在深圳這座快節(jié)奏的城市中，選擇一個(gè)理想的居所意味著要在繁華與寧?kù)o、效率與舒適之間找到最佳平衡。位于深圳北站旁的龍譽(yù)花園，作為雙央企打造的現(xiàn)樓項(xiàng)目，其125平大平層僅剩10余套，正以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和綜合配套吸引著眾多購(gòu)房者的目光。本文將從地段價(jià)值、生活配套、居住品質(zhì)等方面，全面剖析這個(gè)備受關(guān)注的樓盤(pán)。

雙央企現(xiàn)樓：品質(zhì)與安心的雙重保障

龍譽(yù)花園由保利發(fā)展和招商蛇口兩大央企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，這為其提供了堅(jiān)實(shí)的品牌背書(shū)。項(xiàng)目已經(jīng)全面交付，購(gòu)房者能夠?qū)嵉乜疾欤嬲龑?shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，大大降低了購(gòu)房過(guò)程中的不確定性，避免了期房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

一位已入住半年的業(yè)主分享道：“入住半年后，雙央企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在細(xì)節(jié)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)上的確體現(xiàn)了其價(jià)值?！边@種實(shí)實(shí)在在的入住體驗(yàn)，印證了雙央企開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在建筑質(zhì)量上，更體現(xiàn)在后期物業(yè)服務(wù)等長(zhǎng)期價(jià)值中。

北站超核地段：高效出行的生活方式

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)之一是其無(wú)可替代的地理位置。位于深圳北站樞紐核心區(qū)，業(yè)主可享受“零距離世界樞紐”的便捷。深圳北站作為亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬(wàn)人次，從這里出發(fā)，可快速直達(dá)香港西九龍，無(wú)縫融入粵港澳大灣區(qū)高效生活圈。

日常通勤更是無(wú)憂(yōu)無(wú)慮。項(xiàng)目周邊有地鐵4號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)三軌交匯，未來(lái)還將有更多線(xiàn)路規(guī)劃建設(shè)。這種交通優(yōu)勢(shì)讓居民能夠“兩站速達(dá)福田、南山、龍崗核心區(qū)”，大大縮短了通勤時(shí)間，提高了生活效率。

全配套生活：教育、醫(yī)療與商業(yè)的完美融合

龍譽(yù)花園在配套上的優(yōu)勢(shì)尤為突出，真正實(shí)現(xiàn)了教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源的全方位覆蓋。

教育配套方面，項(xiàng)目自身配建9班制幼兒園（已開(kāi)園），周邊有深圳外國(guó)語(yǔ)龍華學(xué)校、玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)環(huán)繞。深外龍華學(xué)校在2021年首次中考就超越深高北，斬獲全區(qū)總分均分榜首，全齡段的教育資源讓家長(zhǎng)省心不少。

醫(yī)療資源同樣令人滿(mǎn)意。全市體量最大的三甲醫(yī)院深圳新華醫(yī)院已于2024年12月6日正式啟用；華南地區(qū)規(guī)模最大的兒童醫(yī)院——深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)也于2024年10月31日正式啟用。這兩家大型醫(yī)院與項(xiàng)目保持“近而不鄰”的距離，既保證了急需時(shí)的快速抵達(dá)，又避免了日常生活中的干擾。

商業(yè)配套正在不斷完善。周邊百萬(wàn)方商圈環(huán)伺，包括星河cococity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店）、龍華天虹購(gòu)物中心等。最令人期待的是一路之隔正在建設(shè)的約13萬(wàn)方萬(wàn)象商業(yè)，未來(lái)將有更多高端商業(yè)體驗(yàn)近在咫尺。

公園里的家：都市中的詩(shī)意棲居

在深圳這樣高密度的城市中心，能擁有“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)進(jìn)園”的生活實(shí)屬難得。保利招商龍譽(yù)花園被五大公園環(huán)抱——南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂(lè)公園和玉龍公園，更有在建的“超核未來(lái)之眸”綠芯公園增添未來(lái)綠意。

項(xiàng)目自身還打造了新中式園林，將亭臺(tái)、水景、綠植巧妙融合，形成“一步一景”的景觀體驗(yàn)。這種“內(nèi)外雙園”配置，讓業(yè)主每天都能與自然親密接觸。尤其值得一提的是，項(xiàng)目與約4.7萬(wàn)平方米的南園公園幾乎無(wú)界融合，使得居民幾乎可以擁有6萬(wàn)平方米的“私家園林”體驗(yàn)。

匠心戶(hù)型：兼顧舒適與功能性的居住空間

保利招商龍譽(yù)花園的戶(hù)型設(shè)計(jì)充分考慮了現(xiàn)代家庭的生活需求。約125㎡大平層采用兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，板式結(jié)構(gòu)，南北通透，三面采光，堪稱(chēng)高階人居范本。

區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ号c城市共同成長(zhǎng)

保利招商龍譽(yù)花園所處的北站超核片區(qū)是深圳重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)作為深圳六大總部基地之一，被賦予“國(guó)際會(huì)客廳”的戰(zhàn)略定位。其規(guī)劃總投資超2000億元，計(jì)劃引入超50家龍頭企業(yè)、30家總部企業(yè)與上市公司。

隨著“城市超核”的加入，區(qū)域從單一交通樞紐升級(jí)為“雙芯三谷”一體化結(jié)構(gòu)——以深圳北站為效率芯、超核為活力芯，串聯(lián)商務(wù)、文化、生態(tài)多維功能。這種規(guī)劃將不斷提升區(qū)域能級(jí)，為項(xiàng)目帶來(lái)長(zhǎng)期價(jià)值支撐。

更關(guān)鍵的是其資產(chǎn)稀缺性：北站核心區(qū)已無(wú)新增住宅用地，板塊僅存5宗住宅地塊。保利招商龍譽(yù)花園作為其中唯一雙央企現(xiàn)樓項(xiàng)目，與相鄰超核潤(rùn)府二手房?jī)r(jià)存在倒掛空間，顯示出一定的價(jià)值潛力。

綜合來(lái)看，龍譽(yù)花園憑借其雙央企品牌保障、稀缺的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、全面的生活配套以及優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，為購(gòu)房者提供了一個(gè)在深圳都市圈中平衡效率與詩(shī)意的居住選擇。特別是對(duì)于在福田、南山等地工作的通勤族，以及注重子女教育和家庭生活品質(zhì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目確實(shí)值得考慮。

隨著北站超核片區(qū)的日益成熟，這里的綜合價(jià)值將被更多人認(rèn)識(shí)和認(rèn)可。保利招商龍譽(yù)花園不只是一個(gè)居住空間，更是一種生活方式的呈現(xiàn)，讓人們?cè)诜比A都市中找到了屬于自己的詩(shī)意棲居。

（注：數(shù)據(jù)來(lái)源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）