根據(jù)近年來的數(shù)據(jù)，比如2024年的統(tǒng)計顯示，印度的人口已經(jīng)達到了驚人的14.42億，并且有預測認為到了2025年，這個數(shù)字可能會增長到14.6億左右。

這樣的體量，讓印度穩(wěn)坐世界人口第一大國的寶座。超過14億的人口，這是一個什么概念？

這相當于整個歐洲加上整個北美的人口總和，都匯聚在南亞次大陸這片土地上。

人口多，地方夠不夠用就成了個大問題。

據(jù)資料顯示，印度的國土面積是298萬平方公里。14億多人生活在298萬平方公里的土地上，平均每平方公里要擠下超過470人。這是什么水平？作為對比，我們國家的人口密度大約是每平方公里150人左右，而全球土地面積最廣闊的俄羅斯，這個數(shù)字甚至不到10人。所以，“擁擠”二字，用來形容印度，可以說是恰如其分。

如此巨大的人口壓力，按理說，最直接、最有效的解決辦法就是向天空要空間，大力發(fā)展高層建筑，修建摩天大樓，就像我們在東亞很多人口密集的城市看到的那樣。

把平面的居住空間疊加成立體的，用一小塊地皮，解決成百上千人的居住和工作問題。

奇怪的是，當我們把目光投向印度的孟買、德里、班加羅爾這些大城市時，雖然也能看到一些高樓，但那種成片成林、動輒四五十層起步的摩天大樓集群，卻遠沒有想象中那么普遍。

夢想與現(xiàn)實

建造摩天大樓是一個極其燒錢的工程。它需要的不僅僅是鋼筋水泥，更涉及到復雜的設計、尖端的技術、昂貴的特種材料以及漫長的施工周期，建成后的維護運營成本更是個無底洞。

對于今天的印度來說，這第一道坎就相當難邁過去。

雖然我們總說印度經(jīng)濟發(fā)展迅猛，GDP總量位居世界前列，但這亮眼的數(shù)據(jù)背后，是龐大的人口基數(shù)和相對薄弱的工業(yè)基礎。

印度的經(jīng)濟結構在很大程度上依然依賴于勞動密集型產(chǎn)業(yè)和服務外包，其整體的工業(yè)化水平和基礎設施建設，還不足以支撐全國范圍內(nèi)大規(guī)模的高樓建設熱潮。

簡單來說，就是國家的財力和技術儲備，還不夠雄厚。

錢的問題是宏觀層面的，而到了具體執(zhí)行層面，一個更棘手、更根本性的問題浮現(xiàn)了出來，那就是土地。

在中國，城市土地歸國家所有，這為大規(guī)模的城市規(guī)劃和成片開發(fā)提供了可能。

但在印度，情況截然不同。

印度實行的是土地私有制。每一寸土地都可能有其明確的私人所有者。如果你是一個開發(fā)商，想在市中心搞一個大型高樓項目，你需要從成百上千個不同的土地所有者手中，一塊一塊地把地買過來。

于是就有了漫長的談判、高昂的收購成本，甚至無窮無盡的法律糾紛。任何一個環(huán)節(jié)卡住，整個項目就可能停滯不前。

這種土地制度，極大地限制了城市土地的集中開發(fā)，讓“一張白紙好作畫”的模式在印度幾乎不可能實現(xiàn)。

規(guī)劃與基建

就算一個神通廣大的開發(fā)商真的解決了資金和土地兩大難題，準備大展拳腳，他也會卡在城市規(guī)劃與基礎設施這個步驟。

每個城市的發(fā)展，都有一套規(guī)則在指導，而印度的這套規(guī)則，似乎并沒有為摩天大樓的普遍出現(xiàn)做好準備。

在許多印度城市，都存在一個叫做“容積率”（Floor Space Index, FSI 或 Floor Area Ratio, FAR）的關鍵性指標。

這個指標規(guī)定了在給定面積的土地上，你最多可以建造多少總建筑面積。比如，一塊1000平方米的土地，如果容積率是2，那你最多只能蓋2000平方米的房子。

印度的許多城市，尤其是一些老城區(qū)，長期以來都設定了非常嚴格且偏低的容積率標準。這是相對保守的，更傾向于分散式的、低密度的社區(qū)發(fā)展，而非集中式的垂直城市。

雖然近年來為了應對城市化壓力，像孟買這樣的大都市已經(jīng)開始放寬FSI限制，但通常需要開發(fā)商支付高昂的費用來購買額外的容積率，這無疑又增加了建筑成本。

基建設施也是相當落后。

一棟摩天大樓，就像一個垂直的微型城市，里面可能居住和工作著成千上萬的人。這對周邊的水、電、交通、排污、消防等公共系統(tǒng)提出了極高的要求。

而這，恰恰是印度城市普遍的短板。

印度人真的需要高樓嗎？

一個非常有意思的現(xiàn)象是，在印度，對高樓大廈的需求，似乎并沒有我們想象中那么迫切，形成了一種 市場的“供需錯位”。

首先，對于占印度人口絕大多數(shù)的普通民眾和貧困階層來說，他們根本無力承擔高樓里公寓昂貴的價格。

他們只需要一個能遮風擋雨的棲身之所就已足矣，現(xiàn)代化的摩天公寓對他們而言遙不可及。

那么富人呢？印度的富裕階層，尤其是那些遵循傳統(tǒng)觀念的家族，往往更偏愛帶有花園和庭院的獨棟別墅或低層豪宅。

在他們的文化觀念里，擁有自己的一片土地，是對財富和社會地位最直接的彰顯。

住進高樓，和幾百戶人家共享一棟建筑，在他們看來反而是一種“降級”。

所以，就出現(xiàn)了這樣一個尷尬的局面：買得起的人不想買，想買的人買不起。真正支撐起高樓市場的中產(chǎn)階級，在印度雖然規(guī)模在不斷擴大，但相比于其龐大的人口總量，占比依然有限。這就導致了高樓建設缺乏強勁的市場需求和推動力。

對許多印度人來說，土地不僅僅是資產(chǎn)，更是一種身份的象征和精神的寄托。

即便是生活在貧民窟的居民，他們對自己腳下那片小小的、哪怕是違章搭建的土地，也有著強烈的歸屬感。

讓他們放棄現(xiàn)有的鄰里社區(qū)和生活方式，搬進一個冰冷的、標準化的“鴿子籠”里，很多人從情感上是難以接受的。

這種對土地的依戀和對傳統(tǒng)居住方式的慣性，也從需求端削弱了對高樓大廈的向往。

所以，“不是不想建”這句話，不僅指向了客觀條件的限制，也道出了主觀需求上的一種復雜心態(tài)。

當然不排除未來他們會熱衷于建造高樓大廈，只不過這個時間真的會很長。