文案｜不笑

幾天之內(nèi)，王氏父子的命運仿佛坐上了急速飛馳的過山車，起落之間令人瞠目！

先是王健林被正式列入限制高消費名單，緊隨其后，王思聰也被法院裁定需償還一筆高達1210萬元的債務(wù)。

可悲情尚未蔓延，轉(zhuǎn)機卻已悄然降臨——限高令突然解除，而王思聰掛牌兩年之久的上海頂級住宅也終于成功售出。

當(dāng)人們看到這套豪宅的真實狀況后，幾乎一致認定：這回買家簡直是撿了個天大的便宜……

父子倆遭遇“雙重打擊”

事實上，這套長期滯銷的房產(chǎn)之所以能在當(dāng)下成交，并非因為樓市回暖，而是源于王思聰迫切需要套現(xiàn)！

沒錯，如今王家的日子正面臨前所未有的壓力。

71歲的王健林，不久前因涉及1.86億元的債務(wù)糾紛，被依法采取限高措施，連乘坐飛機頭等艙的權(quán)利都被剝奪。

更嚴峻的是，萬達集團已被列為被執(zhí)行對象，累計執(zhí)行金額突破76億元，同時有47項股權(quán)遭到司法凍結(jié)。

為緩解資金鏈危機，去年變賣26座萬達廣場，今年再度拋售48座項目，即便回籠超500億資金，仍難以填補巨額債務(wù)缺口。

而作為兒子的王思聰，處境同樣不容樂觀。

表面上他在日本生活優(yōu)渥，屢次被拍到現(xiàn)身東京賭場，手持紙牌、啜飲威士忌，還擁有一處私人居所。

但暗地里，他正悄然處置名下資產(chǎn)。

北京某公司的股份已轉(zhuǎn)讓給何猷君，如今連位于上海核心地段的這套復(fù)式大宅也不得不割愛出售。

他曾于社交平臺調(diào)侃：“房子比女朋友還難脫手”，言語之中滿是辛酸與無奈。

說到底，這場交易并非尋常置業(yè)調(diào)整，實則是為家族輸血的關(guān)鍵一步！

而這套成交的豪宅，對買方而言無疑是筆超值投資……

這套位于凱德茂名公館的復(fù)式單位，建筑面積達400平方米。

當(dāng)年王思聰購入時耗資6300萬元，后續(xù)裝修更是投入2300萬元，堪稱精工細作。

如今整套房產(chǎn)含裝修以6150萬元成交，相當(dāng)于不僅白送豪華裝潢，賣家還倒貼近150萬。

中介曝光的內(nèi)部實景圖令人震撼，墻面大理石光潔如新，毫無磨損痕跡。

全屋定制家具保存完好，未見任何使用印記。

就連隱藏在玄關(guān)柜體內(nèi)的新風(fēng)系統(tǒng)檢修口，都清理得一塵不染。

據(jù)知情人透露，王思聰多數(shù)時間定居日本，此房常年空置，實際使用頻率極低。

說是九成新毫不夸張，幾乎等同于全新交付狀態(tài)，買家只需攜帶行李即可入住。

當(dāng)然，這套房源也并非毫無瑕疵。

小區(qū)容積率為2.99，樓宇間距相對緊湊，低樓層住戶日常需依賴紗簾遮擋視線。

此外，作為復(fù)式結(jié)構(gòu)，僅有主臥朝南，采光布局略顯局限。

但低廉的價格徹底掩蓋了這些缺陷，在巨大價差面前，所有不足都不再重要。

或許有人疑惑：核心區(qū)位的高端住宅竟也會大幅貶值？

答案是肯定的。該房產(chǎn)巔峰市值曾逼近1.2億元，如今售價縮水近63%。

不只是這一套，整個高端住宅市場都在經(jīng)歷深度調(diào)整。

業(yè)內(nèi)經(jīng)紀人坦言，當(dāng)前豪宅銷售更多靠運氣而非行情。

一方面，稅費負擔(dān)沉重——該房產(chǎn)登記為企業(yè)產(chǎn)權(quán)，買方需額外承擔(dān)20%-30%的交易稅。

綜合計算，實際支出接近8000萬元，即便如此，仍被視為劃算交易。

另一方面，銀行對高價房產(chǎn)貸款審核趨嚴，首付比例高達六成，具備購買力的人群極為有限。

更為關(guān)鍵的是市場呈現(xiàn)嚴重兩極分化。

諸如上海壹號院這類真正意義上的頂級豪宅仍在升值，普通高端住宅卻乏人問津。

王思聰這套房產(chǎn)恰好處于尷尬區(qū)間：總價偏高，戶型設(shè)計又不夠出眾。

去年掛牌價一度定為1億元，無人問津；歷經(jīng)多次調(diào)價，最終以6150萬元達成交易。

但從結(jié)果看，能夠順利出手已是幸運之舉。

目前不少同類房源掛牌半年以上仍無成交記錄，相較之下，王思聰此舉可謂果斷止損。

一旦交易完成，網(wǎng)絡(luò)熱議便迅速升溫。

有網(wǎng)友直言買家走了大運，這筆交易堪稱“教科書級撿漏”。

也有聲音表達對王健林的同情：“年逾七旬仍在為債務(wù)奔波，實在令人心酸。”

更多網(wǎng)友則將矛頭指向王思聰：“父親在國內(nèi)焦頭爛額，兒子卻在日本逍遙度日?！?/p>

確實，一邊是王健林受困限高令，四處籌措資金。

另一邊是王思聰被鏡頭捕捉到在東京夜店舉杯暢飲、參與賭局。

這種鮮明對比極易激發(fā)公眾情緒，質(zhì)疑聲自然隨之而來。

但也有人指出，王思聰?shù)蛢r出售房產(chǎn)正是在支援家庭，此舉背后必有急迫的資金需求。

無論如何，這對父子如今命運緊密相連，休戚與共。

只要萬達的債務(wù)問題尚未化解，他們肩上的重擔(dān)就不會減輕。

對王健林而言，這筆賣房款或許只是龐大債務(wù)中的一小部分，但終究能緩解燃眉之急。

而對于買家來說，用相對較低的成本拿下一套近乎全新的核心資產(chǎn)，無疑是今年最值得慶幸的事之一……