2021年5月，有人在海倫堡花園花兩百零一萬買了一套九十五平的房子，當時每平兩萬出頭，大伙兒都覺得不貴，四年過去了，同一個小區(qū)，同樣的戶型，總價降到七十三萬八，每平只要七千七百五十二，這可不是個別情況，敏捷綠湖首府也從一萬一跌到八千五，有的房子甚至賣到六千七，還有電梯房跌到四千二，創(chuàng)下新低。

為什么偏偏是增城，離市中心遠，地鐵還沒連上，商場也少，上班得花好幾個鐘頭，過去五年開發(fā)商沒停過，地一塊接一塊拿，樓一棟接一棟蓋，房子堆得滿當當，庫存太多只能降價，一降就沒人扛得住，房子本身也不行，容積率高，開發(fā)商沒名氣，質(zhì)量也一般，以前靠外地人撐著，現(xiàn)在新來的少了，本地人買得差不多了，炒房的全走光了，沒人接手。

網(wǎng)上說國慶廣州賣房數(shù)據(jù)漲了快三成，可實際去看房的人卻少了，二手房交易量直接跌了三成以上，這熱鬧是假的，開發(fā)商為了沖業(yè)績，搞特價房、返傭金、工抵房，把房子推給中介和渠道，政策上有點小動作，比如放寬公積金，搞購房節(jié)，但不敢放開限購，大家不是不想買，是怕買貴了，市場在裝回暖，其實都在等一個真信號。

有人說開發(fā)商黑心，壓榨老百姓，也有人說咱們自己想得太簡單，覺得房價只會漲，不光是增城，佛山、東莞那些郊區(qū)的樓盤也在跌，整個珠三角非核心地段都扛不住了，小開發(fā)商撐不下去，工人工資發(fā)不出來，物業(yè)費收不上來，最后這些虧空，全得業(yè)主自己掏，你買的房子，連基本的維修都難保證。

接下來幾個月，開發(fā)商還會繼續(xù)打折，但只挑尾盤和積壓的房，不會所有房子一起降，政府可能會試點以舊換新，或者減點稅，但別指望再像2022年那樣全面放開，剛需的人可以留意機會，但別碰配套差、產(chǎn)權(quán)亂、貸款難的房，改善型的最好盯著地鐵16號線和21號線附近，那里還有點希望，價格砍一半不是壞事，是房子在重新定價錢。

有人看到便宜就想著抄底，有人一覺風險不對就趕緊撤，市場不吭聲，可它一直在悄悄換規(guī)矩，靠炒房賺錢的日子過去了，現(xiàn)在看的是地方實不實，配套全不全，真有人住不住，增城那套七千七百五十二塊一平的房子，不是崩盤的前兆，是樓市回到住人本質(zhì)的開始，你打算現(xiàn)在進，還是再等等看。