超級(jí)房企華潤(rùn)置地，將啟動(dòng)前所未見的“1號(hào)計(jì)劃”！

近期，華潤(rùn)置地在上海舉辦了一場(chǎng)高規(guī)格的濱江發(fā)展論壇，這并不是一場(chǎng)普通的活動(dòng)：

全國(guó)政協(xié)常委、上海公共外交協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周漢民，同濟(jì)大學(xué)特聘教授、可持續(xù)發(fā)展與管理研究所所長(zhǎng) 諸大建，上海世博文化公園建設(shè)管理有限公司副總經(jīng)理陳竹，華潤(rùn)置地上海公司總經(jīng)理婁山杰，華潤(rùn)置地上海公司副總經(jīng)理武賀親臨現(xiàn)場(chǎng)， 共同探討世界級(jí)濱江的頂層規(guī)劃和未來發(fā)展模式。

在這次論壇上，華潤(rùn)置地帶來了又一劃時(shí)代的新品，也是華潤(rùn)置地突破自我打造的“中國(guó)江河1號(hào)作品”——

澐啟濱江

華潤(rùn)置地在上海深耕30多年來，始終與城市發(fā)展同頻共振，成為了城市戰(zhàn)略級(jí)共建者，尤其在濱江，從2002年至今已經(jīng)打造了8個(gè)重大項(xiàng)目。

就在8月初，華潤(rùn)置地以244.7億拿下浦東后灘以及黃浦余慶里超級(jí)資產(chǎn)包，從中也可以看到華潤(rùn)置地和城市共生的選址眼光。其中后灘地塊之上的項(xiàng)目也就是如今的澐啟濱江。

作為“中國(guó)江河1號(hào)作品”，華潤(rùn)置地對(duì)項(xiàng)目的雄心，也已經(jīng)超越過往，要打造真正意義的世界級(jí)封面——

不爭(zhēng)先于上海，而與上海爭(zhēng)先于世界！

澐啟濱江坐落于世博-前灘-徐匯濱江板塊構(gòu)成的“新黃金三角”之內(nèi)，此前陸家嘴-北外灘-前灘形成的黃金三角已經(jīng)是濱江S灣的制高點(diǎn)了，如今站在巨人的肩膀上，新黃金三角將成為未來50年的新價(jià)值高地，項(xiàng)目所處的后灘也將成為新三角的核心。

未來，澐啟濱江將重構(gòu)S灣人居價(jià)值體系，縫合世博至前灘板塊的天際線，將成為黃浦江沿岸新一代的“封面群像”！

01

華潤(rùn)置地的“頂層賦能”

與上海爭(zhēng)先于世界

華潤(rùn)置地在上海深耕30多年來，一直在與城市共同生長(zhǎng)，成為了城市的共建者，這些年來，華潤(rùn)置地的江河戰(zhàn)略以更多元、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的片區(qū)開發(fā)的探索實(shí)踐，完成自己在開發(fā)模式上的新一輪的進(jìn)階升級(jí)。

正如華潤(rùn)置地上海公司總經(jīng)理婁山杰在此次論壇所說：

“這33年一路走來，華潤(rùn)置地深深熱愛著江河，更深深耕耘著城市，從外灘九里到華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)，從蘇河灣中心到世博天地，從外灘瑞府到今天的澐啟濱江，華潤(rùn)置地歷來是江河精神的守護(hù)者，這也是一份對(duì)城市的承諾與責(zé)任！”

華潤(rùn)置地上海公司總經(jīng)理婁山杰

大約在2002年開始，華潤(rùn)置地沿黃浦江兩岸總共布局了8大重點(diǎn)項(xiàng)目，從最開始的外灘九里奠定了濱江豪宅的頂流地位，再到2015年、2016年左右的陸家嘴濱江中心、蘇河灣萬象天地，成為了濱江超級(jí)綜合體的標(biāo)桿；

2023年，華潤(rùn)置地在前灘打造了新經(jīng)典海派低密作品前灘潤(rùn)璟，開啟了浦東人居新紀(jì)元。2024年，約32萬方商業(yè)綜合體合體上海世博天地也閃耀入市。

華潤(rùn)置地非常重視和珍視黃浦江兩岸的開發(fā)，如今在新黃金三角，帶來澐啟濱江，背后承載著超越單一開發(fā)維度的深層考量，項(xiàng)目從啟動(dòng)之初便被注入頂層賦能的非凡分量：

它不單要成為上海的頂級(jí)濱江豪宅項(xiàng)目，還要“與上海爭(zhēng)先于世界”，要力爭(zhēng)成為世界級(jí)的濱水豪宅。

華潤(rùn)置地上海公司副總經(jīng)理武賀在此次論壇上，分享了他對(duì)項(xiàng)目的獨(dú)特理解：

澐啟濱江是華潤(rùn)置地總部直管的項(xiàng)目，總部領(lǐng)導(dǎo)和各專家也是群策群力，我們打造的愿景是“黃浦江沿江封面群像”。

項(xiàng)目建筑體量達(dá)到約25萬方之大，未來希望居住在社區(qū)里的人能夠跟江發(fā)生很好的互動(dòng)，同時(shí)建筑形態(tài)也能成為黃浦江的風(fēng)景，縫合從世博到前灘的天際線。

華潤(rùn)置地上海公司副總經(jīng)理武賀

此次項(xiàng)目不僅要打造符合全球S灣心定位的物理空間，更要通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)營(yíng)造、服務(wù)體系，傳遞華潤(rùn)置地對(duì)江域豪宅生活方式的全新定義，成為引領(lǐng)世界級(jí)濱江人居的標(biāo)桿樣本。

02

最牛黃金S灣規(guī)劃誕生

重構(gòu)浦東后灘3大價(jià)值基因

若僅將華潤(rùn)置地視作一家以開發(fā)住宅、商業(yè)項(xiàng)目為核心的普通房企，顯然低估了它與上海這座城市30余年共生共榮的深層鏈接。

事實(shí)上，華潤(rùn)置地早已超越傳統(tǒng)房企的角色邊界，成為深度參與城市規(guī)劃、推動(dòng)區(qū)域價(jià)值躍遷的戰(zhàn)略級(jí)共建者。

此次華潤(rùn)置地在后灘，也將徹底重構(gòu)后灘價(jià)值基因，從價(jià)值沉淀走向價(jià)值爆發(fā)。

后灘實(shí)拍圖

基因重構(gòu)1：浦江久候，黃浦江S灣的“最后住宅留白”

在上海后灘的發(fā)展歷程中，流傳著一個(gè)尚未成真卻深刻影響區(qū)域格局的傳聞：

2010年上海世博會(huì)的舉辦，上海啟動(dòng)了大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)與城市更新工程，其中最關(guān)鍵的一步，便是對(duì)黃浦江兩岸沿線的老舊工廠、棚戶區(qū)進(jìn)行集中動(dòng)遷。

這場(chǎng)變革影響較大的區(qū)域就是后灘，傳聞?wù)f“后灘九宮格”地區(qū)原本是留給上海官方作為辦公大樓，但后來這一牽動(dòng)全局的計(jì)劃最終因?yàn)槟承┰虮粩R置。

“后灘九宮格”也因此被賦予了更特殊的使命——成為上海市級(jí)戰(zhàn)略儲(chǔ)備土地，進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)十年多的“留白期”。

直到今年8月初，華潤(rùn)置地通過100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，以244.7億元底價(jià)摘得浦東后灘04-1、07-1兩宗純宅地及黃浦余慶里地塊組成的超級(jí)資產(chǎn)包。

這一動(dòng)作，標(biāo)志著后灘九宮格這塊“戰(zhàn)略留白地”正式結(jié)束沉睡。僅僅一個(gè)多月后的9月中旬，后灘項(xiàng)目案名正式公布——澐啟濱江，預(yù)示著后灘板塊長(zhǎng)達(dá)十年的價(jià)值沉淀，將在華潤(rùn)置地的打造下徹底騰飛。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

它不僅將填補(bǔ)后灘高端人居的空白，更將以全新的產(chǎn)品理念與生活方式，徹底重構(gòu)后灘的人居基因，讓這片曾經(jīng)的世博熱土，成為上海濱江人居新的里程碑。

基因重構(gòu)2：新黃金三角，全球S灣心的制高占位

提及上海濱江，大多數(shù)人首先會(huì)想到的是陸家嘴-外灘-北外灘形成的黃金三角1.0，過去也一直是濱江S灣的制高點(diǎn)。

伴隨著如今濱江S灣的持續(xù)加碼升級(jí)，由世博、前灘、徐匯濱江圍合而成的“新黃金三角”，正以全新的價(jià)值邏輯，重塑上海濱江S灣格局，成為未來50年新的濱江標(biāo)桿。

澐啟濱江恰好坐落于這一黃金三角的核心位置——后灘，是新三角的核心，這一區(qū)域也是45公里濱江岸線核心段中，最后7公里即最后六分之一岸線的中間位置，全球最牛的S灣心標(biāo)桿誕生了。

黃金三角2.0示意圖

未來后灘將成為上海濱江板塊中極具標(biāo)桿意義的價(jià)值新高地，并且將由華潤(rùn)置地通過澐啟濱江這一創(chuàng)世紀(jì)的豪宅項(xiàng)目，對(duì)后灘進(jìn)行賦能，也將再次印證華潤(rùn)置地“造一座項(xiàng)目，興一片區(qū)域”的強(qiáng)大能力。

基因重構(gòu)3：厚積薄發(fā)，全維度生活配套輻射圈誕生

后灘無疑是厚積薄發(fā)的典型：它承載著世博板塊的歷史榮光，又緊鄰前灘、徐匯濱江兩大已成熟的價(jià)值高地，在長(zhǎng)達(dá)十余年的戰(zhàn)略留白期里，默默完成了資源沉淀與勢(shì)能積累。

如今正迎來三大板塊價(jià)值疊加、集中爆發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一個(gè)覆蓋生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、文藝、生活的全能配套輻射圈已然成型。

這份爆發(fā)的底氣，源于后灘與世博、前灘、徐匯濱江三大板塊的深度聯(lián)動(dòng)，形成了上海罕見的“三極共振”格局。

后灘緊鄰世博大國(guó)博覽資源，如今世博文化公園的落地，更是為這片土地注入了不可復(fù)制的生態(tài)基因；

世博文化公園實(shí)景圖

而一路之隔的前灘，定位為跨國(guó)公司地區(qū)總部和國(guó)內(nèi)“跳變型”企業(yè)進(jìn)入上海的集聚區(qū)，已吸引超30家跨國(guó)公司地區(qū)總部、超20家國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織（含代表處）等入駐，形成強(qiáng)大的總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

前灘實(shí)景圖

后灘目前已經(jīng)吸引了中國(guó)寶武、中國(guó)華電、華泰保險(xiǎn)、天安財(cái)險(xiǎn)等央企巨頭入駐，為區(qū)域帶來高端產(chǎn)業(yè)資源；此外依托世博文化公園、頂級(jí)文體場(chǎng)館和商業(yè)設(shè)施，將成為上海CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）的重要組成部分。

從濱江空間的聯(lián)動(dòng)格局來看，前灘與后灘在浦東濱江沿岸形成了自然銜接的發(fā)展脈絡(luò)，同時(shí)還和對(duì)岸的徐匯濱江進(jìn)行了無界融合。這種空間上的無縫鏈接，不僅讓濱江景觀實(shí)現(xiàn)了一體化呈現(xiàn)，更能為居住者帶來“推窗見江景，出門享全能”的高端生活體驗(yàn)。

對(duì)岸的徐匯濱江，已蛻變?yōu)橐浴八囆g(shù)硅谷”為核心的國(guó)際藝文潮流策源地，龍美術(shù)館、西岸藝術(shù)中心、油罐藝術(shù)公園等文化地標(biāo)林立，每年數(shù)百場(chǎng)藝術(shù)展覽、音樂節(jié)、時(shí)尚活動(dòng)在此舉辦。

徐匯濱江實(shí)拍圖

隨著澐啟濱江的落地，后灘將進(jìn)一步承接三大板塊的價(jià)值紅利，成為上海濱江板塊中兼具生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)活力、藝文氛圍的“全能型”區(qū)域，徹底釋放蓄勢(shì)多年的發(fā)展勢(shì)能。

未來，當(dāng)澐啟濱江正式入市，它不僅將成為全球S灣心的物理地標(biāo)，更將成為上海濱江人居從“單一功能”走向“全能復(fù)合”的超級(jí)坐標(biāo)。

03

產(chǎn)品全維破局

定義江河豪宅新標(biāo)準(zhǔn)

華潤(rùn)置地作為最早提倡“大江大河”戰(zhàn)略的建設(shè)者，對(duì)于江河基因的領(lǐng)悟，尤為敏銳和深刻。

此次華潤(rùn)置地提出“中國(guó)江河1號(hào)作品”戰(zhàn)略，精準(zhǔn)為這段江岸與項(xiàng)目賦名為：HEART of BUND ,旨在為上海乃至全球?yàn)I水提出一種嶄新的頂層設(shè)計(jì)理念——

江域匯流

華潤(rùn)置地跳脫出江景資源的單一衡量，運(yùn)用獨(dú)特的江域思維，重新思考“江、城、人”之間的關(guān)系，領(lǐng)先性的開創(chuàng)了江、岸、路、園的一體化共棲開發(fā)模式。

澐啟濱江將呈現(xiàn)一種嶄新的濱江生活形態(tài)：它不是占有江，而是與城、與江、與人，充分共生和滲透，江域匯流的實(shí)踐，也將為行業(yè)帶來深遠(yuǎn)的影響。

此次澐啟濱江在產(chǎn)品打造層面，創(chuàng)新性提出三重域境營(yíng)造理念——通過“江之域”、“森之域”、“云之域”的三個(gè)維度的精研打磨，在開發(fā)理念、園林景觀、空間設(shè)計(jì)等多個(gè)維度實(shí)現(xiàn)了全方位創(chuàng)新，打造辨識(shí)度極高的“S灣封面群像”！

① “江之域”的前沿開發(fā)理念：與江河深度共鳴

澐啟濱江并未隨波逐流，而是深研上海海派文脈與黃浦江S灣的形態(tài)特征，以底盤相生、理念相融、構(gòu)筑相宜的開發(fā)理念，將整個(gè)江域大觀——江、灣、瀾、山、森、館、城，全部納入社區(qū)規(guī)劃的嶄新表情之中。

比如此次建筑的外立面，就以ARTDECO風(fēng)格為核心，實(shí)現(xiàn)經(jīng)典美學(xué)與現(xiàn)代語言的融合。不同于其他項(xiàng)目對(duì)ARTDECO元素的簡(jiǎn)單復(fù)刻，澐啟濱江的設(shè)計(jì)邏輯是“讓建筑融入江灣”——

建筑線條特意呼應(yīng)黃浦江潮起潮落的弧度，流暢的曲線既打破了直線建筑的生硬感，又與江灣的自然形態(tài)形成視覺共鳴。

社區(qū)的整體肌理則順著灣岸的走向布局，使建筑群落與江景形成“你中有我、我中有你”的和諧關(guān)系。

這種設(shè)計(jì)讓項(xiàng)目成為“與江共生的一部分”，在當(dāng)前同質(zhì)化嚴(yán)重的濱江項(xiàng)目中，形成了極具辨識(shí)度的視覺符號(hào)與精神內(nèi)核，縫合了世博至前灘的天際線，成為新一代的濱江人居視覺地標(biāo)！

② “森之域”的生境底盤構(gòu)筑：社區(qū)景觀又一次的突破創(chuàng)新

項(xiàng)目突破了傳統(tǒng)社區(qū)平面化景觀+單一功能空間的模式，全新打造了由下沉水域、旗艦莊園、全域架空、生機(jī)地庫構(gòu)成的全息生境底盤，讓整個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)出立體感、層次感非常豐富的效果。

為體現(xiàn)山的層巒和森的靜謐，以“立體生態(tài)系統(tǒng)”為核心理念，項(xiàng)目構(gòu)建層次豐富的立體峽谷體系，既還原了自然生態(tài)的肌理，又為居者打造出可游、可賞、可憩的城市自然療愈空間，實(shí)現(xiàn)了建筑與自然、人居與生態(tài)的和諧共生。

這種與自然深度融合的沉浸式體驗(yàn)，讓社區(qū)不再是冰冷的建筑集群，而是充滿生機(jī)與溫度的“城市綠洲”。

③“云之域”的立體云境景艙：打造全上海罕見的全景艙

作為一線濱江項(xiàng)目，澐啟濱江并未滿足于能看到江景的基礎(chǔ)需求，而是通過創(chuàng)新的全景艙設(shè)計(jì)，將江景資源價(jià)值發(fā)揮到極致。

項(xiàng)目通過沿江建筑的扭轉(zhuǎn)，并采用大面積的落地玻璃，實(shí)現(xiàn)了江景的最大化，讓業(yè)主在室內(nèi)即可將黃浦江S灣的壯闊江景。即使是低區(qū)景艙，也與景觀進(jìn)行了融合，讓每一戶都能享受絕佳的景觀體驗(yàn)。

從社區(qū)理念的創(chuàng)新，到建筑風(fēng)格的突破，再到空間設(shè)計(jì)的進(jìn)化，澐啟濱江憑借后灘九宮格的土地優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)品匠心，成為了真正意義的濱水生活全能型豪宅。

項(xiàng)目不僅為上海濱江高端住宅市場(chǎng)提供了新的開發(fā)范式，更重新定義了“江域人居”的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn) ，江景不再是唯一的賣點(diǎn)，而是與社區(qū)生活、建筑美學(xué)、空間體驗(yàn)深度融合的核心元素，最終為業(yè)主呈現(xiàn)出“江流之處抵心流”的深度生活意境，也為上海的濱江天際線，填充上關(guān)鍵性的一筆——風(fēng)帆群像，連綴天際。

結(jié)語

當(dāng)我們回溯澐啟濱江的價(jià)值脈絡(luò)，會(huì)發(fā)現(xiàn)其并非簡(jiǎn)單的高端住宅項(xiàng)目，而是華潤(rùn)置地以“戰(zhàn)略共建者”身份，為上海濱江市場(chǎng)獻(xiàn)上的一部集資源、產(chǎn)品、理念于一體的標(biāo)桿之作。

若要精準(zhǔn)定義其價(jià)值，“江河1號(hào)作品”、“全球S灣心”、“一線江域”、“旗艦恒藏”這四大核心標(biāo)簽，便是最清晰的價(jià)值坐標(biāo)。

這不僅為上海高凈值人群提供了更具品質(zhì)的人居選擇，更推動(dòng)整個(gè)濱江開發(fā)理念從單一資源競(jìng)爭(zhēng)走向全維價(jià)值比拼的新階段。

華潤(rùn)置地憑借這份創(chuàng)新與遠(yuǎn)見，再次鞏固了其“城市戰(zhàn)略級(jí)共建者”地位。

華潤(rùn)置地上海公司副總經(jīng)理武賀在此次論壇最后，也提到了華潤(rùn)置地的此次打造澐啟濱江的愿景：

華潤(rùn)置地也希望澐啟濱江能夠吸引有黃浦江情節(jié)、有老上海情節(jié)的老上海人和新上海人，同時(shí)還吸引具有國(guó)際化視野的人才留下來，成為新上海故事的書寫者和創(chuàng)造者。

華潤(rùn)置地上海公司總經(jīng)理婁山杰也展望了未來：

在百年黃浦江的封藏時(shí)刻，澐啟濱江不僅是為上海打造一個(gè)世界級(jí)的水岸名片，更要為全球城市發(fā)展提供一份精彩的華潤(rùn)答案！以更好的上海為新的起點(diǎn)，我們期待更多的夢(mèng)想在我們奮斗的城市中圓滿實(shí)現(xiàn)，也期待與你在更好的未來相見！

對(duì)項(xiàng)目感興趣的朋友

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主編：張艷

責(zé)編：marl

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