文匯報(bào)記者 袁婧 攝

今天（29日），新天地東臺(tái)里開(kāi)業(yè)了。隨著這處8.8萬(wàn)平方米開(kāi)放式商業(yè)空間正式拉開(kāi)帷幕，“大新天地”片區(qū)概念愈發(fā)有了實(shí)感。

就算老上海人，也難以將眼前的東臺(tái)路和記憶中的馬路重疊起來(lái)。曾經(jīng)擁擠逼仄的古玩花鳥(niǎo)市場(chǎng)，變成了一條開(kāi)闊馬路。路兩邊，三幢高矮不一的甲級(jí)寫字樓“太平洋新天地”拔地而起，其裙房則錯(cuò)落有致，成為體驗(yàn)式商業(yè)的新載體，幾棟樓之間由目前上海最大的6500平方米全景穹頂天幕連接。

“新天地項(xiàng)目規(guī)劃之初，就有明確的愿景目標(biāo)，以中共一大會(huì)址、太平湖為中心，打造一個(gè)集生活、工作、休閑等功能于一體的國(guó)際綜合性城市中心社區(qū)?！痹谌鸢残绿斓馗呒?jí)商業(yè)總監(jiān)李振輝眼中，上海新天地就像人一樣不斷成長(zhǎng)，從活化利用石庫(kù)門建筑、滿足城市功能，到成為文旅商體展聯(lián)動(dòng)發(fā)展的“新秀場(chǎng)”。新天地區(qū)域的“新”，離不開(kāi)各方協(xié)同治理、不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的努力。

以人為本貫穿商業(yè)空間設(shè)計(jì)

黃昏時(shí)刻，走進(jìn)新天地東臺(tái)里，幾座商務(wù)樓的裙樓通過(guò)連廊連接，成為商業(yè)載體。向中庭看去，幾家餐飲店率先投入試營(yíng)業(yè)，一樓的比薩店，沿著街角設(shè)置外擺位，暖色燈光從藍(lán)白色遮陽(yáng)篷下傾瀉而出，和落日后的藍(lán)調(diào)時(shí)刻相呼應(yīng)，釋放出溫暖而閑適的意境。

露天商業(yè)、外擺位是上海新天地的標(biāo)志之一。上世紀(jì)末，設(shè)計(jì)師們規(guī)劃新天地南北里時(shí)，對(duì)于步行街的寬度有過(guò)討論。究竟是保留石庫(kù)門弄堂的原尺度，還是拓寬空間？總設(shè)計(jì)師本杰明·伍德拍板：能看見(jiàn)對(duì)方眼睛的距離，就是新天地南北里的空間尺度。這樣一種以人為本的設(shè)計(jì)理念，貫穿于新天地項(xiàng)目始終。隨著社會(huì)發(fā)展人們需求的豐富，對(duì)商業(yè)的規(guī)劃，自然從一條弄堂拓展至一條馬路。

李振輝說(shuō)，新天地現(xiàn)有商業(yè)體一直在提升業(yè)態(tài)豐富度，特別是在夜經(jīng)濟(jì)方面下了功夫，客流量增長(zhǎng)明顯，近來(lái)每天約有10萬(wàn)人次前來(lái)，去年底太平洋新天地3棟寫字樓投入使用后，增加了辦公人口，比如，全球著名傳播集團(tuán)陽(yáng)獅集團(tuán)包括旗下子公司全部入駐太平洋新天地T1大廈。人們更看重生活體驗(yàn)，新天地東臺(tái)里更為舒朗的空間設(shè)計(jì)，就能滿足此類需求。

新天地東臺(tái)里以東臺(tái)路為軸心干道，環(huán)繞5棟商業(yè)樓，西側(cè)靠近新天地湖濱道、石庫(kù)門區(qū)域主打潮流運(yùn)動(dòng)與時(shí)尚鞋服，東側(cè)靠近高尚住宅區(qū)相對(duì)靜謐，匯集高端美妝、護(hù)膚體驗(yàn)及生活方式品牌，并延伸至美體理容、運(yùn)動(dòng)健身、悅己生活等業(yè)態(tài)。

為配合新天地東臺(tái)里開(kāi)業(yè)，即日起至國(guó)慶節(jié)期間將舉行“新天地玩車節(jié)”，配套玩車市集、超25場(chǎng)音樂(lè)表演。李振輝介紹說(shuō)，湖濱路連接?xùn)|西兩側(cè)的商業(yè)空間，功能上互補(bǔ)，逛完熙熙攘攘的石庫(kù)門街區(qū)，可以來(lái)到東臺(tái)里打卡節(jié)展市集，將大幅提升大新天地區(qū)域夜間消費(fèi)內(nèi)容供給的多樣性，提升商圈停留時(shí)長(zhǎng)與消費(fèi)黏性，助力夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

老地方長(zhǎng)出新故事

上世紀(jì)末的東臺(tái)路，曾是上海首個(gè)文物監(jiān)管舊工藝品市場(chǎng)，以古玩、花鳥(niǎo)市集聞名，一度是老外們必打卡之地。今年上半年，上海國(guó)際花展期間，改造后的東臺(tái)路首次以“東臺(tái)好市·花語(yǔ)集”回歸公眾視野。

追溯歷史，太平橋地區(qū)自上海開(kāi)埠以來(lái)就是多元文化碰撞交流、商賈云集之地。從新天地東臺(tái)里的命名不難看出，傳承東臺(tái)路歷史文化也是這個(gè)商業(yè)體使命的一部分。文化與商業(yè)如何平衡，是每個(gè)城市更新項(xiàng)目都要面對(duì)的課題?！白尷系胤介L(zhǎng)出新故事，讓新空間接住老情懷?！崩钫褫x這樣解讀。

該項(xiàng)目為保留歷史回憶花了很大力氣，比如對(duì)區(qū)域內(nèi)章太炎故居、喇格納小學(xué)的保護(hù)性利用，在保留建筑形態(tài)的基礎(chǔ)上，瑞安新天地還找來(lái)歷史顧問(wèn)，挖掘建筑背后的故事；與藝術(shù)家、文化團(tuán)體合作，從歷史中提煉文化意象，進(jìn)行藝術(shù)加工；選擇商鋪合作伙伴時(shí)也頗為講究，“尊重在地文化的同時(shí)，把商業(yè)做得有趣”。

譬如，新落地的“東臺(tái)集珍”公共藝術(shù)展，把新天地東臺(tái)里首層商業(yè)街面的16扇門轉(zhuǎn)化為展示空間，展覽以東臺(tái)路的歷史脈絡(luò)為創(chuàng)作靈感，邀請(qǐng)歷史學(xué)者、插畫家、聲音藝術(shù)家與數(shù)字交互設(shè)計(jì)師等，用12段珍物故事串聯(lián)并闡釋獨(dú)特的“東臺(tái)”文化，呈現(xiàn)一座可游、可逛、可互動(dòng)的露天歷史文化檔案館，讓東臺(tái)路的記憶在互動(dòng)中流動(dòng)、更新與傳承。李振輝透露，太平洋新天地T2大廈也有望新增一處藝術(shù)空間，正與頂級(jí)藝術(shù)機(jī)構(gòu)洽談。

本世紀(jì)初開(kāi)業(yè)的新天地項(xiàng)目，之所以成為一處特別的地方，不僅游客愛(ài)逛，本地人也愛(ài)逛，文化內(nèi)核對(duì)于商業(yè)空間保持活力的重要性不言而喻。此次開(kāi)業(yè)的新天地東臺(tái)里，為人們提供了什么樣的文化空間？記者在探訪中偶遇一群年輕人，站在露臺(tái)上開(kāi)嗓練聲，原來(lái)，這里是沉浸式劇場(chǎng)星空間63號(hào)·敘界空間，全新獨(dú)家劇目《梅爾泉》將和新天地東臺(tái)里一起“開(kāi)張”；就連電影院、KTV也紛紛引入AI技術(shù)，這片區(qū)域內(nèi)的文化供給有了明顯的時(shí)代氣質(zhì)，為文旅商體展深度融合注下鮮活一筆。

“打包式審批”商戶入駐加速度

各種創(chuàng)新供給的背后，離不開(kāi)黃浦區(qū)政府與淮海中路街道的支持。

據(jù)淮海中路街道社區(qū)管理辦主任施天明介紹，東臺(tái)路是一條市政道路，開(kāi)辦市集、快閃活動(dòng)等均需要遵循規(guī)定進(jìn)行報(bào)批?！敖值罓款^召集相關(guān)部門，針對(duì)集市活動(dòng)審批流程優(yōu)化想辦法。”施天明介紹，目前市集審批流程和頻率都實(shí)現(xiàn)了改革創(chuàng)新，在街道與多個(gè)區(qū)級(jí)部門“組團(tuán)式”服務(wù)下，優(yōu)化了備案材料清單，通過(guò)數(shù)據(jù)共享核減重復(fù)材料7項(xiàng)，建立跨部門聯(lián)席審批機(jī)制，將集市的申報(bào)審批頻次從每月一次降為一年一次。這種“打包式審批”的創(chuàng)新服務(wù)，在街道內(nèi)形成了“標(biāo)準(zhǔn)化備案模板+動(dòng)態(tài)監(jiān)管”模式，使轄區(qū)內(nèi)其他企業(yè)也能參照獲益。

新的載體與空間，這更考驗(yàn)街區(qū)治理的水平和能力。施天明以新天地區(qū)域外擺位治理實(shí)踐為例，“在區(qū)級(jí)外擺位規(guī)范性指導(dǎo)文件的基礎(chǔ)上，物業(yè)要求商鋪簽訂承諾書(shū)，落實(shí)主體責(zé)任”，物業(yè)會(huì)下發(fā)“一店一檔表”，詳細(xì)記錄外擺位的位置、類型、數(shù)量、管理人等細(xì)節(jié)。成熟的管理機(jī)制托底，新天地東臺(tái)里商鋪外擺位超六成。

此外，街道營(yíng)商辦在走訪企業(yè)時(shí)獲悉，新天地東臺(tái)里有一大批店鋪要進(jìn)行開(kāi)業(yè)審批?！敖值澜M成營(yíng)商服務(wù)專班，干部人事辦、管理辦、營(yíng)商辦牽頭協(xié)調(diào)，市場(chǎng)所、綜合行政執(zhí)法隊(duì)、城建中心等部門參與，組團(tuán)為企業(yè)提供服務(wù)?！被春Ｖ新方值罓I(yíng)商辦主任裔智超介紹，通過(guò)推行小型工程24小時(shí)極速備案與材料清單容缺受理機(jī)制，并提供從裝修備案到開(kāi)店后的一站式全包指導(dǎo)，截至目前共助力80余家店鋪企業(yè)完成裝修備案。

今年底，太平洋新天地寫字樓整體入駐率將超過(guò)60%，均為高能級(jí)產(chǎn)業(yè)企業(yè)；新天地東臺(tái)里首批入駐餐飲不乏首次進(jìn)入上海核心商圈的區(qū)域首店或全新概念店，多家國(guó)際一線運(yùn)動(dòng)品牌高規(guī)格門店、全國(guó)首店等也紛紛選址于此，海藍(lán)之謎、赫蓮娜等一系列高端美容護(hù)膚品牌也將入駐。大家所奔赴的，是對(duì)于大新天地板塊的信心。