文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

插播“期中考”的第三季度，上市物企高管層架構(gòu)調(diào)整劇烈。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計(jì)，截至9月29日，今年第三季度共有28家上市物企發(fā)生59起人事變動，涉及57位高管挪位。而去年第三季度，共有22家上市物企、46位高管發(fā)生變動。

行業(yè)仍未走出低潮期，上市物企的人事調(diào)整愈發(fā)頻繁。

拉長時間來看，今年以來共有56家上市物企發(fā)生224起人事變動。這一規(guī)模已經(jīng)超過了去年全年的數(shù)據(jù)，在樂居財(cái)經(jīng)此前的統(tǒng)計(jì)中，2024年共有51家物企發(fā)生218次人事變動，涉及207位高管挪位。

回顧2024年，上市物企人事變動整體上呈現(xiàn)進(jìn)多出少、內(nèi)部調(diào)動與外部流動頻繁，以及創(chuàng)始人出山與收權(quán)、職業(yè)經(jīng)理人退出等特征。

進(jìn)入2025年，上市物企的一系列高管變動中，猛補(bǔ)“合規(guī)課”、取消監(jiān)事會帶動的人事調(diào)整占據(jù)了較大篇幅。進(jìn)一步梳理，在發(fā)生變動的職位中，“一二把手”（董事長/董事會主席、CEO/總經(jīng)理）與財(cái)務(wù)崗位呈現(xiàn)更加劇烈的振蕩。

一個值得注意的點(diǎn)是，近兩年上市物企高管辭任后，接棒人幾乎都來自地產(chǎn)或關(guān)聯(lián)方，鮮少再有“外來的和尚”。

“一二把手”調(diào)整中，上半年唯有瑞森生活服務(wù)從外部挖來劉勇罡出任總裁。第三季度增添了胡楠在原CEO王中琦辭職后，將負(fù)責(zé)合景悠活集團(tuán)整體管理和業(yè)務(wù)發(fā)展工作。

地產(chǎn)人涌向物業(yè)高管層的洶涌澎湃。

以今年第三季度的變動來看，至少有6位地產(chǎn)總空降上市物企管理層。

其中，半年度財(cái)報(bào)季之后，永升服務(wù)、朗詩綠色生活、合景悠活、榮萬家、蘇新服務(wù)5家上市物企對一二把手進(jìn)行調(diào)整，而接任者均唯地產(chǎn)背景。

9月初，永升服務(wù)原執(zhí)行董事兼總裁周洪斌升任董事會副主席。他的接任者林祝波，兩個月前剛進(jìn)入永升服務(wù)擔(dān)任非執(zhí)行董事，而在此之前，林祝波在旭輝供職了11年，并坐到了旭輝集團(tuán)副總裁兼華西區(qū)域集團(tuán)總裁的位置。接任永升服務(wù)總裁，林祝波還也從非執(zhí)行董事調(diào)任執(zhí)行董事。

也是在9月初，以工作安排為由，蘇新服務(wù)宣布執(zhí)行董事兼董事長崔曉冬辭任，董事會建議委任46歲的王華為執(zhí)行董事。

9月25日，蘇新服務(wù)舉行臨時股東大會，王華全票獲選執(zhí)行董事，并結(jié)果了董事長的權(quán)杖。據(jù)介紹，王華自2008年7月進(jìn)入蘇州高新?lián)瓮顿Y發(fā)展部副經(jīng)理、經(jīng)理。2012年3月加入蘇新服務(wù)母公司蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司歷任多個職位，并在2024年8月起，擔(dān)任總經(jīng)理助理。

9月中旬，田明、耿建富相繼宣布退休。田明辭任朗詩綠色生活的執(zhí)行董事及董事長，。耿建富辭任榮萬家執(zhí)行董事、董事長、董事會提名委員會主席與薪酬委員會成員。

田明的接班人劉守偉，今年7月初空降朗詩綠色生活，非執(zhí)行董事及副董事長。彼時，外界就曾猜測他或是為掌舵朗詩的物業(yè)板塊而來。田明后退，劉守偉從副董事長晉升董事長，并繼續(xù)擔(dān)任非執(zhí)行董事。

40歲的劉守偉屬于“財(cái)務(wù) 管理”型人才。

從東南大學(xué)會計(jì)專業(yè)畢業(yè)，2007年7月，劉守偉進(jìn)入朗詩控股擔(dān)任，之后十多年時間他的主要工作都圍繞財(cái)務(wù)管理展開。2019年，劉守偉迎來職業(yè)生涯的一次高升，出任朗詩綠色管理副總裁。今年1月，劉守偉被調(diào)任為朗詩控股總裁。

接過耿建富權(quán)杖的人選，是榮盛發(fā)展現(xiàn)任總裁吳秋云。其曾先后供職順馳房地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)及萬達(dá)地產(chǎn)等，職位均與銷售、策劃、營銷有關(guān)。

2014年3月，吳秋云進(jìn)入榮盛發(fā)展?jié)瞎緭?dān)任營銷副總經(jīng)理。目前，其是榮盛發(fā)展董事、總裁及多項(xiàng)委員會委員職務(wù)，主要負(fù)責(zé)榮盛發(fā)展及附屬公司全面經(jīng)營管理工作，并領(lǐng)導(dǎo)下屬酒店、商管、基金公司全面管理工作。

王中琦辭任CEO，合景悠活未宣布繼任者，僅表示“王先生辭任后，本集團(tuán)總經(jīng)理胡楠先生將負(fù)責(zé)本集團(tuán)整體管理和業(yè)務(wù)發(fā)展工作”。

對比來看，胡楠與前述幾位接任者不完全相同，一個是他來自合景系外部，另一方面他在此前有過物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

今年6月，胡楠加入合景悠活擔(dān)任總經(jīng)理，而在此之前他供職于龍湖集團(tuán)，擔(dān)任房地產(chǎn)開發(fā)片區(qū)總經(jīng)理、物業(yè)管理地區(qū)總經(jīng)理及物業(yè)管理集團(tuán)副總經(jīng)理等職位，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理全業(yè)態(tài)整體經(jīng)營、運(yùn)營及市場拓展工作。

拉長時間，今年以來從地產(chǎn)上位物業(yè)“一二把”手的高管還有雅生活董事長王海洋、越秀服務(wù)董事會主席江國雄、招商積余總經(jīng)理陳智恒等。

地產(chǎn)人空降物業(yè)并不是剛興起的趨勢，但上游房地產(chǎn)進(jìn)入周期調(diào)整并持續(xù)低迷，物業(yè)行業(yè)增速放緩、關(guān)聯(lián)應(yīng)收款等拖累下利潤承壓甚至虧損，地產(chǎn)人要如何做好物業(yè)的生意？

附：2025年第三季度上市物企人事變動表