廣州豪宅買家，又把目光投給了琶洲。

還記得4月份入市的保利天奕嗎？它的二期重磅組團(tuán)——曦苑，馬上也要來了！

就在昨天，天奕二期樣板房正式開放，市場目光迅速聚焦，不少買家爭相跑步進(jìn)場，搶先預(yù)約參觀。

｜保利天奕人氣圖

樓市君也率先走訪了項目現(xiàn)場，拿到了一手資料。

今天來聊聊，作為琶洲最新一代產(chǎn)品的保利天奕·曦苑，到底有多牛！

一提到琶洲住宅，大家最先想到的是大平層、高門檻。

但對于新一代住宅來說，它不僅關(guān)乎尺度，更關(guān)鍵的是對改善買家生活方式的洞察。

保利認(rèn)為，它不應(yīng)該有“路徑依賴”，更應(yīng)該給出“先于客戶的答案”。

｜保利天奕實景圖

為此，早在規(guī)劃之初，保利天奕就通過大量市場調(diào)查、客戶調(diào)研，試圖預(yù)演塔尖群體對琶洲的生活需求。

他們發(fā)現(xiàn)，對于豪宅客群而言，生活價值共識遠(yuǎn)勝于單純的價格考量，除了地段之外，買家更希望有舒適、低密的居住空間。

也正因如此，保利天奕一期就拿出“超強(qiáng)產(chǎn)品力”，5個月實現(xiàn)光速去化，登頂全廣州新房成交金額TOP1。（來源：中指院）

｜2025年1-9月廣州新房成交金額

|廣州樓市發(fā)布制

在熱銷的基礎(chǔ)上，保利天奕乘勢加推項目二期——曦苑，獻(xiàn)出壓箱底的低密誠意產(chǎn)品。

此次入市的天奕二期，與一期相比，有兩方面的升級：

從位置來看，項目二期位于整個項目的南側(cè)，僅規(guī)劃了四棟樓，皆為16-17層的2T2南向板樓，戶戶采光通透，園林景觀相當(dāng)優(yōu)秀。

｜保利天奕·曦苑示意圖

｜廣州樓市發(fā)布 制

在硬核指標(biāo)上，二期的容積率低于2.0，這一數(shù)據(jù)在近五年的琶洲，乃至整個“珠金琶”也只有這一宗地。（來源：中指院）

低容積率，就意味著可以轉(zhuǎn)化為更寬的樓間距、更豐富的綠化空間和更舒適的居住體驗，讓業(yè)主猶如“生活于CBD的生態(tài)之中”。

產(chǎn)品升級的同時，貨量卻很有限。

曦苑的總貨量僅有150套，按照目前的去化速度，預(yù)計很快就被消化完。

作為琶洲最新一代產(chǎn)品，保利天奕拔高舒適度只是基本操作。

只要你看了昨天開放的樣板房，你會發(fā)現(xiàn)保利天奕二期，又在逼自己升級了。

它的特別之處在于，它尊重改善需求之余，把品質(zhì)感拔升到一個新高度。

｜建面約12 7 ㎡ 實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

供應(yīng)不足10%，琶洲CBD的“入門款”

縱觀琶洲CBD，不少一手樓盤的起步面積往往要去到140㎡以上，大戶型加上高房價，門檻著實不低。

這次，保利天奕二期的加推，恰恰彌補(bǔ)了琶洲中小戶型的空白。

在產(chǎn)品面積上，二期與一期相同，主打建面約125-170㎡戶型，保持了友好的起步面積。

｜保利天奕二期戶型分布

｜廣州樓市發(fā)布制

這么一來，琶洲買家能以高性價比，入手超高使用率新品，不用委身屈就老舊二手房。

尤其是127㎡的入門級戶型，在整個琶洲的新房供應(yīng)中的占比不足10%（120-130㎡戶型占比，來源：中指院），非常少見。

近兩年來，琶洲有一半以上的新房供應(yīng)，產(chǎn)品面積段都在160㎡以上，入手門檻基本在2000萬起步。

｜琶洲新房供應(yīng) 統(tǒng)計日期：2025.9.25

｜廣州樓市發(fā)布制

更重要的是，127㎡卻能撬動豪宅大平層同等的配套、圈層、景觀。

這批產(chǎn)品的出現(xiàn)，對于渴望躋身琶洲CBD的買家而言，無疑是極具誘惑力的。

無界觀景，不被尺度限定

當(dāng)然，保利天奕二期之所以成為“限量級”，貨量稀有、面積可控只是其一。

更重要的，還在于其產(chǎn)品力非常有含金量，做出對標(biāo)頂豪的空間尺度感。

即便是入門款的127㎡戶型，天奕的產(chǎn)品含金量也直接拉滿，做出諸多亮眼的豪宅配置。

｜建面約127 ㎡ 示意

｜廣州樓市發(fā)布 攝

內(nèi)行人都知道，30萬+/㎡的 僑鑫匯悅臺、 深圳灣壹號等頂豪業(yè)主，偏愛純板樓是有原因的。

而保利天奕同樣配置了獨(dú)梯獨(dú)戶，鄰居之間互不打擾，在珠金琶的二手房中，基本只有200㎡以上才有。

｜豪宅侯梯廳對比

｜廣州樓市發(fā)布 制

此外，套房式的主臥通過L型大飄窗，實現(xiàn)270°環(huán)幕飄窗，保障了完整的觀景界面、流暢性視野。

｜建面約12 7 ㎡ 實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

又比如LDKB（客廳、餐廳、廚房、陽臺）一體化的公區(qū)，使用面積超過60㎡，再加上四開間朝南，越級實現(xiàn)豪宅尺度感。

｜建面約12 7 ㎡ 實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外，少承重墻、多飄窗加上百變空間設(shè)計，讓室內(nèi)空間可以隨心而變。

既能夠?qū)ν忾_放，又可以做成適合個人獨(dú)處的小世界。這樣的生活更走心，夠隨性。

｜建面約12 7 ㎡ 實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，全屋還打造有人性化收納系統(tǒng)，戶內(nèi)收納占比超過同類戶型。

還有建面約170㎡戶型，在127㎡的基礎(chǔ)上做到更闊綽、更極致的采光面。

｜建面約170㎡示意

｜廣州樓市發(fā)布 攝

讓樓市君很驚艷的一點(diǎn)，建面約170㎡客廳擁有約8.4米景觀陽臺，放上瑜伽墊、動感自行車，一邊欣賞窗外郁郁蔥蔥的園景，一邊輕松律動。

超大公區(qū)加上雙陽臺南北對流、樓間距近50米，不僅采光拉滿，坐在客廳休憩，也能感受到穿堂而過的清風(fēng)。

｜建面約170㎡實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

與此同時，主臥格局與傳統(tǒng)豪宅不同，處理相當(dāng)“豪橫”。

主臥擁有270°巨幕采光面，全屋幾乎被美景包裹，堪比五星級酒店的總統(tǒng)套房。

｜建面約170㎡實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

空間之舒展，不僅能放下一張kingsize雙人床，還留下堪比一間書房的活動空間。

對比起珠金琶10萬+/㎡的大部分二手項目，保利天奕二期不僅尺度和視野都雙雙碾壓，更拉滿你對CBD生活的想象。

越級交付，質(zhì)感對標(biāo)頂豪

除了空間感能打之外，保利天奕二期還有一個很顯著的升級之處，在于“越級交付”：

簡單來說，就是即便是改善戶型的交標(biāo)，也能對標(biāo)頂豪級別。

比如大戶型選用天然達(dá)芬奇奢石鋪陳電視背景墻，不僅耐磨性好，通透優(yōu)雅，基底色澤溫潤。

｜建面約170㎡實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

石材和其他材質(zhì)的搭配，不僅顯示奢華感，也容易清潔，質(zhì)感可以對標(biāo)頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

藝術(shù)美感的背后，是保利天奕的每一道工序，都需要極致的匠心，和對設(shè)計語言的細(xì)致考慮。

｜建面約170㎡實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，部分高標(biāo)配置原用于190㎡+戶型，此次普及至127㎡級產(chǎn)品，實現(xiàn)“小面積、高規(guī)格”的降維打擊。

比如廚房交標(biāo)，引入瑞族（V-ZUG）廚電，直接對標(biāo)南天名苑、尚東柏悅府等頂豪配置，不僅提升了整體美觀度，更確保了經(jīng)久耐用的生活底氣。

｜建面約127 ㎡ 實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

針對廣東家庭鐘愛的“鑊氣”小炒，項目采用全隱藏升降式油煙機(jī)可瞬間產(chǎn)生強(qiáng)大吸力，快速吸排油煙，確保廚房空氣清爽。

搭配的三眼灶具具備智能感溫探頭，能夠精準(zhǔn)探測鍋底溫度，自動調(diào)節(jié)火力大小，無論是慢火煲湯還是猛火快炒都能輕松拿捏。

而建面約170㎡戶型，項目更是配備了瑞族六件套，哪怕是廚房小白也能做出米其林級別的大餐。

置身室內(nèi)，你無時無刻不被保利天奕的用心包圍著，相比這些升級，還有更多看不見的，花在產(chǎn)品身上的時間。

｜建面約170㎡實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在市場標(biāo)準(zhǔn)模式下，這樣“非標(biāo)品”，顯然才是奢華的具象。

一方面，保利天奕用豪宅產(chǎn)品力做改善項目，這種降維打擊已是深不見底的護(hù)城河，

但另一方面，保利天奕還在不斷進(jìn)化。它不管從項目本身有地段、產(chǎn)品打磨，還是交標(biāo)細(xì)節(jié)都，不難看到其對于長期主義的篤定。

這種長期主義，讓你感受到的不僅是居住空間，而是它從容積率到視野，從戶型到交標(biāo)，打造以品質(zhì)為內(nèi)核的生活體驗。

｜建面約127㎡實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

當(dāng)然，關(guān)于戶型產(chǎn)品，樓市君更建議大家去現(xiàn)場感受，畢竟再好的描述，都不及眼前所見。

最后，我們聊聊保利天奕這個盤更獨(dú)特的地方，那就是它的超配底盤。

它所在的琶洲CBD，是廣州發(fā)展過程中天時地利的產(chǎn)物，而區(qū)位“天生麗質(zhì)”的保利天奕二期，先天就被眷顧。

但保利沒有滿足于此，除了產(chǎn)品打造上不斷投入之外，它把目光放到了紅線之外，主動參與并推動整個琶洲南區(qū)域的煥新升級。

｜保利天奕節(jié)點(diǎn)兌現(xiàn)示意

｜廣州樓市發(fā)布制

首先引人矚目的，是家門口約35萬㎡的旗艦商業(yè)體，它正悄然填補(bǔ)琶洲高端商業(yè)的空白。

大家知道，目前琶洲產(chǎn)業(yè)能級不斷躍升，高端商業(yè)配套卻顯稀缺。

而保利天奕旁這座即將迎來大規(guī)模交付的商業(yè)綜合體，作為琶洲首個騎樓特色商業(yè)街區(qū)，融合了高端商場、星級酒店與情景式商業(yè)街等多重業(yè)態(tài)。

｜保利天奕旁商業(yè)綜合體效果圖（僅供參考，以交付實際為準(zhǔn)）

｜商業(yè)實景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

它不僅是日常生活的延伸，更將躍升為城市級的社交會客廳和潮流打卡新地標(biāo)，為片區(qū)注入鮮活能量。

其次，教育配套也迎來實質(zhì)性進(jìn)展——項目南側(cè)的港澳子弟學(xué)校，目前已實現(xiàn)封頂，預(yù)計明年招生開學(xué)。（本項目不承諾入學(xué)資格)

這所由保利投資控股、攜手暨南大學(xué)共同打造的國際化學(xué)校，聚焦數(shù)字化教育生態(tài)，據(jù)傳還將引入人工智能等前沿課程。

｜學(xué)校效果圖 （僅供參考，以交付實際為準(zhǔn)）

從規(guī)劃到落地，每一步都精準(zhǔn)契合數(shù)字精英家庭對優(yōu)質(zhì)教育的期待。

更值得一提的是專屬交通體系的逐步兌現(xiàn)，讓業(yè)主得以從容切換靜謐生活與都市繁華。

此前，不少業(yè)主關(guān)注的市政道路及專屬橋梁，目前已肉眼可見地成完工。

｜市政道路實景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

未來，它將無縫銜接社區(qū)內(nèi)部步道、市政路網(wǎng)與琶洲核心區(qū)，真正實現(xiàn)“生活與繁華一橋相連”。

隨著琶洲“海陸空”立體交通網(wǎng)絡(luò)加速成型，保利天奕所構(gòu)建的高效出行體系，在板塊內(nèi)堪稱獨(dú)樹一幟。

總的來說，琶洲CBD的價值早已得到認(rèn)可。

但隨著保利天奕二期曦苑的開放，琶洲的居住價值仍有突破的可能。當(dāng)然，能穿越時間的產(chǎn)品永遠(yuǎn)不多。

正如保利天奕二期，只有150個席位，板房開放首日就超過50組客戶認(rèn)籌，按照目前的去化速度，預(yù)計不用多久就會清盤。

目前，保利天奕二期正處于開盤前最關(guān)鍵的認(rèn)籌階段！爭藏?zé)岢敝?，項目即將迎來正式開盤！對于全廣州改善買家而言，高價值產(chǎn)品注定稀有，等待或許就意味著錯過！

國慶期間，保利天奕同步推出多重專屬禮遇：

1、二期127㎡及170㎡四房臻席正式亮相，全新樣板間已對外開放，恭迎品鑒；

2、針對一期清尾房源推出限時99折優(yōu)惠，僅余最后5個珍貴名額；

3、保利為買家定制一對一的資產(chǎn)置換服務(wù)，助力實現(xiàn)置業(yè)升級；

4、大家還可前往項目參與非遺文化體驗課程，包括非遺螺鈿、陶瓷彩繪、掐絲琺瑯、嶺南押花等精彩內(nèi)容，并享每日限定精致茶歇。

這個國慶，保利誠獻(xiàn)“十全十美”煥然新生購房節(jié)，為追求品質(zhì)生活的買家，提供一步到位的安家選擇，更是一份值得托付的承諾。

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