河北
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 9月23-24日，由鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)主辦的“鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇2025”在廣州舉行。本屆論壇以“新格局·新路徑”為主題，匯聚全球政商學(xué)界精英，共同洞察變局脈絡(luò)、探尋發(fā)展新機。
針對當前有效需求不足問題，東北證券首席經(jīng)濟學(xué)家付鵬對鳳凰網(wǎng)財經(jīng)指出，扭轉(zhuǎn)居民收入預(yù)期和消費信心的關(guān)鍵，在于加大直接消費補償并著力穩(wěn)定居民資產(chǎn)負債表，特別是推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展以釋放財富效應(yīng)。
付鵬強調(diào)，當前房地產(chǎn)市場的核心矛盾在于其屬性已從過去的投資甚至投機主導(dǎo)，徹底回歸至居住主導(dǎo)。他認為，這種根本性轉(zhuǎn)變意味著市場將呈現(xiàn)長期分化格局。以上海為例，外環(huán)放開限購后反而形成拋盤壓力，而符合新建筑標準、具備品質(zhì)優(yōu)勢的新盤仍受青睞。
他還表示，在部分縣城，改善型需求支撐下新建品質(zhì)樓盤價格可達每平米8000元，但同區(qū)域老舊住房價格僅1500-2000元。“我去好多小縣城，現(xiàn)在調(diào)研好多小縣城里邊現(xiàn)在的情況是一個小區(qū)新建的能賣8000，但他馬路對面就1500、2000?，F(xiàn)在大家在縣城里待的，其實多多少少應(yīng)該是這個縣城里比較有錢的了，大家不愿意去省城或者去市里了，因為這是你自己土生土長的老家，年齡又大了，所以這些人其實有改善住的需求的，我也想住好房子。那么縣城里的這些人自然有這個改善需求?！?/p>
他認為，這種分化表明，即使回歸“住”的屬性，市場對高品質(zhì)居住的需求依然堅實，但大量持有投資屬性老舊房產(chǎn)的家庭，其資產(chǎn)負債表仍面臨壓力，這會持續(xù)影響其消費能力和預(yù)期。
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