng)目后期將由綠城物業(yè)提供服務(wù)。作為業(yè)內(nèi)知名的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)品質(zhì)有口皆碑，將為業(yè)主未來(lái)居住體驗(yàn)提供貼心保障，這也是綠城項(xiàng)目備受市場(chǎng)認(rèn)可的重要原因之一。

更令人期待的是，綠城?知雅棠將于 9 月底開(kāi)放超 10000 平方米的實(shí)景示范區(qū)，讓購(gòu)房者真正實(shí)現(xiàn) “所見(jiàn)即所得”，親身感受綠城品質(zhì)的卓越之處。

結(jié)語(yǔ)：全能優(yōu)等生，錯(cuò)過(guò)難再得

綠城?知雅棠占據(jù)高鐵會(huì)展新城核心區(qū)位，憑借杉杉奧特萊斯商業(yè)、雙雅禮名校、雙地鐵交通等全維配套，加之綠城品牌加持，無(wú)疑是長(zhǎng)沙樓市中的 “全能優(yōu)等生”。

對(duì)于正在尋找 “宜居片區(qū) + 高品質(zhì)居所 + 全能配套” 的購(gòu)房家庭而言，綠城?知雅棠建面約 98-139㎡“負(fù)公攤” 純板樓大宅，絕對(duì)是不容錯(cuò)過(guò)的優(yōu)質(zhì)之選！

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