「西安房哥」本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說(shuō)人話！

小助手V：fangsanmei2020，買房，裝修咨詢聯(lián)系。

五年前，這里是主城開(kāi)發(fā)“遺忘區(qū)”，五年后，這里是城市更新“主戰(zhàn)場(chǎng)”，從不見(jiàn)經(jīng)傳到頻登熱搜，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)是從哪一天開(kāi)始火的？

這恐怕是一個(gè)難倒眾多地產(chǎn)同行的話題。

我捋了時(shí)間線，翻了朋友圈，又看了日歷，再三確定，團(tuán)結(jié)片區(qū)一夜爆火的時(shí)間，是在三個(gè)月前。

2025年6月19日，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)腹地，約47畝優(yōu)質(zhì)住宅用地，被綠城中國(guó)斬獲，綠城再進(jìn)未央的消息迅速在地產(chǎn)圈傳開(kāi)。

也就是這一天后，團(tuán)結(jié)片區(qū)迅速成為樓市焦點(diǎn)，港務(wù)與全運(yùn)村相互成就的故事，換了新的版本，這次是未央與綠汀芳菲。

順勢(shì)而為

過(guò)去的十年，西安主城外擴(kuò)，誕生了多個(gè)新區(qū)開(kāi)發(fā)樣本，但隨著城市發(fā)展思路，從開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)為更新，以團(tuán)結(jié)片區(qū)為代表的五大片區(qū)更新計(jì)劃被提上日程。

（西安五大城市更新片區(qū)，來(lái)源：悅西安）

這其中，很多人對(duì)團(tuán)結(jié)片區(qū)還很陌生，記憶留在紅旗廠，團(tuán)結(jié)村，北三環(huán)建材市場(chǎng)的時(shí)代，對(duì)城北的印象也只有港務(wù)區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)。

在眾人還對(duì)團(tuán)結(jié)片區(qū)霧里看花的時(shí)候，綠城搶先一步，洞察到了這片土地的多重潛在價(jià)值。

壹

順勢(shì)而為，綠城讀懂主城更新

在西安，無(wú)論主城還是新區(qū)，都講究順勢(shì)而為，過(guò)去的十年時(shí)間，西安撐起了北至渭河岸，南到秦嶺山的城市骨架，下一個(gè)十年，城市的空白地帶，需要被逐一填充，聚焦在城北，就是團(tuán)結(jié)片區(qū)。

隨著《西安市未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》發(fā)布，區(qū)域前景愈發(fā)清晰，這里成為西安三環(huán)內(nèi)超大規(guī)?？蛇B片開(kāi)發(fā)的區(qū)域，面積約13.07平方公里，近19609畝。

（未央團(tuán)結(jié)片區(qū)規(guī)劃公示）

這里是未央的寶地，也是接下來(lái)西安優(yōu)質(zhì)資源，配套，熱度的最強(qiáng)承載區(qū)。

就在上周，團(tuán)結(jié)片區(qū)更是成功舉辦城市更新發(fā)展機(jī)遇創(chuàng)享會(huì)暨商協(xié)會(huì)進(jìn)未央活動(dòng)，吸引百余家全國(guó)頭部企業(yè)代表走進(jìn)未央，親歷區(qū)域變化，搶占發(fā)展商機(jī)。

（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景）

深耕西安多年的綠城，看到了這點(diǎn)，當(dāng)年首進(jìn)奧體，如今落子未央，都是提前洞悉，順勢(shì)而為。

貳

深耕引領(lǐng)，綠城認(rèn)可團(tuán)結(jié)未來(lái)

從時(shí)間線上看，這里的蛻變始于2020年，未央用五年時(shí)間，完成了拆遷安置，土地平整，商業(yè)落地，名校引入，公園建設(shè)等諸多更新動(dòng)作。

2023年，團(tuán)結(jié)片區(qū)的開(kāi)發(fā)初期，綠城就攜手未央城建，開(kāi)發(fā)綠城桂語(yǔ)未央，成為區(qū)域拓荒選手，2025年，更是飛速拿地，占據(jù)核心，在綠城的帶動(dòng)作用下，龍翔，保億，招商等頭部開(kāi)發(fā)商先后入場(chǎng)。

（未央團(tuán)結(jié)片區(qū)實(shí)景）

如同綠城當(dāng)年首進(jìn)奧體，成就西安城市封面的劇本一樣，這一次綠城又深耕團(tuán)結(jié)片區(qū)，也是搶先一步看到這里的未來(lái)。

叁

供應(yīng)解渴，綠城給出解決方案

2011年，隨著市府北遷，北客站運(yùn)營(yíng)，地鐵2號(hào)線開(kāi)通三件大事，西安城北迎來(lái)大發(fā)展，以未央路為核心，從鳳城一路至鳳城十二路，舊貌換新顏，至今已有14年時(shí)間。

（西安城北實(shí)景）

但由于開(kāi)發(fā)較早，土地稀缺，多年未見(jiàn)供應(yīng)，尤其是成片的高品質(zhì)住宅供應(yīng)，如今，伴隨著綠城的率先摘地，城北人再無(wú)換房焦慮，再也不用跨區(qū)置業(yè)。

6月19日，綠城摘地后，短短兩個(gè)月后，以“繁花四詠”為主題的新品迅速亮相，取名綠汀芳菲，落地區(qū)域內(nèi)首個(gè)全尺寸四代住宅。

（綠城2025新品發(fā)布會(huì)）

上周，又在第一時(shí)間開(kāi)放實(shí)景展示區(qū)，開(kāi)放兩天后就取得預(yù)售證，從拿地到面世，只用了三個(gè)月時(shí)間，展現(xiàn)出的綠城速度，也是給久候改善的城北人，最大的誠(chéng)意。

而這份誠(chéng)意，也得到了回應(yīng)，在實(shí)景展示區(qū)開(kāi)放當(dāng)天，綿綿細(xì)雨，依舊無(wú)法阻擋大眾熱情，約634組，近2000人第一時(shí)間涌入現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)下市場(chǎng)能有超600組客戶涌入，屬實(shí)罕見(jiàn)。

（實(shí)景展示區(qū)開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)）

種種跡象證明，綠城又火了，落子團(tuán)結(jié)片區(qū)的決策，贏得了業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)的雙重認(rèn)可，這又將是一場(chǎng)雙向奔赴的開(kāi)始。

搶先一步

站在個(gè)時(shí)間，復(fù)盤(pán)綠城從拿地，到亮相，再到首開(kāi)的的全過(guò)程，可謂步步為營(yíng)，卻都搶先一步，在進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，拿地眼光，客戶洞悉上，都領(lǐng)先了同行。

壹

抓住最佳時(shí)機(jī)，收獲全場(chǎng)熱度

在西安，板塊開(kāi)發(fā)有周期，但都有最佳入場(chǎng)時(shí)間，過(guò)去的去年，綠城在多個(gè)板塊，均抓住了最佳入場(chǎng)時(shí)機(jī)，在港務(wù)，經(jīng)開(kāi)，高新成就多個(gè)紅盤(pán)。

而2025年的團(tuán)結(jié)片區(qū)，進(jìn)入了高速的兌現(xiàn)期，利好頻傳，綠城第一時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，又是恰逢其時(shí)，與區(qū)域兌現(xiàn)保持同頻。

（西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校）

去年9月，西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校開(kāi)學(xué)，簽約高新一中教育聯(lián)合體，去年10月，地鐵10號(hào)線通車，去年12月，龍湖未央天街開(kāi)業(yè)。

（龍湖未央天街外景）

今年1月，占地約881畝的紅旗鐵路公園開(kāi)業(yè)，今年7月，愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)簽約，并在九月動(dòng)工。

（紅旗鐵路公園）

商業(yè)，地鐵，醫(yī)院，學(xué)校，公園五大核心配套，團(tuán)結(jié)片區(qū)均已布局，綠城此時(shí)進(jìn)場(chǎng)，落子綠汀芳菲，既收獲了全場(chǎng)熱度，也為準(zhǔn)業(yè)主呈現(xiàn)了所見(jiàn)所得的配套。

貳

占據(jù)核心位置，享受全維配套

目前，雖已有多家頭部房企落子團(tuán)結(jié)片區(qū)，但綠城拿地眼光毒辣，優(yōu)中選優(yōu)，占據(jù)區(qū)域核心配套，500米生活圈內(nèi)，享受全維配套。

（綠汀芳菲位置配套示意）

以綠汀芳菲為圓心，西側(cè)一路之隔就是約881畝的紅旗鐵路公園，下樓就是草坪，陽(yáng)光與露營(yíng)生活，妥妥的一線公園觀景社區(qū)。

（紅旗鐵路公園實(shí)景）

南側(cè)緊鄰未央金融中心，涵蓋商務(wù)辦公樓、商業(yè)樓，是團(tuán)結(jié)片區(qū)的地標(biāo)，地鐵10號(hào)線團(tuán)結(jié)村站，直線距離約300米，向南兩站就能與8號(hào)換線換乘，通達(dá)全城。

（未央金融中心外景）

向東500米內(nèi)，是已經(jīng)開(kāi)業(yè)的龍湖未央天街，各類一線餐飲，生活，運(yùn)動(dòng)，家居品牌一應(yīng)俱全，商業(yè)體量約15.8萬(wàn)平，約1.5倍熙地港的面積，足見(jiàn)未央打造城北下一個(gè)商業(yè)中心的決心。

（龍湖未央天街內(nèi)景）

龍湖天街的一路之隔，就是去年剛剛開(kāi)學(xué)的西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，占地約99畝，設(shè)54個(gè)班，為九年一貫制學(xué)校。

學(xué)校為高新一中教育聯(lián)合體，共享名校管理、師資培訓(xùn)及課程體系資源，這也是團(tuán)結(jié)片區(qū)首個(gè)引入的五大名校資源。

（西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校外景）

可以說(shuō)，目前團(tuán)結(jié)片區(qū)已兌現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)配套，都在綠汀芳菲業(yè)主的500米生活圈內(nèi)，當(dāng)下即是全維配套，不用等待，也無(wú)需開(kāi)盲盒。

叁

洞悉萬(wàn)千業(yè)主，釋放綠城聲音

偌大的西安，為什么這一次綠城能在團(tuán)結(jié)片區(qū)搶占先機(jī)，深層次的原因在于深耕，綠城進(jìn)西安的第一步，就踏在了城北，對(duì)周邊客戶的洞察，服務(wù)已有多年。

（綠城西安項(xiàng)目布局圖）

體現(xiàn)在成績(jī)上，進(jìn)西安八年時(shí)間，綠城深度布局多個(gè)高能板塊，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目32個(gè)，截止目前，累計(jì)交付29143戶，這其中就包括全運(yùn)村，桂語(yǔ)蘭庭，柳岸曉風(fēng)，月映海棠等多個(gè)紅盤(pán)，基本都是提前交付。

（綠城交付社區(qū)實(shí)景）

銷售業(yè)績(jī)上，更是連續(xù)三年斬獲西安房企銷售金額，銷售面積TO1，躋身百億俱樂(lè)部。

有如此多的深耕履歷，業(yè)主基數(shù)，市場(chǎng)反饋在前，才給了綠城落子團(tuán)結(jié)片區(qū)，總能搶先一步的能力，綠汀芳菲的落地爆紅，也讓綠城聲音又一次放大。

綠城心意

2025年，是西安好房子的落地元年，在綠汀芳菲，綠城也帶來(lái)了自己對(duì)好房子的理解，在保持極高顏值辨識(shí)度的同時(shí)，也同步落地海派慢生活社區(qū)。

壹

約6000㎡實(shí)景園區(qū)，顏值為王

上周的開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)，綠汀芳菲呈現(xiàn)出約6000㎡實(shí)景，詮釋自己的海派慢生活主張，開(kāi)放當(dāng)天，就吸引634組客戶來(lái)訪，現(xiàn)場(chǎng)人湊竄動(dòng)，相當(dāng)熱鬧。

（綠汀芳菲展示區(qū)開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)）

走進(jìn)園區(qū)，是開(kāi)闊的海派藝術(shù)大門，星空頂掩映下，可見(jiàn)香檳金鋁板與卡里冰玉石材，沙漠綠洲的石材組合，低調(diào)且內(nèi)斂。

（綠汀芳菲主入口實(shí)景）

推門如園，視線豁然開(kāi)朗，“清音浮翠”長(zhǎng)廊兩側(cè)，是流水與多層植被組成的歸家動(dòng)線，抬頭是四季變色的烏桕，低頭是九月綻放的紅楓，俯身是各色花叢。

（綠汀芳菲展示區(qū)實(shí)景）

伸手觸碰流水，水流劃過(guò)指尖，剛剛室外的喧囂一掃而空，心情也得到放空。

（綠汀芳菲展示區(qū)實(shí)景）

繼續(xù)向前，則是社區(qū)的會(huì)所部分，刪繁就簡(jiǎn)，以弧形與圓形構(gòu)成的流線造型，詮釋海派韻味，這里也是小區(qū)的絕佳觀景點(diǎn)。

（綠汀芳菲展示區(qū)實(shí)景）

會(huì)所外，配置健身，茶歇，讀書(shū)，咖啡，兒童活動(dòng)空間，整體風(fēng)格精致典雅，色調(diào)歡快明亮，坐在這里，快節(jié)奏生活慢了下來(lái)，窗外是流水與綠意，室內(nèi)又是靜謐與安心。

（綠汀芳菲會(huì)所空間實(shí)景）

除會(huì)所外，以三旬十二境為主題的園林實(shí)景，也有多維的展示，歸家花園，大樹(shù)聚場(chǎng)，兒童樂(lè)園、閨蜜茶語(yǔ)花園，閱讀花園、療愈冥想花園也都有實(shí)景還原。

僅僅這些還不夠，住宅的實(shí)景立面，實(shí)景大堂，包括樣板間，也都是在實(shí)體樓上建好，業(yè)主后期生活的大部分實(shí)景，都是實(shí)景，主打所見(jiàn)所得，不開(kāi)盲盒。

貳

全尺寸四代住宅，層層進(jìn)階

作為區(qū)域內(nèi)首個(gè)全尺寸四代住宅，此次綠城的戶型設(shè)計(jì)也更進(jìn)一步，以突破性的高贈(zèng)送空間，重新定義團(tuán)結(jié)片區(qū)好房子的戶型標(biāo)準(zhǔn)。

綠汀芳菲容積率只有2.5，在約47畝的土地上，規(guī)劃10棟小高+高層，覆蓋建面約89-139㎡區(qū)間，對(duì)剛需與首改非常友好。

尤其是在市場(chǎng)短缺的建面約89㎡和建面約108㎡，更是實(shí)現(xiàn)了跨越式的戶型創(chuàng)新。

（綠汀芳菲樓棟分布圖）

建面約89㎡三室：這是一度在西安樓市消失的產(chǎn)品，建面約89㎡的三房，在西安房子越蓋越大的今天，剛需總被忽略，但綠城關(guān)注到了。

（建面約89㎡戶型圖）

非常經(jīng)典的三面寬朝南，動(dòng)靜分區(qū)戶型，亮點(diǎn)在于尺度的突破，在露臺(tái)，臥室等多個(gè)部分的贈(zèng)送面積下，建面僅約89㎡的房子，不含公攤實(shí)得面積約101㎡，實(shí)現(xiàn)負(fù)公攤，實(shí)得率達(dá)到約113%。

在如此入門的面積上，落地了U型廚房，雙開(kāi)門冰箱內(nèi)嵌空間，留白成長(zhǎng)客廳，以及開(kāi)闊的主臥套間，甚至奇偶數(shù)層還有開(kāi)闊的露臺(tái)空間。

記住，這只是建面約89㎡，但實(shí)景尺度遠(yuǎn)比想象的大的多的多，只有實(shí)地看過(guò)才知道有多震撼。

建面約108㎡三室：如果還覺(jué)得不夠震撼，來(lái)看這個(gè)建面約108㎡的進(jìn)階三室，同樣的負(fù)公攤，不含公攤實(shí)得面積約121㎡，實(shí)得率達(dá)到約112%。

（建面約108㎡戶型圖）

看似還是相同的經(jīng)典三室布局，但亮點(diǎn)藏在尺寸里，進(jìn)門的玄關(guān)位置，是X空間，可做當(dāng)下流行的“800庫(kù)”，家里各類的嬰兒車，露營(yíng)裝備，行李箱等，都可在此收納，實(shí)用性拉滿。

客廳部分，面寬約4.8米，妥妥的寬廳大宅體驗(yàn)，主臥甚至實(shí)現(xiàn)270°觀景套房，綠汀芳菲在建面約108㎡的入門面積，實(shí)現(xiàn)了過(guò)往大三房才有的居住體驗(yàn)。

這是團(tuán)結(jié)片區(qū)從未有過(guò)的小面積版本答案，也是綠城此次給出的主菜，可謂相當(dāng)誘人，小面積比大更大，大面積更是亮點(diǎn)頻出。

建面約121㎡的四室：不含公攤實(shí)得面積約145㎡，實(shí)得率達(dá)到約120%，負(fù)公攤體驗(yàn)更進(jìn)一步。

（建面約121㎡戶型圖）

格局上是很多人都喜歡的四葉草布局，無(wú)浪費(fèi)面積，且三代同住互不打擾，客餐廳部分是南向面寬約6.1米，面積超30㎡的巨大方廳空間，非常抓眼球。

建面約139㎡四室：這是綠汀芳菲的王炸產(chǎn)品，不含公攤實(shí)得面積約168㎡，實(shí)得率達(dá)到約120%。

（建面約139㎡戶型圖）

此款戶型獨(dú)有的端廳體驗(yàn)，一側(cè)是百畝紅旗鐵路公園，開(kāi)闊視野，無(wú)邊綠意，一側(cè)是園區(qū)中心景觀，流水潺潺，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，端廳在這里，不僅是尺度，更是內(nèi)外景色的融合。

（端廳露臺(tái)生活場(chǎng)景意境圖）

說(shuō)到這里，我都沒(méi)有特意強(qiáng)調(diào)露臺(tái)，實(shí)際上綠汀芳菲的各個(gè)面積段里，都留足了開(kāi)闊的露臺(tái)尺度，也都足夠大，足夠?qū)?，足夠亮眼?/strong>

但作為全尺寸四代住宅，綠城的誠(chéng)意并不只是露臺(tái)面積的比拼，也非可以追求超大露臺(tái)的面子貨，而是回歸好房子打造理念，從客戶需求出發(fā)，將更多關(guān)注點(diǎn)，回歸室內(nèi)，完善家庭儲(chǔ)物，優(yōu)化生活動(dòng)線，洞悉成長(zhǎng)變化，讓四代住宅更好住。

對(duì)團(tuán)結(jié)片區(qū)，對(duì)綠城自己，對(duì)城北業(yè)主來(lái)說(shuō)，這都是室內(nèi)空間尺度，居住理念的巨大地迭新。

從建面約89㎡，到建面約139㎡，綠汀芳菲的這四道菜，道道美味，個(gè)個(gè)精彩。

可以說(shuō)，從2025年6月19號(hào)拿地開(kāi)始，綠城就對(duì)團(tuán)結(jié)片區(qū)，對(duì)產(chǎn)品升級(jí)，對(duì)好房子理念，有著深刻的理解，并且擇機(jī)入場(chǎng)，層層遞進(jìn)，心態(tài)上順勢(shì)而為，時(shí)機(jī)上搶先一步，產(chǎn)品上步步為營(yíng)。

（綠汀芳菲展示區(qū)實(shí)景）

白居易說(shuō)，人間四月芳菲盡，山寺桃花始盛開(kāi)，對(duì)綠城而言，這一座芳菲，遠(yuǎn)不是盡頭，而是如同桃花一樣，剛剛盛開(kāi)，綠汀芳菲與西安，與城北，與團(tuán)結(jié)片區(qū)的故事，才剛剛開(kāi)始。

目前，綠汀芳菲價(jià)格已出，首開(kāi)在即，十一期間，城北看房的朋友，真的值得去看！

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作者：玉藻前

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