【導(dǎo)言】9月以來(lái)，蘇州多個(gè)新盤陸續(xù)首開，豪宅供應(yīng)量有明顯增加。9月中旬，雙湖板塊的晉墅首批洋房房源取證，備案均價(jià)為90581元/㎡，預(yù)計(jì)很快第二批房源也會(huì)取證銷售。而就在9月26日，備受關(guān)注的湖西綠城鳳起潮鳴高調(diào)取證，首批房源包含洋房和合院，戶型面積約182㎡-700㎡，備案均價(jià)66664元/㎡，總價(jià)區(qū)間：1101萬(wàn)~4913萬(wàn)元/套！

從土拍必?zé)狳c(diǎn)，土地必爭(zhēng)搶，到取證必炸場(chǎng)，重新劃定蘇州土地的頂空議價(jià)權(quán)……今天當(dāng)國(guó)科園地塊取證入場(chǎng)，這個(gè)蘇州焦點(diǎn)板塊，似乎又劃開了一個(gè)湖西價(jià)值躍升的新時(shí)代！

｜土地價(jià)值再躍升｜

湖西！湖西！還是湖西！

這里就是永恒的蘇州城市金線

為什么每一次“湖西消息”都能成為全城焦點(diǎn)？

無(wú)疑，這是蘇州園區(qū)31年澎湃發(fā)展，向世界展示中國(guó)當(dāng)代城市高速發(fā)展成果的“第一現(xiàn)場(chǎng)”：

· 這里的GDP突破4000億元大關(guān)，較1994年實(shí)現(xiàn)數(shù)千倍增長(zhǎng)；

·這里站立起來(lái)的摩天大樓一座比一座高，經(jīng)濟(jì)密度、創(chuàng)新濃度居全國(guó)園區(qū)前列；

·這里通過(guò)中新合作深化，制度創(chuàng)新先行，外資磁場(chǎng)效應(yīng)，吸引著世界最優(yōu)秀的企業(yè)和人才涌入，形成空前的人才集聚效應(yīng)；

·這里匯聚了蘇州金融的動(dòng)脈、商業(yè)的磁場(chǎng)、文化的圖騰，是園區(qū)現(xiàn)代化繁華的起點(diǎn)，也是蘇州中心板塊的至高點(diǎn)

正是因?yàn)檫@三十一年厚積而成的繁華碩果，使得每一塊從這里生長(zhǎng)出來(lái)的土地，都像手握“蘇州繁華圖”的天賦型選手，起點(diǎn)便是別人的至高點(diǎn)，綠城如此，僅僅距離這片頂豪熱土2公里，招商建屋聯(lián)袂打造的重磅作品，招商蛇口蘇州首個(gè)好房子標(biāo)桿——招商序亦如此！

二者都在星港街沿線！近5年星港街沿線二手房漲幅達(dá)182%（貝殼數(shù)據(jù)），中軸沿線集聚中海世家、晉合系等老牌豪宅，宅地?cái)喙┦暝炀拖∪毙怨沧R(shí)。

作為湖西斷供多年后的唯二新地，隸屬同一行政區(qū)域，共享同一個(gè)湖西CBD資源圈，從備案價(jià)來(lái)看，一個(gè)備案均價(jià)約66664元/㎡，一個(gè)最近三批次取證備案均價(jià)約40517元/平，僅僅2公里之隔備案均價(jià)超2.6萬(wàn)+，再加上招商序本身還有整個(gè)板塊難得的中小面積改善，總價(jià)優(yōu)勢(shì)不言而喻。

招商序?qū)⑾∪毖蠓績(jī)r(jià)值、品牌底氣與人本品質(zhì)全維重組，以湖西純粹洋房社區(qū)的罕有姿態(tài)，和革新洋房產(chǎn)品力的雄心，向湖西高凈值人群敬獻(xiàn)了310戶極其稀有的高質(zhì)作品，在驚喜價(jià)差下，顯然在質(zhì)價(jià)比層面更具多重驚喜想象力。

｜一、洋房的驚喜｜

1.5容積率純洋房社區(qū)

讓湖西洋房的含金量再次上升

在曾經(jīng)高層占據(jù)主導(dǎo)地位的湖西，洋房就是拼手速的存在。同時(shí)稀缺性決定價(jià)值，未來(lái)即使進(jìn)入二手市場(chǎng)，供與求的嚴(yán)重不平衡，將會(huì)導(dǎo)致洋房?jī)r(jià)格持續(xù)向上！湖西上一個(gè)洋房晉合系，房?jī)r(jià)直逼10萬(wàn)！

湖西雙子這一次都不約而同帶來(lái)了洋房作品，顯然是品牌商們深耕園區(qū)之下的共識(shí)。湖西近10年出讓宅地中，容積率1.6的鳳起潮鳴已屬“低密孤品”，而招商序直接以1.5容積率打造“純洋房社區(qū)”，10棟5-10層洋房錯(cuò)落排布，無(wú)任何高層樓棟混雜，310戶業(yè)主共享約35%綠化率的園林與開闊樓間距。

效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

要知道，2024-2025年園區(qū)宅地容積率多在1.8以上，像招商序這樣“純洋房+低容積率”的配置，堪稱“近10年唯一”。這種與湖西頂豪同頻的稀缺性，卻可以以足夠驚喜的總價(jià)擁有，正是社區(qū)規(guī)劃帶來(lái)的重磅驚喜。

｜二、品牌的驚喜｜

不是對(duì)過(guò)往的重復(fù)

而是園區(qū)“長(zhǎng)期生活價(jià)值”的品牌思辨

在園區(qū)，“招商+建屋”的組合本身就是品質(zhì)的“定心丸”。建屋發(fā)展是園區(qū)“共建者”，參與了近70%的園區(qū)早期建設(shè)，對(duì)本土人居需求的理解深入骨髓。招商蛇口作為千億級(jí)央企，蘇南公司深耕蘇州21載，交出無(wú)數(shù)漂亮答卷。在園區(qū)尤為亮眼，始終錨定高端賽道，形成“產(chǎn)品力-兌現(xiàn)力-溢價(jià)力”的閉環(huán)邏輯。

2004年首入蘇州的依云水岸，讓蘇州人第一次知道了TownHouse這種花園別墅新產(chǎn)品，并配置了15000平康體會(huì)所，此舉領(lǐng)先市場(chǎng)二十年！

2023年，招商首推“璀璨系”產(chǎn)品線，湖西璀璨項(xiàng)目通過(guò)全齡化架空層、模塊化景觀系統(tǒng)，重新定義社區(qū)公共空間價(jià)值。

2024年，沁蘇禧與文禧雙盤交付，以西班牙油橄欖樹、全石材干掛立面等頂配標(biāo)準(zhǔn)，沁蘇禧項(xiàng)目首創(chuàng)蘇州 "交房即發(fā)證" 模式，文禧花園交付收獲業(yè)主集體好評(píng)并自發(fā)贈(zèng)送 20 面錦旗致謝，兩大現(xiàn)象級(jí)交付成為業(yè)主和自媒體口中的神級(jí)交付教科書。

沁蘇禧交付后二手房市場(chǎng)關(guān)注度高，從入市到現(xiàn)在升值率達(dá)到約20%，實(shí)現(xiàn)超高的溢價(jià)，也印證了市場(chǎng)對(duì)“招商品質(zhì)”的買單意愿，也是對(duì)“招商兌現(xiàn)力”最直接的背書。

招商沁蘇禧實(shí)景圖

招商文禧實(shí)景圖

不同于部分房企追求短期溢價(jià)的快周轉(zhuǎn)模式，招商蛇口和建屋更懂園區(qū)人對(duì)“長(zhǎng)期居住價(jià)值”的看重，這種“央地背書+本土深耕”的組合，讓招商序從誕生起就自帶“超預(yù)期”的驚喜標(biāo)簽。

｜三、未來(lái)的驚喜｜

共享的湖西

與三軌貫通的約218萬(wàn)方湖西嶄新城市單元

湖西6萬(wàn)+時(shí)代的核心痛點(diǎn)，是“想留核心，卻難承高價(jià)”。而招商序的2公里區(qū)位，恰好破解了這一矛盾：

向北約150米即達(dá)地鐵7號(hào)線東興路站，3站直達(dá)湖西CBD；

沿星港街向北驅(qū)車5分鐘，就能融入金雞湖商圈的繁華；

2026年即將投用的東興路鄰里中心就在家門口，兼顧湖西的核心資源與婁葑的煙火便利。

而除了眼前唾手可得的繁華，一顆更新的超級(jí)種子也已在招商序的未來(lái)生根發(fā)芽。站在園區(qū)湖西30年發(fā)展歷程的源點(diǎn)再起航，帶著30年成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)再塑造，2022年蘇州工業(yè)園區(qū)婁葑片區(qū)發(fā)布《獨(dú)墅湖西岸追求理想生活的實(shí)踐區(qū)》規(guī)劃，約218萬(wàn)方的宏大土地上，將迎來(lái)翻天覆地的城市演進(jìn)。

從3號(hào)線+7號(hào)線+5號(hào)線的“三地鐵+TOD”引領(lǐng)的立體城市，到高質(zhì)教育同享的資源擴(kuò)容，從地標(biāo)重塑的產(chǎn)業(yè)升維到“三級(jí)公園體系”串聯(lián)的15分鐘便民生活圈，作為湖西下一個(gè)重要發(fā)展承載地，未來(lái)這里將新增約100萬(wàn)方宜居住宅，約100萬(wàn)方產(chǎn)業(yè)研發(fā)，約8萬(wàn)方商業(yè)服務(wù)，約24萬(wàn)方綜合開發(fā)，約2萬(wàn)方交通配套……

這里不僅將為湖西繁華的生長(zhǎng)帶來(lái)強(qiáng)大后勁力，也將成為未來(lái)湖西住宅的主力供地源，而這一篇未來(lái)的宏偉藍(lán)圖上，招商序從宜居領(lǐng)域引領(lǐng)板塊進(jìn)入高端改善的新時(shí)代，正是板塊躍級(jí)提升的重要啟動(dòng)鍵！

這份“2公里的人生驚喜”，讓改善家庭無(wú)需為了核心配套妥協(xié)居住成本，也不必因?yàn)橘Y金壓力放棄優(yōu)質(zhì)資源——正是招商序熱度激增的關(guān)鍵驚喜。

｜四、好房子的驚喜｜

啟序蘇州

招商好房子的首個(gè)蘇州樣本

從北京招商序到上海招商序，百年招商旗艦品牌——啟序系，跨越十年來(lái)「璽序中國(guó)」的發(fā)展高峰，不斷帶來(lái)國(guó)際生活方式的新改變和新實(shí)踐。2025年蘇州首個(gè)啟序系——招商序，落實(shí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，以「招商好房子」七大價(jià)值體系為技術(shù)指引，重新細(xì)分人的個(gè)性化需求層次，結(jié)合啟序系6大營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持「為人而設(shè)計(jì)」，為蘇州帶來(lái)首個(gè)「招商好房子」的標(biāo)準(zhǔn)范例，全景展現(xiàn)了從產(chǎn)品力到服務(wù)力的動(dòng)態(tài)進(jìn)化。

示意圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

· 全球大師的在地共情————以上海阿麗拉酒店為靈感原點(diǎn)，參考其江南氣息與當(dāng)代設(shè)計(jì)的共處，聯(lián)袂行業(yè)最先鋒的頂尖設(shè)計(jì)力量——麥微景觀、布魯盟設(shè)計(jì)、壹方設(shè)計(jì)、明德設(shè)計(jì)、MONO E_DB、關(guān)永權(quán)燈光設(shè)計(jì)、天華設(shè)計(jì)七大創(chuàng)始人，充分演繹洋房新一代典范。

示意圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

· 新蘇式公建化立面————呼應(yīng)園區(qū)國(guó)際基因，重回石器時(shí)代，采用鋁板線條、一體板及石材基座，融入大量圓弧與曲線勾勒，細(xì)膩展開270°弧線轉(zhuǎn)角窗下的視覺美學(xué)。

效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

· 靜謐莊嚴(yán)的歸家門庭————約40m長(zhǎng)、約4.8m高的大尺度界面門庭，采用編織手法打造 “棲心之巢”藝術(shù)裝置，不僅撐起了「天下四聚」的體面儀式，更升華為一段從繁華歸于寧?kù)o的棲心之旅。

實(shí)景圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

· 園區(qū)首個(gè)雙環(huán)島”中央車站“地庫(kù)————以“中央車站”為理念，雙環(huán)島動(dòng)線不僅提升通行效率，更通過(guò)自然光穹頂引入天光，弱化傳統(tǒng)地庫(kù)的壓抑感。細(xì)節(jié)上，環(huán)氧地面防磨損、坡道采用小彈石與古銅金屬防滑材質(zhì)，甚至預(yù)留洗車房——實(shí)現(xiàn)從功能性到體驗(yàn)感的全面升級(jí)。

實(shí)景圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

從實(shí)景示范區(qū)公開之后，招商序先后迎來(lái)好房研究院專家團(tuán)，蘇州大學(xué)建筑學(xué)院，浙商楚商精英，貝寧工程建筑領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)化研修班等多個(gè)專家團(tuán)到訪參觀交流，接待同行學(xué)習(xí)考察無(wú)數(shù)，受到業(yè)類及專家的廣泛贊譽(yù)，成為同行競(jìng)相學(xué)習(xí)的好房子標(biāo)桿模板！

實(shí)景圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

2025年6月，蘇州招商序更是連續(xù)登上2025上半年中國(guó)“社區(qū)環(huán)境”好房子、2025蘇州好房樣本、蘇州“2025產(chǎn)品力奢居樓盤”三大榜單。（數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞）而首開的熱銷，以單盤之力拉升板塊價(jià)值漲幅約16.13%，它既為區(qū)域樹立了全新的價(jià)格坐標(biāo)，也為「好房子」夯實(shí)了穿越周期的持久性和確定性。

｜五、社區(qū)生活的驚喜｜

家外之家

園區(qū)首個(gè)垂直會(huì)所

把“社交”放在樓下

如果說(shuō)傳統(tǒng)會(huì)所是社區(qū)的“配件”，那招商序的垂直會(huì)所，則是一場(chǎng)關(guān)于空間效率與社交溫度的革新。

它打破平面局限，將行政酒廊、私宴廳、健身房、靜坐學(xué)堂等功能高效串聯(lián)，讓業(yè)主的健身、會(huì)客、閱讀，不再是需要特意規(guī)劃的“行程”，而是下樓即達(dá)的日常。尤其與喜馬拉雅聯(lián)名的「第二圖書館」、全封閉式「發(fā)小樂(lè)園」，并非營(yíng)銷標(biāo)簽，而是真實(shí)回應(yīng)了家庭對(duì)社區(qū)“復(fù)合功能”的深層期待：無(wú)需繞路尋找，刪掉路途中的碎片時(shí)間，業(yè)主下樓乘電梯就能抵達(dá)，讓孩子有安全嬉戲的天地，讓長(zhǎng)者有靜心修習(xí)的角落，讓社交自然生長(zhǎng)在垂直動(dòng)線中。

早上出門前在健身區(qū)練半小時(shí)瑜伽，周末約朋友在茶室小聚，孩子放學(xué)后在活動(dòng)區(qū)玩?！@種“家門口的全維社交空間”，打破了傳統(tǒng)會(huì)所“好看不好用”的魔咒，成為業(yè)主日常的生活驚喜。

叁肆餐廳，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

得閑茶室，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

行政酒廊，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

升溫健身房，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

發(fā)小樂(lè)園，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

｜六、空間的驚喜｜

同樣的270度全景窗洋房

讓舒適被無(wú)限放“大”

同樣是洋房，同樣是大面積的上乘改善之作，招商序約180㎡的洋房產(chǎn)品從三十一年的湖西生活理想出發(fā)，以約17.05米的南向四面寬，超4米的主臥開間，宣告了湖西洋房的橫向革命。

180㎡仰序戶型圖

800庫(kù)二八黃金比例玄關(guān)，中西雙廚幸福廚房，LDKG一體化家庭歡聚庭，270度寰景主臥套間，雙臺(tái)盆浴缸淋浴雙配置奢華主衛(wèi)……每一個(gè)空間都被注入非同尋常的空間吸引力和身心療愈力。

從客廳的高級(jí)石材背景墻，到全屋智能一體化，從掃除梅雨季煩惱的電熱毛巾架，到黑夜里的暖心小夜燈，每一個(gè)小細(xì)節(jié)都在上千次的方案調(diào)整中被真實(shí)的場(chǎng)景所驗(yàn)證。

而當(dāng)湖西聚焦于頂豪面積，招商序則以“全維面積段”覆蓋更廣泛的改善需求，在約115-139平米的面積區(qū)間里給予更多樣的生活選擇，也進(jìn)一步填補(bǔ)了湖西該面積區(qū)間的空白，讓湖西改善成為更多人的可能。

｜七、精裝的驚喜｜

不是大牌的堆砌

而是越住越有驚喜的家

招商序的精裝從不堆砌噱頭，更像一位深思熟慮的“生活顧問(wèn)”，直擊改善家庭的真實(shí)需求。

玄關(guān)處的智慧屏集成旋鈕，統(tǒng)一控制全屋燈光、窗簾、地暖、新風(fēng)。這種“一鍵化”操作，削減了科技的復(fù)雜性，回歸到使用的便捷本質(zhì)。

獨(dú)立玄關(guān)搭配二八黃金比例的800庫(kù)收納、廚房轉(zhuǎn)角處內(nèi)置的“零食大拉籃”、主衛(wèi)除霧鏡柜、美妝冰箱、頂噴花灑、小夜燈等這些看似微小的設(shè)計(jì)，實(shí)則是對(duì)未來(lái)生活物品精準(zhǔn)收納和體驗(yàn)升級(jí)的精準(zhǔn)解決方案。

品牌上，博世旗艦廚電四件套、杜拉維特潔具、漢斯格雅五金的選擇，是被市場(chǎng)驗(yàn)證過(guò)擁有長(zhǎng)期使用價(jià)值和完善售后服務(wù)的好品牌，是真正的在每一天生活動(dòng)線上能夠?yàn)橹魅俗⑷肴粘？鞓?lè)能量的超級(jí)幫手。

而鑒于當(dāng)下普遍的睡眠難題，招商序更是構(gòu)建了深度睡眠系統(tǒng)，臥室門內(nèi)填充隔音材料、采用靜音門鎖、將電梯井與排水管布置遠(yuǎn)離休息區(qū)，甚至加載高性能隔音窗——這一切，都是為了守護(hù)“回家睡個(gè)好覺”這個(gè)最樸素也最珍貴的需求。

180樣板，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這種“品牌靠譜+細(xì)節(jié)貼心”的精裝，不是“為了裝而裝”，而是“為了生活而裝”，讓業(yè)主入住后每天都能感受到藏在細(xì)節(jié)里的驚喜。

｜八、服務(wù)的驚喜｜

不是冷冰冰的服務(wù)

像熟人一樣成為生活伙伴

在深度洞察不同層次、年齡、周期的服務(wù)追求之后，蘇州招商序首創(chuàng)熟人管家服務(wù)生態(tài)，像熟人一樣成為業(yè)主的生活伙伴，本質(zhì)是構(gòu)建一種“知根知底”的陪伴式關(guān)系。

同步引入荷蘭國(guó)際管家標(biāo)準(zhǔn)，公開落實(shí)服務(wù)清單，伴隨人在空間里的可能性場(chǎng)景思考，去做全周期顆粒度的內(nèi)容開發(fā)，并堅(jiān)持從日常著手，提供快遞到家、上門回收垃圾等精細(xì)服務(wù)，更會(huì)留意長(zhǎng)者的生活習(xí)慣、孩子的課外需求，甚至提前協(xié)調(diào)社區(qū)資源響應(yīng)個(gè)性化訴求。

同時(shí)，通過(guò)「序族薈」平臺(tái)鏈接招商局高端圈層，持續(xù)引入文化、藝術(shù)主題沙龍——服務(wù)不再局限于“維護(hù)”，而是進(jìn)階為一種可拓展的生活資源，讓社區(qū)具備長(zhǎng)期生長(zhǎng)的活力。

結(jié)語(yǔ)：

近年來(lái)，蘇州緊扣高質(zhì)量發(fā)展主線，正經(jīng)歷著產(chǎn)業(yè)升級(jí)、科技創(chuàng)新、城市更新、核心提優(yōu)的嶄新階段，核心板塊在承接發(fā)展成果的同時(shí)，也將進(jìn)一步放大土地虹吸效應(yīng)，這也意味著核心板塊的人居需要更多維的結(jié)構(gòu)、更多樣的內(nèi)容去支撐板塊迭代。

在湖西6萬(wàn)+的時(shí)代背景下，如果說(shuō)綠城·鳳起潮鳴是高凈值人群的一本《資本論》，那么招商序就更像是土地價(jià)值起跑線上的《生活論》，無(wú)關(guān)乎勝負(fù)，而是同樣頂級(jí)資源占有邏輯下的兩種不同選擇。這2公里的距離，不是價(jià)值的落差，而是“用更少成本，收獲更全維人生”的驚喜選項(xiàng)，也是園區(qū)改善市場(chǎng)最動(dòng)人的一個(gè)答案