一個(gè)屬于“土”（房地產(chǎn)）的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，一個(gè)屬于“火”（高科技）的時(shí)代已經(jīng)開(kāi)始了。

作者：今綸

前幾天，我在寧波和人吃飯聊天，其中一位老兄是我的前同事，他大概在10年前就把自己和房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)做切割，如今，他的公司風(fēng)生水起，具體項(xiàng)目就不聊了，保護(hù)他的隱私。

很有意思的是，現(xiàn)在有些人在網(wǎng)上聊房地產(chǎn)，觀點(diǎn)大概就是“為了救經(jīng)濟(jì)，還是要支持房地產(chǎn)”，他們一開(kāi)口就會(huì)被人懟，這情景和十年前完全不同。

還有兩件事也發(fā)生了，同樣值得深思，它們是有一條線串起來(lái)的：

其一，寧德時(shí)代的市值，終于在9月25日超過(guò)了 貴州茅臺(tái)。 9月25日開(kāi)盤(pán)后，寧德時(shí)代A、H股強(qiáng)勁拉升，最大漲幅均接近6%，總市值超過(guò)貴州茅臺(tái)數(shù)百億元。

其二，9月28日，王健林被“限高”沖上熱搜。相關(guān)信息顯示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司及其法定代表人王健林被限制高消費(fèi)。關(guān)聯(lián)案件審理流程顯示，此前大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、王健林等被強(qiáng)制執(zhí)行1.86億，執(zhí)行法院為甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院。

我為什么說(shuō)幾件事有關(guān)聯(lián)？

01 越老實(shí)被時(shí)代揍得越慘

前同事遠(yuǎn)離房地產(chǎn)，他的公司現(xiàn)在發(fā)展得還行。這叫看對(duì)趨勢(shì)，知道年輕人在想什么。

某些人繼續(xù)挺房地產(chǎn)被人懟，這叫和年輕人的情緒作對(duì)。

寧德時(shí)代市值超過(guò)茅臺(tái)，更是寓意深刻：茅臺(tái)被戲稱為“老登股”，茅臺(tái)與地產(chǎn)、金融是一個(gè)時(shí)代的紅利行業(yè)：

在那個(gè)時(shí)代，人們大碗喝酒，大塊吃肉，借錢上杠桿買房子。

為了拿地，為了融資，請(qǐng)人喝茅臺(tái)。

房子賣得好，繼續(xù)買茅臺(tái)喝、送人，或者自己存起來(lái)，存起來(lái)會(huì)持續(xù)升值。

我曾在某私募的會(huì)所里看到過(guò)一面墻全是茅臺(tái)，擁有茅臺(tái)、親近茅臺(tái)是成功人士的象征。

如今，寧王上位，市值超過(guò)茅臺(tái)其實(shí)是中國(guó)巨大的轉(zhuǎn)變，其中寓意深刻：

一個(gè)屬于“土”（房地產(chǎn)）的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，一個(gè)屬于“火”（高科技）的時(shí)代已經(jīng)開(kāi)始了。

所以，你要問(wèn)我未來(lái)會(huì)如何？

我能告訴你的是：未來(lái)會(huì)有更多高科技公司的市值超過(guò)茅臺(tái)，因?yàn)橥娣◤氐鬃兞恕?/p>

你覺(jué)得一瓶酒喝下去可以延年益壽，甚至龍騰虎躍，青春回來(lái)，年輕人卻覺(jué)得你有病，花錢買一瓶辣椒水喝，還傷身體。

老登們也看不懂小登以及小登股。

年輕人買幾個(gè)娃娃這可以理解，老登不理解的是：為什么要花幾千、幾萬(wàn)去買幾個(gè)丑娃娃？而且泡泡邁特的股價(jià)居然漲成那個(gè)樣子？這幫孩子是不是瘋了？

不是孩子們瘋了，是消費(fèi)的邏輯變了。

以前的年輕人老老實(shí)實(shí)讀書(shū)，老老實(shí)實(shí)參加考試，老老實(shí)實(shí)上班，老老實(shí)實(shí)買房，一共四個(gè)“老實(shí)”，他們是有時(shí)代紅利的，主要是60后、70后。

現(xiàn)在呢？

你越老實(shí)，越聽(tīng)話，被時(shí)代揍得越慘。

你不老實(shí)不聽(tīng)話，結(jié)果也差不多。

既然如此，為什么要老實(shí)？還有，為自己活一回不好嗎？為什么要為孩子活一輩子？我不接受這個(gè)游戲規(guī)則。

當(dāng)90后、00后打破這四個(gè)“老實(shí)”，自己想怎么嗨就怎么嗨的時(shí)候，財(cái)富產(chǎn)生的邏輯就變了。

他們不結(jié)婚、不買房，老登們?cè)斓姆孔淤u給誰(shuí)？后面影響的是幾十個(gè)行業(yè)。

這是年輕人的一種無(wú)聲的選擇，你還沒(méi)法指責(zé)。

他們經(jīng)歷過(guò)了那么高壓的考試，現(xiàn)在又面臨巨大的掙錢壓力，他們能怎么辦？

打零工去買套房，把學(xué)位房當(dāng)?shù)┢饋?lái)，然后送孩子去上學(xué)，重復(fù)自己的一生？

這好玩嗎？這有意思嗎？

他們說(shuō)“不”，然后繼續(xù)打游戲，或者游山玩水。

選擇之下，原有鏈條解體，一切需要重塑，房地產(chǎn)消融、茅臺(tái)蒸發(fā)。

但這些和年輕人無(wú)關(guān)，他們大多數(shù)人靠自己買不起房，也買不起茅臺(tái)。

他們很窮，只想就這么湊活著過(guò)。

02 老王該退了，小王不想上班

新能源車成就寧王，背后當(dāng)然有國(guó)家意志的力量，但也有年輕人選擇的變化。

不算細(xì)賬，至少在表面上，新能源車因?yàn)椴挥糜?，只用電，似乎更便宜，于是買買買，至于售后、電池更換昂貴，以后再說(shuō)。

紅木家具、字畫(huà)、茶葉、瓷器退潮，因?yàn)樾〉遣煌胬系悄且惶住珢灒覠o(wú)趣。

他們?cè)诰W(wǎng)上炒買各種游戲里的武器、虛擬貨幣，他們會(huì)把一款精美游戲迅速推到購(gòu)買榜的榜首，他們會(huì)在老爹給自己錢的時(shí)候琢磨：這幾千塊要是充到某某游戲里，又可以升級(jí)了。

你說(shuō)你能把他們?cè)趺崔k？

你說(shuō)王健林不努力嗎？很努力。

但是大家已經(jīng)越來(lái)越少到線下購(gòu)物，尤其是年輕人，他們掌握了消費(fèi)的主要方向，你說(shuō)你造那么多萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)干什么？相當(dāng)一部分都很難租出去。

▲某廣場(chǎng)周年慶冷冷清清

老王和人對(duì)賭公司上市，結(jié)果輸了，原因之一還是手上物業(yè)的變現(xiàn)能力和估值受到質(zhì)疑。

2017年，為了吸引外部投資者，王健林承諾2023年前必須讓萬(wàn)達(dá)商管上市，否則需要以8%的利息回購(gòu)總額高達(dá)380億元的股權(quán)。

2023年港股上市計(jì)劃宣告失敗，這直接觸發(fā)了180億元的回購(gòu)條款。對(duì)于早已負(fù)債累累的萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，這筆額外的支出無(wú)異于壓垮駱駝的最后一根稻草。

王健林一直在賣賣賣，但他的錢永遠(yuǎn)不夠，他的造富機(jī)器里很少有年輕人的邏輯，年輕人也不懂他。

小王是懂年輕人的，可惜小王似乎對(duì)做生意意興闌珊了。

表面上，港股市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)商管"科技賦能商業(yè)"的故事并不買賬，監(jiān)管層仍將其視為傳統(tǒng)物業(yè)租賃企業(yè)。

深層次，選擇比努力更重要，想當(dāng)年，老王把手里的酒店全賣了之后，繼續(xù)賣光所有資產(chǎn)，他也早就擁有財(cái)富自由了。

何況兒子不接班，你繼續(xù)努力干啥？

現(xiàn)在我們明白了，只有王思聰是個(gè)明白人，因?yàn)橐矝](méi)啥班可以接，只有債務(wù)。

王健林看錯(cuò)趨勢(shì)，不懂年輕人，確實(shí)是步步被動(dòng)。

還有人說(shuō)王健林是因?yàn)楹Ｍ鈹U(kuò)張突然遇到政策緊縮，導(dǎo)致了后面的被動(dòng)，如果政策不緊縮，他沒(méi)事。

是嗎？看看萬(wàn)科，當(dāng)時(shí)政策緊縮，萬(wàn)科手里握有大筆現(xiàn)金，萬(wàn)科今天如何？還有碧桂園，我們就不提恒大了，那個(gè)玩得太大了。

8月份的時(shí)候，王健林還在新疆現(xiàn)身。

▲王健林在克拉瑪依考察

據(jù)克拉瑪依市融媒體中心報(bào)道，8月20日-21日，王健林在克拉瑪依考察招商引資、文旅發(fā)展等工作。

王健林表示，“克拉瑪依就像是新疆的一顆明珠，超出預(yù)期，這里的旅游資源豐富，獨(dú)山子大峽谷、世界魔鬼城景區(qū)在中國(guó)乃至世界都是獨(dú)有的。資源稟賦是很好的，就是需要怎么進(jìn)一步提升，我去看了獨(dú)庫(kù)公路，一年有150萬(wàn)輛車經(jīng)過(guò)，怎么樣使這種資源能夠提升更大化，總體來(lái)看，克拉瑪依的旅游資源還可以……”

王健林的敘事還是以前的那一套邏輯，新意不多。

老王還在走老路，如果去看看今年一些主要旅游公司的財(cái)報(bào)，他就不會(huì)再去考察文旅項(xiàng)目了。

云南旅游2025年半年報(bào)顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.17億元，同比減少61.22%，近14年來(lái)中報(bào)營(yíng)收首次低于2億元。歸母凈利潤(rùn)虧損9691.99萬(wàn)元，同比減少110.85%，連續(xù)4年中報(bào)虧損。

▲云南旅游2025年半年報(bào)

7月份的時(shí)候，就有媒體報(bào)道：

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期16家上市文旅企業(yè)相繼發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中12家處于虧損狀態(tài)。

其中預(yù)虧總額最高的華僑城A，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損23.5億元-29.5億元，比上年同期增虧99.10%-149.94%。

選錯(cuò)了方向，越努力越悲慘，還不如不努力。

最大的悲哀是：老王該退休了，小王卻不想上班。

03 向年輕人的興趣愛(ài)好低頭

從寧王市值超過(guò)茅臺(tái)，到王健林陷入困局，再到很多人對(duì)房子沒(méi)興趣。

實(shí)際上，由于時(shí)間幫忙，年輕人已經(jīng)拿回了時(shí)代的主導(dǎo)權(quán)，你可以不承認(rèn)，事實(shí)就是如此：

過(guò)程悄無(wú)聲息，但年輕人的力量所指，他們用自己的興趣、流量、金錢顛覆了老登們的絕大部分商業(yè)邏輯，勢(shì)如破竹，不服不行。

怎么辦？

向年輕人的興趣、愛(ài)好低頭，順應(yīng)他們，服務(wù)他們，討好他們，放棄爹味，承認(rèn)自己已經(jīng)落伍，是絕大部分老年企業(yè)家甚至中年企業(yè)家要面對(duì)的尷尬。

看看如今的西貝，如果是一位有話語(yǔ)權(quán)有網(wǎng)感的少東家來(lái)執(zhí)掌公關(guān)口徑，可能也會(huì)犯錯(cuò)，但不會(huì)錯(cuò)的這么離譜，而且一錯(cuò)再錯(cuò)。

“土”（房地產(chǎn)）時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，“火”（高科技）時(shí)代已經(jīng)開(kāi)始。

但太多人已經(jīng)被留在了山崗上，歲月不停流逝，他們還有時(shí)間下山嗎？