金九銀十的步伐，越來越清晰了。

從開學(xué)季掀起的第一波熱度，到多個(gè)開發(fā)商的集中發(fā)力，廣州樓市迎來了今年力度最大的爆發(fā)。

樓市君還觀察到一個(gè)現(xiàn)象：

廣州樓市熱度，正在聚焦白鵝潭！

｜白鵝潭航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

全面發(fā)力，白鵝潭熱度飆升

白鵝潭能聚集起全市的熱度，絕非偶然。

事實(shí)上，白鵝潭的熱度，并不是簡單的樓市現(xiàn)象，而是來源于多個(gè)層面的合力。

一來，白鵝潭所在的荔灣區(qū)，新房去化周期全市最低。

截至今年8月底，荔灣新房去化周期僅有13.37月，連續(xù)10個(gè)月居全市最低水平。

這也預(yù)示著，荔灣所有的新房，差不多只夠賣一年的時(shí)間！

｜廣州樓市發(fā)布 制

二來，白鵝潭多個(gè)新盤即將入市，熱度很高。

今年下半年，白鵝潭還將陸續(xù)迎來陸居路項(xiàng)目、橋梓大街項(xiàng)目等多個(gè)全新盤，包括前幾天剛出讓的石圍塘項(xiàng)目，最快有望年底面市。

這些新盤的到來，進(jìn)一步把白鵝潭原有的熱度續(xù)上！

最后，也是最重要的，還有白鵝潭的加速兌現(xiàn)。

多個(gè)重量級城市配套密集落地，推動(dòng)著白鵝潭從“一紙規(guī)劃”到“實(shí)景兌現(xiàn)”的質(zhì)變。

就拿今年來說，廣州萬象城和聚龍灣太古里相繼官宣開業(yè)時(shí)間、萬豪旗下五星級酒店官宣落地、過江纜車也啟動(dòng)招標(biāo)...

｜廣州樓市發(fā)布 制

這些城市級配套的落地，不同于學(xué)鐵商資源的簡單疊加。

更關(guān)鍵的是，這也標(biāo)志著白鵝潭城市能級的巨大躍升！

新價(jià)值格局重塑，緊盯白鵝潭CLD

然而，即便在白鵝潭飛速發(fā)展的當(dāng)下，留給大多數(shù)買家的機(jī)會(huì)點(diǎn)其實(shí)并不多。

特別是，在白鵝潭CBD豪宅喊出10萬+的當(dāng)下，如何才能找到白鵝潭下一個(gè)價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)？

樓市君建議，在白鵝潭CBD之后，一定要盯緊白鵝潭CLD。

所謂的CLD，即中央生活區(qū)。

按照百科定義，CLD是指在大型城市中心地帶，具有城市一流生活素質(zhì)、高尚人文內(nèi)涵和完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

正如紐約中央公園之于曼哈頓、巴黎香榭麗舍大道之于拉德芳斯、倫敦海德公園之于倫敦金融城。

這些CLD與CBD保持舒適的距離的同時(shí)，往往還具備優(yōu)質(zhì)居住條件。

按照同樣的發(fā)展邏輯，白鵝潭的CLD，就在珠江上游、白鵝潭沿江帶的起點(diǎn)位置。

無論是從城市發(fā)展邏輯、潛力空間還是資源配套上，白鵝潭CLD都代表著白鵝潭未來的發(fā)展方向。

| 白鵝潭格局示意圖

南向飽和，白鵝潭CLD沿江崛起

從城市規(guī)劃層面，白鵝潭CLD的崛起，是一個(gè)必然趨勢。

早在白鵝潭商務(wù)區(qū)規(guī)劃之初，白鵝潭沿江帶就憑借臨江的稀缺資源，始終占據(jù)著重要地位。

在今年3月份印發(fā)的《廣州市荔灣區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，整個(gè)沿江帶圍繞著白鵝潭CBD向南北兩個(gè)方向發(fā)展。

｜白鵝潭沿江發(fā)展示意

｜廣州樓市發(fā)布 制

向南的白鵝潭RBD，在城市功能上主要聚焦于提供商業(yè)配套。

并且，包括聚龍灣在內(nèi)的板塊已經(jīng)逐步兌現(xiàn)，發(fā)展空間也趨于飽和。

相比來說，白鵝潭CLD所在的白鵝潭沿江帶起點(diǎn)位置，不僅擁有更大的開發(fā)空間與增長潛力，也更適合高品質(zhì)居住需求。

毫無疑問，白鵝潭CLD就是白鵝潭的下一個(gè)增長引擎！

舊改提速，CLD釋放土地發(fā)展?jié)摿?br/>

其次，白鵝潭CLD還蘊(yùn)藏著沿江帶最大的土地紅利。

就在7月份，山村片區(qū)控規(guī)調(diào)整，涉及10宗涉宅地、11宗商業(yè)地，甚至還有2宗學(xué)校用地。

未來，這里將崛起集商業(yè)、文化、居住于一體的百萬方大城。

｜白鵝潭北部發(fā)展空間示意

｜廣州樓市發(fā)布 制

這些優(yōu)質(zhì)地塊，不僅為白鵝潭CLD發(fā)展提供充足空間，也將進(jìn)一步聚焦樓市熱點(diǎn)。

別忘了，舊改釋放出大量購買力，也將加速激活白鵝潭CLD的發(fā)展活力，將共同形成“土地釋放-資源集聚-發(fā)展加速”的良性循環(huán)。

交通賦能，CLD連通一江兩岸

最重要的是，白鵝潭CLD還將成為白鵝潭交通樞紐的新極點(diǎn)。

在今年底，如意坊隧道一期即將開通，將徹底打通珠江南北岸的交通瓶頸，實(shí)現(xiàn)兩岸資源的快速流通。

雙向6車道的設(shè)計(jì)，交通承載能力相比珠江隧道的雙向4車道要高出50%以上，也更容易聚集起人氣。

還有白鵝潭大道，全面貫通后更將串聯(lián)白鵝潭沿江帶內(nèi)部各個(gè)節(jié)點(diǎn)。

再加上原有的5號線起點(diǎn)站滘口站、11號線石圍塘站以及芳村大道等，構(gòu)成了立體交通網(wǎng)絡(luò)。

可以說，整個(gè)白鵝潭中交通最密集也是最高效的板塊，就是白鵝潭CLD！

｜廣州樓市發(fā)布 制

可以看到，白鵝潭CLD不僅占據(jù)了城市優(yōu)質(zhì)資源，還擁有比白鵝潭CBD更好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

一場關(guān)乎白鵝潭價(jià)值格局的重塑，正在白鵝潭沿江蔓延。

CLD優(yōu)質(zhì)住區(qū)，天馥的價(jià)值壁壘

因此，白鵝潭CLD的誕生，就是城市發(fā)展到一定階段的必然選擇。

隨著白鵝潭CBD逐漸成型、城市級配套的逐步落地，白鵝潭也吸引了越來越多高素質(zhì)人才的涌入。

白鵝潭，也亟需能夠匹配高凈值人群需求的優(yōu)質(zhì)住區(qū)。

值得慶幸的是，在新世界中國的前瞻性布局之下，這樣的項(xiàng)目早已出現(xiàn)：

它就是位于白鵝潭CLD核心的新世界·天馥。

｜白鵝潭航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

新世界·天馥的出現(xiàn)，可以說是板塊與房企之間的雙向選擇。

不同于一般房企，新世界中國早早就展示出其遠(yuǎn)見和格局。

早在25年前，新世界中國就陸續(xù)在城市核心，打造了凱旋新世界、東方新世界、二沙島棕櫚園等項(xiàng)目，匯聚了城市的精英人群。

隨后，新世界中國又選擇了與城市同頻發(fā)展，在白鵝潭規(guī)劃之初，就布局了120萬方高素質(zhì)人文大城，相繼開發(fā)了逸彩新世界、新世界凱粵灣等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

在持續(xù)深耕之下，新世界中國已經(jīng)成為最懂白鵝潭、最懂改善客群需求的那個(gè)房企。

｜新世界·天馥效果示意圖

｜圖源：項(xiàng)目提供

因此，作為新世界中國在白鵝潭的最新作品，新世界·天馥，注定不是一個(gè)普通項(xiàng)目。

在今年1-8月，新世界·天馥以大幅領(lǐng)先優(yōu)勢，直接拿下白鵝潭新房成交的頭把交椅，對主城區(qū)乃至全廣州的高知人群，持續(xù)開啟虹吸模式。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

能贏得如此多人的追捧，新世界·天馥自有其獨(dú)特的魅力。

對白鵝潭來說，新世界·天馥，就代表著白鵝潭CLD的人居封面。

｜新世界·天馥項(xiàng)目實(shí)景圖

學(xué)鐵商，是新世界·天馥的底盤

今天的白鵝潭CLD，經(jīng)過十多年的培育和建設(shè)，已經(jīng)走到了商業(yè)、地鐵、學(xué)校的集中兌現(xiàn)期，可謂十年磨一劍。

環(huán)繞在新世界·天馥周邊的配套，“學(xué)鐵商”幾乎都是肉眼可見、所見即所得。

首先，新世界深知地鐵的重要性，新世界·天馥就位于5號線首發(fā)站滘口站旁，相距約200米。

這也意味著，你每天上下班都能更從容，早上可以多睡一會(huì)，晚上比很多人更早到家。

｜新世界·天馥交通示意圖

|廣州樓市發(fā)布 制

至于寶爸寶媽們關(guān)心的教育，新世界·天馥步行范圍內(nèi)，就有12年優(yōu)質(zhì)教育資源

這里包括了社區(qū)配建6班幼兒園、兩所省一級西關(guān)培正小學(xué)、廣州四中、真光中學(xué)附屬小學(xué)等多家名校。

豐富的教育資源，對年輕家庭來說實(shí)在太友好了，省去了為上學(xué)而頻繁換房之苦。

｜廣州樓市發(fā)布 制

目前，項(xiàng)目被納入西關(guān)培正小學(xué)芳信校區(qū)招生范圍，直線距離僅約200米（注：當(dāng)年招生以教育局最新信息為準(zhǔn)）。

據(jù)悉，西關(guān)培正小學(xué)芳信校區(qū)計(jì)劃打造為荔灣區(qū)首個(gè)智慧校園。

學(xué)校內(nèi)部配置了能容納400人的立體多功能報(bào)告廳、實(shí)驗(yàn)室、運(yùn)動(dòng)空間等。

并且，芳信校區(qū)還將同源本部優(yōu)秀師資與特色教育課程，教學(xué)質(zhì)量也更有保證。

｜西關(guān)培正小學(xué)芳信校區(qū)效果圖

而背靠白鵝潭，新世界·天馥也有滿配的商業(yè)配套。

周邊底商、綜合市場舉步即達(dá)，日常生活無憂，即將兌現(xiàn)的萬象城、聚龍灣太古里等高規(guī)格商業(yè)資源，都在項(xiàng)目的生活半徑之內(nèi)。

對于業(yè)主來說，無論是荔灣City Walk，還是打卡重奢商業(yè)，主打就是輕松便捷。

這種“即享型生活圈”，在整個(gè)廣州都是獨(dú)一份的。

確定性，是新世界·天馥的明牌

不可否認(rèn)的是，當(dāng)下仍在觀望的購房者，對交付質(zhì)量、配套兌現(xiàn)是有擔(dān)憂的。

但新世界·天馥已經(jīng)進(jìn)入實(shí)景期。

當(dāng)很多項(xiàng)目還在“藍(lán)圖階段”，它已經(jīng)實(shí)打?qū)嵉亟o出準(zhǔn)現(xiàn)房，讓業(yè)主所見即所得。

項(xiàng)目首批明年3月即可交付，今年底就將迎來全實(shí)景呈現(xiàn)。

相比同板塊其他2-3年的收樓周期，新世界·天馥的確定性無需多言。

｜新世界·天馥實(shí)景圖

即便是現(xiàn)在，你都能在已開放區(qū)域，感受到蓬勃的生命力。

目前，新世界天馥的八大主題園林基本已經(jīng)成型，叢林疊石中，植入了超百種名貴樹種和花卉，層次豐富、生機(jī)盎然。

還有無邊界泳池，做到了豪宅級別的配置，包含了標(biāo)準(zhǔn)泳道，以及成人、兒童分區(qū)。

這種獲得感，相信讓很多業(yè)主，都會(huì)感受到新世界在細(xì)節(jié)上的匠心打磨。

｜泳池效果圖

| 圖源：項(xiàng)目提供

圈層服務(wù)，是新世界·天馥的硬實(shí)力

值得一提的是，新世界深耕廣州多年，像凱粵灣、凱旋新世界等，憑借優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)已經(jīng)成為“行走的硬通貨”。

這一點(diǎn)，在新世界·天馥身上也愈發(fā)顯著。

｜新世界·天馥景觀實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

天馥延續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)體系，物業(yè)團(tuán)隊(duì)將提供了24小時(shí)管家服務(wù)、每個(gè)樓棟有專屬管家等服務(wù)內(nèi)容。

基于新世界中國生態(tài)圈的多元資源，物業(yè)還經(jīng)常為業(yè)主組織豐富的圈層活動(dòng)。

入市至今，新世界·天馥已經(jīng)開展了豐富的活動(dòng)，包括周大福傳承系列珠寶展、廣繡非遺藝術(shù)展、高定禮帽典藏展等，吸引了相同品味的人相聚。

據(jù)悉，它有70%以上的業(yè)主，為公務(wù)員、教師、醫(yī)生、金融高管等菁英人群。

這些具有文化沉淀的社區(qū)活動(dòng)，給新世界·天馥業(yè)主感受到獨(dú)特的人居氛圍，也是其他項(xiàng)目難以復(fù)制的核心競爭力。

｜新世界·天馥示意圖

| 圖源：新世界中國在華南

優(yōu)惠拉滿，置業(yè)窗口期來了

而現(xiàn)在，白鵝潭優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的最佳窗口期，已經(jīng)到來！

一來，在白鵝潭加速兌現(xiàn)的當(dāng)下，選擇新世界·天馥，相當(dāng)于提前占位白鵝潭CLD，吃透板塊發(fā)展紅利。

二來，在金九銀十，新世界·天馥率先開展「金天大計(jì) 購房9現(xiàn)在」優(yōu)惠活動(dòng)，從現(xiàn)在開始，直接把優(yōu)惠政策拉滿。

現(xiàn)在買房，即可享受6重金喜大禮：99套金選臻品房源、購房限時(shí)享受9折、9.9元搶先鎖定價(jià)值99999元豪裝，更有機(jī)會(huì)贏取99個(gè)月物業(yè)費(fèi)免單特權(quán)，到訪即抽9999元黃金好禮！

換句話說，現(xiàn)在入手不僅搶占白鵝潭發(fā)展紅利，又能以高性價(jià)比鎖定購房優(yōu)惠。

這樣撿筍的機(jī)會(huì)稍縱即逝，錯(cuò)過難再尋。

｜廣州白鵝潭航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

目前，項(xiàng)目在售建面約76-108平超新規(guī)三四房，如果你偏愛江景，約126-139平絕版戶型更是難得的優(yōu)選。

比如這個(gè)建面約98平的四空間戶型，不僅擁有寬境大陽臺(tái)，還做到了4開間望江！

并且，在不到100平的建筑面積中做到四空間，在整個(gè)主城區(qū)幾乎是獨(dú)一份。

新世界天馥TheSillage

，贊6

而建面約128平的四空間戶型，居住空間感更強(qiáng)。

五開間南向望江設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了景觀平權(quán)，每一位家人都盡享清風(fēng)陽光以及珠江江景！

｜樣板房示意

值得一提的是，新世界·天馥還為買家提供了超豪華的交標(biāo)。

每款戶型配置價(jià)值約40-70萬交標(biāo)，覆蓋5大智能健康系統(tǒng)、12大全球國際品牌、101項(xiàng)匠心工藝...

站在業(yè)主居住角度，做到從品質(zhì)到體驗(yàn)的升維，照顧到家庭生活場景的各種細(xì)節(jié)。（具體可點(diǎn)擊視頻觀看~）

新世界天馥TheSillage

，贊129

一句話總結(jié)，在白鵝潭CLD價(jià)值蝶變之下，新世界·天馥這樣的資產(chǎn)，注定是少數(shù)派。

今年金九銀十，新世界·天馥也將延續(xù)之前的熱度。

只有越早選房，才有更大機(jī)會(huì)選到滿意的房源。

感興趣的朋友，不妨抓緊時(shí)間到現(xiàn)場看看~

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